交易項(xiàng)目名稱

點(diǎn)擊登錄查看迎賓大道90-3號4幢公開出租（三次掛牌）

項(xiàng)目編號

****

掛牌起始日期

2025.5.7

掛牌期滿日期

2025.5.16

掛牌公告期

公告期內(nèi)如無意向承租人報(bào)名,，則本公告,，自動延期5個工作日。

批準(zhǔn)單位

淮安經(jīng)發(fā)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文件

《點(diǎn)擊登錄查看總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要》第1號

《點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于實(shí)業(yè)公司4號,、5號標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行公開拍租的請示》

《淮安經(jīng)發(fā)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于實(shí)業(yè)公司關(guān)于實(shí)業(yè)公司4號,、5號標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行公開拍租的批復(fù)》

出租人名稱

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出租標(biāo)的物

概況

1、本次出租標(biāo)的物位于淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

2,、本次房屋出租標(biāo)的已辦理土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證,；

3、本次出租標(biāo)的物已抵押給淮安市工商銀行新區(qū)支行,，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛及行政訴訟事項(xiàng),；

4、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察,，房產(chǎn)相關(guān)具體資料設(shè)計(jì)方案及圖紙請咨詢出租人,。

租金評估情況

評估機(jī)構(gòu)

連云港道和資產(chǎn)評估事務(wù)所

評估報(bào)告書編號

連道和評咨字（2024）第8號

評估核準(zhǔn)（備案）單位

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室

評估基準(zhǔn)日

****

租金估價(jià)

****.53元/年

租賃期限

租賃期限為3年

年租金底價(jià)

首年年租金價(jià)格為人民幣****.52元

說明:成交后承租方繳納租賃費(fèi)用（以成交價(jià)為準(zhǔn)，具體繳納時間以簽訂合同為準(zhǔn)）,。其它有關(guān)費(fèi)用承租方自理,。

特別事項(xiàng)

說明

1、本次項(xiàng)目出租為現(xiàn)狀出租,，無優(yōu)先承租權(quán),；

2、本次項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體承租人參加競租,；

3,、在租賃期間，水電等與經(jīng)營產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租人自行負(fù)責(zé),；如承租人使用部分涉及到分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)，需每月15號前出租人與承租人按實(shí)際使用量結(jié)算,，不得拖欠,，如有拖欠，則造成的一切損失由承租人負(fù)責(zé)；

4,、本次出租標(biāo)的的業(yè)態(tài)為：生產(chǎn)加工

5,、履約保證金：159411.6元,電費(fèi)履約保證金10000元。承租人在簽定租賃合同前須向出租人繳納履約保證金,，合同終止時,，若無違約行為，待出租方驗(yàn)收完畢后,，無息退還承租人,。

6、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看,，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況,。租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋租賃合同第三條執(zhí)行。

7,、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后,，不能以該現(xiàn)狀影響其工商,、消防、安檢等手續(xù)辦理,，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由,，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,；

8,、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯誤意思表示,，保證金或履約保證金不予退還,，承租人還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的一切損失；

9,、本公告僅為本次出租的簡要說明,，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求,，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看,、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估，審慎決策,。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1,、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織,；

2,、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件） ；

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租人的不誠信名錄,，不得承租房屋從事違法犯罪活動（須提供承諾書原件）,；

4、意向承租方應(yīng)符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,，參與本次競價(jià)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）,；

5,、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）,；

6、意向承租人必須符合安全,、衛(wèi)生,、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求,，不得違反安全生產(chǎn),、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）,；

7,、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求,，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）,；

8、該廠房位于淮安綜合保稅區(qū)南區(qū)內(nèi),，屬于海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域,，要求入?yún)^(qū)企業(yè)為進(jìn)出口加工制造貿(mào)易型企業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè)受淮安海關(guān)監(jiān)管,，需在海關(guān)備案,，企業(yè)需在綜保區(qū)內(nèi)注冊納稅（須提供承諾書原件）；

9,、意向承租人在確認(rèn)為最終承租人后,，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，并按合同相關(guān)規(guī)定履約,，否則保證金不予退還,。（須提供承諾書原件）,。

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2,、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3,、評估報(bào)告

4、國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表

5,、房屋租賃合同（樣本）

6,、房屋使用安全協(xié)議書

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料：

（一）意向承租方為自然人應(yīng)提供：

1,、身份證（復(fù)印件）,；

2、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）,；

3,、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

（二）意向承租方為法人應(yīng)提供：

1,、營利法人【營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】,、非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）,；

2、單位基本情況介紹（原件）,；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）,；

4,、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5,、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）,；

（三）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）,；

2,、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3,、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）,；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）,；

5,、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

上述所有材料原件,、復(fù)印件須加蓋單位公章,，自然人須按指印

《意向承租登記表》請見附件,。

二、申請程序：

（一）本次公開出租實(shí)行互聯(lián)網(wǎng)交易,，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺（正文附件1www.ejy365.com）進(jìn)行注冊報(bào)名,。

注冊會員您可以參考：如何注冊會員項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名

報(bào)名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,。具體操作詳見報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件,；

如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服,，聯(lián)系電話：****

（二）公告期滿,，交易中心將會同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租人,；符合條件的,，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租人發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租人,，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式確定承租人,。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年年租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租人協(xié)議租賃,。

（四）保證金及價(jià)款支付：

1,、符合條件的意向承租方須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付交易保證金人民幣159411.6元以確定正式參加承租（如被確認(rèn)為承租方,，在繳納交易服務(wù)費(fèi)后原路返還）,，逾期則視為放棄。

2,、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并按照合同約定支付租金。

3,、意向承租方交納保證金后,，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查,，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀,，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi),，無正當(dāng)理由,，拒簽房屋租賃合同或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約,，交易中心將根據(jù)出租方申請,，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租方，補(bǔ)償出租方損失,。

（五）點(diǎn)擊登錄查看按照江蘇省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

點(diǎn)擊登錄查看（交易中心）

周先生（出租人）

聯(lián)系電話

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投訴電話

徐先生 ****