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蚌埠醫(yī)科大學后勤樓一樓部分區(qū)域競價招租項目交易公告****

信息時間：**** 15:00

蚌埠醫(yī)科大學后勤樓一樓部分區(qū)域競價招租公告

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受相關單位委托,，點擊登錄查看以網(wǎng)絡競價的方式向社會公開出租如下國有資產(chǎn)：

一、租賃標的及起始價：

蚌埠醫(yī)科大學后勤樓一樓部分區(qū)域,，面積約526平方米（以實際測量為準）,，起始價68.17萬元/年，采用1+1+1的形式簽訂租賃合同,。

二,、競租人資格要求：

1.竟租人須是具有獨立法人資格的企業(yè),。

2.校內(nèi)各家超市的承租方在承租前和承租期間不能是同一經(jīng)營主體,或有關聯(lián)關系（校內(nèi)臨時便民超市不受此限制）。

3.竟租人未被列入嚴重失信主體名單,、失信被執(zhí)行人名單,、重大稅收違法失信主體(以www.creditchina.gov.cn“信用中國”查詢?yōu)闇?，登錄信用中國網(wǎng)站點擊信用服務,，依次查詢,。

4.業(yè)績要求:竟租人自2020年以來需經(jīng)營過單個面積在300平方米(含)以上的超市。

5.在本校項目的競拍過程中出現(xiàn)過違約行為的單位不予參加本次競拍活動,。

三,、資格審查方式

承租人在簽訂《租賃合同》時需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期內(nèi),，未提供符合上述要求的材料,，導致不能簽訂《租賃合同》的，出租人有權取消其成交資格,，已經(jīng)繳納的競價保證金不予退還,。

證明材料包括：

1、統(tǒng)一社會信用代碼證,；

2,、信用中國查詢截圖；

3,、業(yè)績證明材料：租賃合同或經(jīng)營權轉讓合同等,；

出租人驗原件，留存蓋章復印件,。

四,、承租要求

（一）需遵守《蚌埠醫(yī)科大學校園教育超市（便利店）管理細則（試行）》（詳見附件2），當年考核合格后方可續(xù)簽下一年合同,。

（二）標的物僅用于超市,、便利店。

（三）準予經(jīng)營的范圍：公文具,、文體用品,、生活用品、水果,、預包裝食品等,。

（四）價格不得高于周邊同類超市。

（五）配合屬地政府做好納統(tǒng)等相關工作,。

（六）禁止經(jīng)營的范圍：

1,、不得經(jīng)營電爐、熱得快,、燃氣燃油爐,、酒精爐,、煙花爆竹等易燃易爆、不適合學生公共生活區(qū)使用的商品,。

2,、不得銷售國家禁止流通銷售的物品。

3,、不得經(jīng)營現(xiàn)場自制食品,，包括但不限于：烤腸、餛飩,、面條、稀飯,、炒菜,、茶葉蛋、粽子,、煮玉米,、關東煮、串串香等,。

4,、不得銷售藥品、圖書音像,、郵政報刊,、印刷品和印刷服務。

5,、不得經(jīng)營網(wǎng)吧,、游戲廳以及類似的項目等，不得從事不利于學校教育,、教學活動的行業(yè),。

6.除上述情況，學校認為不宜經(jīng)營的其他產(chǎn)品亦屬禁止經(jīng)營范圍,。

（七）租金支付方式：按年支付,，先繳租金后使用。

（八）承租人需向出租人繳納20萬元作為履約保證金,。

（九）成交結果公告發(fā)布后30日內(nèi),，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后10個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金,，并將首次租金和全部交易費（見招租公告第十三條）支付到交易機構賬戶,。

五、網(wǎng)絡報名時間及方式：

公告發(fā)布之日起至****17:00止登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站報名,。

六,、網(wǎng)絡競價時間：

自由報價期：****9:00 至****10:00止,，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為120秒,，最低加價幅度1000元/次,。

七、競價保證金：6.8萬元,，到賬截止時間****9:00,。

戶名：蚌埠市公共資源交易中心

開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號：********9

八、看樣時間：公告期內(nèi)自行前往標的物所在地看樣,，或提前預約后由出租人帶領勘查現(xiàn)場,。

九、咨詢電話：**** 胡工

看樣電話：**** 梁老師

技術支持：****/****

詳情見網(wǎng)址：http:****

十,、《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南,，或者在網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊”。

十一,、《網(wǎng)絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告,，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡報價須知”。

