項(xiàng)目編號(hào)

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項(xiàng)目名稱

陽(yáng)安高速莘縣西服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次采購(gòu)）

項(xiàng)目所在地

聊城市

采購(gòu)人

點(diǎn)擊登錄查看

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年,，裝修改造試營(yíng)業(yè)期15日

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

莘縣西服務(wù)區(qū)位于陽(yáng)安高速K10+500m處,，占地面積約109畝，建筑面積約9437㎡,，經(jīng)營(yíng)面積約2228㎡,2018年9月開(kāi)始運(yùn)營(yíng),，是集餐飲、購(gòu)物,、汽修,、加油、充電,、休閑為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所,。服務(wù)范圍為除加油站、加氣站,、充電站外的綜合樓內(nèi)超市,、餐飲、特色小吃,、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外）等相關(guān)業(yè)態(tài),。

原合同將于****到期，為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性及提供高品質(zhì)的公眾出行服務(wù),，聊城分公司現(xiàn)對(duì)莘縣西服務(wù)區(qū)除加油站,、加氣站,、充電站外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng),，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng),。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)餐飲、山東地方特色小吃,、超市,、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外）等經(jīng)營(yíng)檔口及汽修廠，其中山東地方特色小吃檔口至少包含朝城水餃,、張魯燒麥等其中1種特色小吃,。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人需承擔(dān)除加油站、加氣站,、充電樁,、辦公區(qū)域外的整個(gè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),、保潔、垃圾清運(yùn),、排污,、保安等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞,、損壞,，確需裝修時(shí)成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌,，待客區(qū)域,、經(jīng)營(yíng)區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購(gòu)人審定后實(shí)施,，采購(gòu)人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收,。

②成交人對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé),，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由成交人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用,。

③設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由成交人另行承擔(dān),，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除,，不得就裝修相關(guān)事宜向采購(gòu)人提出任何索賠要求,。

④經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔口需重新進(jìn)行簡(jiǎn)易改造換新，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的,，需提供品牌授權(quán)書(shū)）,，經(jīng)審核通過(guò)后進(jìn)場(chǎng)裝修,，提供資料不全的，不得入場(chǎng),，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造,。

⑤超市****

（4）租賃期限：3年，裝修改造試營(yíng)業(yè)期15日,。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格,，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好,。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),，且近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日）至少有1個(gè)單項(xiàng)合同額為5萬(wàn)元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（上述三種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項(xiàng)合同額為5萬(wàn)元/年及以上的城市****

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件,，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）,，包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片?！劲偃糇赓U合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）,；②若合同中無(wú)法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求,，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī),?！?/p>

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）,、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱,、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片,。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年或2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告,，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年,，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi),；

（2）被責(zé)令停業(yè),，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書(shū),；

（3）進(jìn)入清算程序,，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形,；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信,、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單,；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo),、合同履行過(guò)程中有違法,、違規(guī)、違紀(jì),、違約的行為,，在山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的,；

②有訴訟及糾紛行為的,；

③被山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的,；

⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中,，非采購(gòu)人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方,，影響其正常工作開(kāi)展的,。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的,。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段,，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人,、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名,；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股,、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名,。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

**** 09：00至**** 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ,，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè),。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”,，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段,，即可下載文件,。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為**** 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái),。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái),。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)）,，供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見(jiàn)談判采購(gòu)文件第126頁(yè)附件）遞交至濟(jì)南市****

遞交時(shí)間:****9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交,，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格,，即資格審查不合格,。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定,。

若采購(gòu)人對(duì)合同原件存有疑義,，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性,；待完成核查后,，采購(gòu)人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： **** 09:30,。

開(kāi)啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳,。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http:****)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http:****),、山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http:****)發(fā)布,。

1.操作指南詳見(jiàn)山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

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聊城市****

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宋工,、石工

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