招商編號：****
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求,，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https:****）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https:****）按要求進行注冊后,，進行網(wǎng)上報名,。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵地產(chǎn)攀枝花市****
1.2項目地點：攀枝花市****
1.3項目規(guī)模：攀枝花市****
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）,、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）,。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：攀枝花市****
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件,，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：攀枝花市****
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)、個體工商戶或自然人,。
4.2競商人為獨立法人企業(yè)
4.2.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè),，注冊資本金不低于人民幣10 萬元，其中實繳資本不低于人民幣 2 萬元,。
4.2.2須誠信守法經(jīng)營,，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為,。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài),，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中,，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息,，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”,、“列入經(jīng)營異常名錄信息”,、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團公司范圍內(nèi),，近三年未出現(xiàn)過重大安全,、質(zhì)量事故。
4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài),，未被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力,，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告,，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧?wù)報表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù),，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù),，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。
4.3競商人為個體工商戶,、自然人承租者
4.3.1須提供個人無不良記錄的征信報告,、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。
同值資產(chǎn)包括：銀行保函,、房產(chǎn),、土地、有價證券,。房產(chǎn),、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押,、質(zhì)押的資產(chǎn),，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機構(gòu)進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔(dān)）,。
4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商,。
5.特別條款
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱,。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立）,，招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到,。
5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位,、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款,。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的,，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機構(gòu),，以便辦理競商保證金退還,。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán),、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同,、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人,，或項目流標(biāo),，重新組織招商,。
5.3履約保證金,。中商人在中商通知書發(fā)出后 30 日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)營期限內(nèi)最后一個租賃年度的月租金,，按2個月繳納履約保證金的租金,。
5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議,。
5.5預(yù)付款,。正式合同簽后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費用,；如有爭議,，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為： 12 個月租金,。
5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租,，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。
5.7本次招商的房屋用途僅限于辦公,，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,；不得進行違法活動、不得違規(guī)經(jīng)營,、違法存放易燃易爆物品,、危險化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì),、用途,；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建,。中商人因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置,、拆砌墻體的前提下,，可以對承租房屋進行裝修，但其規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工,。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍,，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任,。若違反上述規(guī)定,，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利,。
5.8合同期滿后,，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài),。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施,，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）,。
5.9合同期滿后,，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修、設(shè)施,、設(shè)備等,，無法從承租物拆除或分割的部分，歸資產(chǎn)方（招商人）所有,，中商人不得以任何理由向資產(chǎn)方（招商人）索賠,。
5.10本次招商,，招商點位房產(chǎn)交付時間以實際通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo),、解除合同等,。
5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日向招商人提出書面申請,，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納 1 個月租金金額的違約金,。
5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同自然終止,。
5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的,，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時,，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商,，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利,。
5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料,；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商,；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同,；
（4）其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為,。
5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費用；
（2）違反合同約定,，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意,，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營,；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī),，受到主管機關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故,，并承擔(dān)主要責(zé)任,；
（5）合同期滿,，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè),；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.16對納入集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家,，在集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目,；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.17競商（談判）過程中有以下情況時,，競商保證金不予退還競商人,。
（1）競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同,，在簽訂合同時向招商人提出附加條件,，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的,；
（4）其他惡意參與競商,、嚴(yán)重擾亂招商秩序的行為。
5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時,，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項目,；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因,，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格,。
6.招商方式
此次招商采用公開招商方式，遵循“公開,、公平,、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法（線上三輪競價）擇優(yōu)選擇確定中商人,。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式,。
8.招商文件的獲取
8.1有意參與本項目的競商人，請于****8時30分至****17時30分期間,，登錄國鐵招商平臺,，選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作。被納入國鐵集團,、成都局集團公司“黑名單”的商家,，不具備參與競商的資格。報名時,，競商人需在國鐵招商平臺上傳身份證或營業(yè)執(zhí)照,，確保競商人名稱與證照信息完全一致。招商代理機構(gòu)將對競商人名稱與證照信息的一致性,，以及是否處于“黑名單”狀態(tài)進行初審（此環(huán)節(jié)非招商評審）,。競商人若因名稱不符等可修正原因?qū)е鲁鯇徫赐ㄟ^，可在報名截止前完成信息更正并重新報名,。逾期未修正或未完成報名流程的,，視為自動放棄參與資格。競商人完成“報名”流程后,，招商代理機構(gòu)將依據(jù)其報名資料中填寫的企業(yè)郵箱地址,，向該郵箱發(fā)送完整版招商文件，請競商人及時查收,。未按要求報名的競商人,，無參與競商資格,。
注：競商人首次使用國鐵招商平臺網(wǎng)站（https:****）須按要求進行注冊后，再進行網(wǎng)上報名,。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3,。
8.2報名聯(lián)系人：點擊登錄查看，聯(lián)系電話：****,，聯(lián)系地址：成都市****
9.遞交競商文件的時間,、地點
9.1競商人須在****17時30分（北京時間）前將競商文件商務(wù)及電子版郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市****點擊登錄查看****,。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付）,，快遞外包裝須密封完整，整潔且標(biāo)明“項目名稱,、項目編號,、包件號、競商人全稱,、聯(lián)系方式,。”）
9.2逾期送達,、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件,，不予受理。采用郵遞方式遞交的,，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準(zhǔn)（違規(guī)簽收的除外）,。
10.評審、競價
10.1評審時間為****9時30分（北京時間）,。
10.2評審結(jié)束后,，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應(yīng)當(dāng)自行及時查收郵件,。評審?fù)ㄟ^的競商人須進入網(wǎng)上競價階段,，并在****8時30分在國鐵招商平臺（https:****）競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（請于報價前在國鐵招商平臺https:****網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細(xì)閱讀《競商人操作手冊》）
10.3網(wǎng)上競價時間：
每個包件每輪報價時間：15分鐘,；每輪報價等待時間：5分鐘,。1包件：開始時間****8時30分（北京時間）。
競價須知：
1）為確保競價流程順暢,，建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄國鐵招商平臺,；
2）競商人登錄時必須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室,；
3）每一輪報價的最后一分鐘為系統(tǒng)結(jié)算時間,，無法提交報價,，也無法修改報價,；
4）競商人應(yīng)提前檢查自身網(wǎng)絡(luò)狀況,，若因網(wǎng)絡(luò)問題導(dǎo)致無法正常參與競價，相關(guān)后果需由競商人自行承擔(dān),。
11.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在國鐵招商平臺（https:****）,、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http:****）、（http://www.）,、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http:****）上發(fā)布,。
12.聯(lián)系方式
招商人：點擊登錄查看
地 址：成都市****
聯(lián)系人：趙老師
電 話：****
招商代理機構(gòu)：點擊登錄查看
地址：成都市****
郵編：610051
聯(lián)系人：點擊登錄查看
電話：****
郵箱：****@qq.com
招投標(biāo)業(yè)務(wù)營銷熱線：****、****