十二,、《網(wǎng)絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告,，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡競價風險告知”。

十三,、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告,，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“收費標準”。

點擊登錄查看

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蚌埠醫(yī)科大學后勤樓一樓部分區(qū)域競價招租項目標的說明及競價須知

請務必使用微軟IE10,、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng),，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔,。

標的說明

出租人：蚌埠醫(yī)科大學

代理機構：點擊登錄查看

一,、標的基本情況：

蚌埠醫(yī)科大學后勤樓一樓部分區(qū)域，面積約526平方米（以實際測量為準）,，起始價68.17萬元/年,，采用1+1+1的形式簽訂租賃合同。

瑕疵告知：

1,、該區(qū)域非校園唯一超市,，（學校已有原菜鳥驛站超市約350平方米運營），競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查,，了解房屋,、設施狀況，如需要查閱,、使用標的物相關資料,，應在公告期內(nèi)以書面的形式,，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據(jù),，慎重決定競買行為,。

2、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任,。參與競價報價即視為對標的現(xiàn)場的實際情況進行了全面了解并接受現(xiàn)狀,，成交后，承租人不得以不了解標的物現(xiàn)狀為由,，提出任何異議,。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任,。

3,、競租人參與競價報價即視為認可本項目的競租人資格要求和資格審查方式，對自身是否符合要求有準確的判斷力,。自行承擔因不符合資格要求，導致不能簽訂《租賃合同》的所有后果,。

4,、競租人應主動查看《網(wǎng)絡報價須知》《網(wǎng)絡競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)）登錄》,，并自主操作競價系統(tǒng),，因競租人原因導致不能正常參與網(wǎng)絡競價的，由競租人自行承擔全部后果,。

我方工作人員,、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業(yè)務咨詢和技術協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟,、法律責任,。

5、競租人繳納保證金參與報價,，即視為認可并接受轉讓標的一切現(xiàn)狀,，視為認可并接受本交易文件所有條款。

競價須知.

二,、競租人資格要求：

1.竟租人須是具有獨立法人資格的企業(yè),。

2.校內(nèi)各家超市的承租方在承租前和承租期間不能是同一經(jīng)營主體,或有關聯(lián)關系。

4.業(yè)績要求:竟租人自2020年以來需經(jīng)營過單個面積在300平方米(含)以上的超市,。

5.在本校項目的競拍過程中出現(xiàn)過違約行為的單位不予參加本次競拍活動。

三,、資格審查方式

承租人在簽訂《租賃合同》時需向出租人提供上述要求的相關證明材料,。如承租人在約定的合同簽訂期內(nèi)，未提供符合上述要求的材料,，導致不能簽訂《租賃合同》的,，出租人有權取消其成交資格，已經(jīng)繳納的競價保證金不予退還,。

證明材料包括：

1,、統(tǒng)一社會信用代碼證；

2,、信用中國查詢截圖,；

3、業(yè)績證明材料：租賃合同或經(jīng)營權轉讓合同等,；

出租人驗原件,，留存蓋章復印件。

四,、承租要求

（一）需遵守《蚌埠醫(yī)科大學校園教育超市（便利店）管理細則（試行）》（詳見附件2）,，當年考核合格后方可續(xù)簽下一年合同。

（二）標的物僅用于超市,、便利店,。

（三）準予經(jīng)營的范圍：公文具、文體用品,、生活用品,、水果、預包裝食品等,。

（四）價格不得高于周邊同類超市,。

（五）配合屬地政府做好納統(tǒng)等相關工作。

（六）禁止經(jīng)營的范圍：

1,、不得經(jīng)營電爐,、熱得快、燃氣燃油爐,、酒精爐,、煙花爆竹等易燃易爆、不適合學生公共生活區(qū)使用的商品,。

2,、不得銷售國家禁止流通銷售的物品。

3、不得經(jīng)營現(xiàn)場自制食品,，包括但不限于：烤腸,、餛飩、面條,、稀飯,、炒菜、茶葉蛋,、粽子,、煮玉米、關東煮,、串串香等,。

4、不得銷售藥品,、圖書音像,、郵政報刊、印刷品和印刷服務,。

5,、不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳以及類似的項目等,，不得從事不利于學校教育,、教學活動的行業(yè)。

6,、除上述情況，學校認為不宜經(jīng)營的其他產(chǎn)品亦屬禁止經(jīng)營范圍,。

7,、具有儲值功能的購物（儲值）卡、購物券,、提貨券等,，需經(jīng)過校方同意后才可出售。

（七）租金支付方式：按年支付,，先繳租金后使用,。

（八）承租人需向出租人繳納20萬元作為履約保證金。

（九）成交結果公告發(fā)布后30日內(nèi),，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》,，合同生效后10個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金和全部交易費（見招租公告第十三條）支付到交易機構賬戶,。

競價須知：

一,、競租人注冊及報名方式

競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http:****。

本項目僅接受法人用戶參與,，請勿使用個人用戶,，法人用戶需使用CA鎖完成認證和登錄,。

二、報名資料

競租人報名時,，需提交上傳如下資料圖片：

統(tǒng)一社會信用代碼證,、授權委托書（附件1）、法定代表人身份證,、被授權人身份證,。

上述材料如為復印件需加蓋公章，請各競租人將上述材料做成一個PDF文檔上傳至“其他證明材料”中,。

三,、競價保證金：6.8萬元，到賬截止時間****9:00,。

收款單位：蚌埠市公共資源交易中心

開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號：********9

1,、競租人應在公告期（報名期）內(nèi)使用省市****

2、保證金支付以到代理機構賬戶時間為準,，競租人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬,，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關閉。

3,、如因賬戶信息錯誤,、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金繳款,、第三方平臺支付等原因造成不能參與報價，競租人自行承擔相關責任及后果,。

4,、承租人的競價保證金在繳清首次租金、交易費后全額退回原轉入賬號,。未成交人的保證金,，在成交公告發(fā)布后全額退回原轉入賬號。

四,、承租人確定方式

1,、本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價,，由于系統(tǒng)故障或其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價,。

特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng),，1366*768及以上分辨率,，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡，請務必使用微軟IE10,、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng),，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔,。

2,、《成交確認書》領取時間：成交結果公告發(fā)布后；

《成交確認書》領取地點：登錄競價系統(tǒng)領??；

《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取。

五,、合同簽訂及交款

成交結果公告發(fā)布后30日內(nèi),，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后10個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金,，并將首次租金,、全部交易費支付到代理機構賬戶（由代理機構開具交易費發(fā)票），履約保證金由出租人開具一般收據(jù),，租金由出租人開具行政事業(yè)收據(jù),。

以后每年的租金應在合同簽訂后30日內(nèi)一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。

六,、標的交付與回收

1,、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人在5日內(nèi)將標的按現(xiàn)狀為準交付給承租人,。

2,、租賃期滿或合同解除后，承租人應于租賃期滿或合同解除之日起15日內(nèi)返還該標的物及附屬設施,、設備,，搬離屬于承租人的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租人提出任何補償要求,。逾期未搬離的，出租人有權自行處理,，涉及相關費用在履約保證金中扣除,，不足部分由承租人承擔。承租人對標的物的裝修裝飾無償歸出租人所有,。

3,、承租人交還出租人標的物應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞,，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。

七、履約保證金

1、承租人需向出租人繳納20萬元作為履約保證金,。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù),。

2、租賃期內(nèi),，因承租人原因需動用履約保證金的,，承租人應在動用履約保證金的次月將履約保證金充實至原數(shù)額。

八,、經(jīng)營管理要求

（一）出租人依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國食品安全法實施條例》,、《蚌埠醫(yī)科大學校園教育超市（便利店）管理細則（試行）》、招租公告,、合同等法規(guī)和文件實施監(jiān)管,。

（二）承租人運營具體要求：

（1）商品從正規(guī)渠道進貨，嚴格采購索證,、索票,；做好進貨驗收，臺賬記錄,；商品質(zhì)量符合食品銷售和食用標準,，不出售腐爛，變質(zhì),，有毒有害或過期食品,；

（2）銷售的商品和提供的服務均須明碼標價，符合物價部門和學校相關規(guī)定,；

（3）超市裝修改造需嚴格執(zhí)行審批程序：由承租人申報,，提交詳細的設計方案及圖紙，經(jīng)出租人審核批準后方可實施,；承租人嚴禁超經(jīng)營許可范圍經(jīng)營,；嚴禁超承租場所范圍經(jīng)營；

如需向政府相關部門報批,，可以以出租人的名義申報,，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔,。

（4）食品須分類貯存,，隔墻離地不低于10厘米，并按先進先出的原則存放,；商品一物一簽,，物簽對應；儲存食品場所嚴禁亂堆亂放,，無積塵,，無霉斑,，無鼠跡，無蒼蠅,，無蟑螂,，不存放有毒有害物品及私人用品；

（5）經(jīng)營場所門前三包,，面無紙屑,，無雜物；保持衛(wèi)生清潔,，定期打掃消毒,，有消毒記錄；場所墻壁干凈,，玻璃明亮,；貨架及商品外包裝保持清潔，無灰塵,、污跡,；場所內(nèi)嚴禁吸煙，不得隨地吐痰,，不得亂扔垃圾,；

（6）從業(yè)人員遵規(guī)守法，舉止文明,；從業(yè)人員需持有效健康證上崗,；穿戴整潔得體，佩戴胸牌或工作證,；

（7）按照經(jīng)營規(guī)模和賣場布局公示服務指南,、服務內(nèi)容、導購標識,、廣告標識,、購物標識、安全標識及相關禁止提示等標牌,；

（8）營業(yè)時間需服從校方安排,；

（9）裝修不得破壞承重墻等主體結構，符合環(huán)保和消防安全有關規(guī)定,；經(jīng)營場所內(nèi)電房,、泵房、消防設備用房等承租人不得占用,；若店內(nèi)有消防系統(tǒng)等，則在入駐時,、經(jīng)營期間及撤場時均要確保店內(nèi)消防系統(tǒng)及消防報警系統(tǒng)完整可用,，需聯(lián)合保衛(wèi)處等消防主管部分聯(lián)合確認,，否則必須進行修復或賠償；場地內(nèi)出入口及通道暢通無阻,；嚴禁占道經(jīng)營,；嚴禁在通道內(nèi)堆放其他物品；嚴禁使用大功率用電設備及明火灶具（如烤箱,、烤爐）等,；

（10）承租人在租賃區(qū)域內(nèi)單獨安裝遠傳水、電表,，承租期間發(fā)生的水,、電費按表計量，承租人按時向學校支付,，單價按照學校相關規(guī)定或物價局核定的標準執(zhí)行,；其他衛(wèi)生、垃圾清運和物業(yè)管理等費用按規(guī)定繳納,；

九,、監(jiān)督管理和責任追究

出租人依據(jù)相關法律法規(guī)和《蚌埠醫(yī)科大學校園教育超市（便利店）管理細則（試行）》等學校有關規(guī)定進行日常監(jiān)管，確保租賃期間學生利益得到保障,。監(jiān)管處理的方式約定為“違約處理”,，細則如下：

《蚌埠醫(yī)科大學校園教育超市（便利店）管理細則（試行）》

第五章違約責任

第十六條后勤管理處依據(jù)本細則及承租要求所列標準，對超市賣場和經(jīng)營行為進行日常檢查,，并根據(jù)過程中發(fā)現(xiàn)存在的問題嚴重程度給予相應處理,。

第十七條承租人應從履約保證金中支付違約金后，次月補齊所支付的金額,。

第十八條對師生多次反映的問題整改不到位,，導致重大輿情的，學校有權終止超市的經(jīng)營合同,。

第十九條違約情況及金額

（一）超出規(guī)定經(jīng)營范圍的,，經(jīng)查證，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%,，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%,，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%。經(jīng)學校三次通知后仍不按要求整改或未按要求補齊履約保證金的解除合同,，情節(jié)嚴重者,，學校有權全額提取履約保證金。

（二）在學校校內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜,。違反此項規(guī)定,，學校有權按照500元/次標準提取履約保證金。

（三）擅自分租,、轉租,、分包,、轉包，經(jīng)查證,，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%,，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%,。經(jīng)學校三次通知后仍不按要求整改或未按要求補齊履約保證金的解除合同,，情節(jié)嚴重者，學校有權全額提取履約保證金,。

（四）擅自改動或破壞房屋結構,，承租方應立即恢復原狀，如因未恢復原狀給學?；虻谌皆斐蓳p失的,，學校有權酌情提取履約保證金。

（五）承租方相關證件齊全后方可營業(yè),，應向學校提供衛(wèi)生主管部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證,、從業(yè)人員個人健康證和營業(yè)證照等工商、稅務,、文化,、衛(wèi)生等從業(yè)所必須具備的相關手續(xù)。發(fā)現(xiàn)無證經(jīng)營現(xiàn)象,，學校有權立即解除合同,，提取全部履約保證金。

（六）若出現(xiàn)安全事故,，承租方自行承擔全部責任并全額提取履約保證金,，學校有權立即解除合同。

（七）承租方逾期未辦理清場交接手續(xù),，學校有權按照履約保證金5%/天標準收取場地占用費,，從履約保證金中提取。

（八）承租期間產(chǎn)生的水,、電等相關費用均由承租方自行承擔,。按期向學校交納管理、水電費,，學校按標準要求據(jù)實收取,。如有拖欠，按拖欠額每次收取5%的違約金,。水電費拖欠達三個月的承租戶,，學校有權終止合同。清潔衛(wèi)生自備垃圾容器,，不得隨地隨意倒置垃圾,。情節(jié)嚴重的學校有權按照200元/次標準提取履約保證金,。

（九）室內(nèi)應有健全的防鼠、防蠅,、防塵“三防”措施。所有垃圾應送到學校指定的地點,，垃圾日產(chǎn)日清,。認真搞好衛(wèi)生責任區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔，制訂衛(wèi)生管理制度,，建立衛(wèi)生工作自查記錄,。違反此項規(guī)定，學校有權按照200元/次標準提取履約保證金,。

（十）如因承租方用工,、財務等糾紛對學校造成學校不良影響的，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%,，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%,，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%。經(jīng)學校三次通知后仍不按要求整改或未按要求補齊履約保證金的解除合同,，情節(jié)嚴重者,，學校有權全額提取履約保證金。

（十一）如出現(xiàn)價格虛高問題,，應按學校要求及時整改,，拒不整改的，學校有權按照履約保證金5%/次標準提取履約保證金,。

（十二）租賃期內(nèi),，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠,，承租方需向學校繳納滯納金,，滯納金計算方法為：采用超額累進制，拖欠1天以上的,，每日滯納金收取金額為年租金金額的1‰,，從履約保證金中提取。

（十三）承租人設置的營業(yè)時間必須學校同意,，違反規(guī)定,，學校有權按照履約保證金5%/次標準提取履約保證金。

（十四）租方須配合學?；蚨悇?、工商管理、衛(wèi)生,、防疫,、文化,、消防等政府監(jiān)管部門對承租人依法依規(guī)進行的檢查、抽測等活動,。必須無條件接受上級衛(wèi)生監(jiān)督部門,、招標人等對食品衛(wèi)生、消防安全,、公共場所衛(wèi)生,、經(jīng)營范圍、經(jīng)營價格以及商品質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督管理,，并無條件配合檢查,，對檢查提出的整改意見與要求必須認真落實，整改到位,，并把整改情況及時上報,。所發(fā)生的費用由承租人自行承擔。如不服從,，由學校第一次書面通知整改并提取履約保證金總額的20%,，由學校第二次書面通知整改并提取履約保證金的50%。經(jīng)學校三次通知后仍不按要求整改或未按要求補齊履約保證金的解除合同,，情節(jié)嚴重者,，學校有權全額提取履約保證金。

（十五）其他嚴重違法違規(guī)行為,，交由地方政府職能部門依法處理,。

十、其他約定

1,、承租人應在租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設施,。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間,。承租人拒不按約交房的,，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取沒收履約保證金等措施,，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失,。

2、返還房屋時,，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用,。如拖欠水、電,、氣等其他費用,，出租人有權從履約保證金中扣除。

3、有下列情形之一的,，本合同自動解除,，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的,；

（三）因自然原因導致該房屋毀損,、滅失，或者被鑒定為危險房屋的,。

因上述原因而解除合同的,，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的,，按天計算，多退少補,。若因前款第（一）,、(二）項解除合同，對該房屋裝修,、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有,。

十一、澄清答疑期及方式

1,、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問,，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向出租人或代理機構提出,。逾期提交的不予受理,。競租人必須將掃描件與電子版（為word或wps，可編輯模式）發(fā)送至****@qq.com郵箱,，聯(lián)系方式：****,。

2、出租人可對交易文件,、公告進行澄清,、答疑、更正或更改,，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關信息（網(wǎng)址：http:****/）,，該公告內(nèi)容為轉讓公告的組成部分，對競租人具有約束力,。競租人應主動上網(wǎng)查詢,。出租人、代理機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任,。

3,、在公告（報名）截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。

十二、免責條款

1,、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時,，除競租人自身責任外,，其余各方當事人免責：

（一）網(wǎng)絡服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；

（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤,，不能進行正常操作,；

（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險,；

（四）計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的,；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平,、公正和信息安全的,。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的,，應及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告,。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停,，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后,，再恢復電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；

（二）項目終止,，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后,，再重新發(fā)布公告。