二,、競(jìng)買(mǎi)條件與交易流程

競(jìng)買(mǎi)

條件

保證金

規(guī)定

金額

（人民幣）

壹佰 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥ 100 萬(wàn)元）

交納以及報(bào)名截止時(shí)間

2025年5月 7 日—2025 年 6月 5 日 14 點(diǎn) 00 分

保證金

退回

受讓方（競(jìng)得人）交納交易服務(wù)后,，其競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的價(jià)款，由拍賣公司通過(guò)中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交相關(guān)資料發(fā)起轉(zhuǎn)款申請(qǐng),，市****

意向競(jìng)買(mǎi)人資格條件

1,、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體均可參加競(jìng)買(mǎi)，不接受自然人及個(gè)體工商戶報(bào)名,。

2,、競(jìng)買(mǎi)人不得為國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)異?；蜻`法失信企業(yè)。

3,、報(bào)名企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍需涵蓋“酒店業(yè)務(wù)”（以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）,。

4、拍賣會(huì)前一小時(shí)報(bào)名企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,、法人代表身份證原件及復(fù)印件,、委托代理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證原件及復(fù)印件、企業(yè)法人帶公章,，到郴州市公共資源交易中心3樓第6開(kāi)標(biāo)室（369）室進(jìn)行登記并接受委托方的資質(zhì)審查,。

5、資質(zhì)審查單位為：點(diǎn)擊登錄查看,，該資格條件由委托方點(diǎn)擊登錄查看提出,，經(jīng)監(jiān)督方郴州市北湖區(qū)財(cái)政局審批同意，如因該資格條件產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛由委托方,、監(jiān)督方負(fù)責(zé)解釋并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

交易

流程

1、符合資格的意向受讓方（競(jìng)買(mǎi)人）在公告截止日前將保證金足額支付至郴州市公共資源交易中心指定賬戶（溫馨提示：系統(tǒng)以競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn),，銀行到賬時(shí)間可能出現(xiàn)延遲,，建議提前一天轉(zhuǎn)賬）。步驟如下：登錄網(wǎng)站（http:****）,。

2,、意向受讓方（競(jìng)買(mǎi)人）在競(jìng)價(jià)時(shí)，應(yīng)保證以不低于每個(gè)相對(duì)應(yīng)的拍賣價(jià)報(bào)價(jià),，方能生效,。

3、本次拍賣采取拍賣方式確定受讓方,。受讓方在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的之日起7個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)尾款,、傭金及交易服務(wù)費(fèi)一次性匯入拍賣機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶。競(jìng)得本次拍賣標(biāo)的的意向受讓方（競(jìng)得人）必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定支付拍賣標(biāo)的的成交價(jià)尾款及交易服務(wù)費(fèi),，未按照規(guī)定支付支付以上款項(xiàng),，因自身原因退出本次交易的，必須承擔(dān)違約責(zé)任,，其所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還當(dāng)作違約金處理,。同時(shí)，拍賣人有權(quán)在征得委托人同意后,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競(jìng)得人必須支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金及交易服務(wù)費(fèi)。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

4、拍賣標(biāo)的按其現(xiàn)狀拍賣,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查看了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,，數(shù)量和權(quán)證狀況等情況，弄清楚標(biāo)的所含明暗瑕疵,。一經(jīng)應(yīng)價(jià)競(jìng)價(jià),，則視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)瑕疵責(zé)任,。本公司有關(guān)資料所作介紹和向買(mǎi)受人出具的相關(guān)票據(jù)所載內(nèi)容,，僅具參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保,也不得以此為由變更成交價(jià)款,。

5,、標(biāo)的掛牌價(jià)和成交價(jià)均不包含應(yīng)當(dāng)交納的拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi)和有關(guān)價(jià)外稅費(fèi)和在權(quán)利登記中應(yīng)當(dāng)交納的其他費(fèi)用,，上述費(fèi)用均由受讓方（競(jìng)得人）另行按規(guī)定交納,。

6、競(jìng)拍人須于拍賣時(shí)間截止前一小時(shí),，持有效證件（報(bào)名人是企業(yè)法人的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,、法人代表身份證原件及復(fù)印件、企業(yè)法人證明原件及復(fù)印件,、委托代理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證原件及復(fù)印件,、企業(yè)法人帶公章）、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)賬憑證及填寫(xiě)好的《競(jìng)價(jià)須知》（可到拍賣現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取填寫(xiě)或登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)站（http:****,。

其它

約定

1,、根據(jù)大廈整體規(guī)劃，受讓方（競(jìng)得人）租賃該資產(chǎn)僅限用于經(jīng)營(yíng)酒店項(xiàng)目,，且對(duì)該項(xiàng)目的總投資額度不低于3000萬(wàn)元,，由北湖區(qū)投融資服務(wù)中心和委托方共同對(duì)受讓方（競(jìng)得人）的投資額進(jìn)行審核，如未達(dá)到合同約定則委托方有權(quán)取消優(yōu)惠政策并由受讓方（競(jìng)得人）補(bǔ)繳免租期租金,。免租期內(nèi)如因受讓方（競(jìng)得人）原因退租,，委托方可解除合同,，受讓方（競(jìng)得人）除應(yīng)恢復(fù)原狀外,，還應(yīng)賠償因此給委托方造成的一切損失。合同期滿終止或受讓方（競(jìng)得人）無(wú)故解除合同,、或因不可歸責(zé)于委托方的原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止,，受讓方（競(jìng)得人）應(yīng)將承租的資產(chǎn)恢復(fù)原狀，如受讓方（競(jìng)得人）未履行恢復(fù)原狀的義務(wù),，委托方有權(quán)自行委托第三方處理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方（競(jìng)得人）承擔(dān)（優(yōu)先從押金中扣除,，不足部分由受讓方（競(jìng)得人）另行支付）。

2,、整體租期17年,，給予承租方一年裝修免租期和一年市場(chǎng)培育期免租期的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策分三年給到承租方,，第一年裝修免租,，第二年和第三年分別免半年，第四年,、第五年按初始租金收取，第六年開(kāi)始在第五年租金基礎(chǔ)上遞增3%,，第十一年租金在第十年租金基礎(chǔ)上遞增3%,，依次遞增至合同期滿,；承租方需在正式租賃合同簽訂后一年內(nèi)完成裝修并開(kāi)業(yè),，如承租方未能按時(shí)開(kāi)業(yè),，則我方有權(quán)取消優(yōu)惠政策并由承租方補(bǔ)繳免租期租金。整個(gè)合同期間（包括免租期）的水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、稅費(fèi)等其他所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不予減免，由受讓方（競(jìng)得人）按相關(guān)單位規(guī)定自行承擔(dān),。

3,、租金按年支付（第二年和第三年按半年支付）,，由受讓方（競(jìng)得人）在上一年度屆滿前7日內(nèi)將下一年度的租金一次性支付給委托方,。

4,、租賃保證金：55萬(wàn)元,，（在簽訂合同之日起3天內(nèi)支付至委托方指定賬戶）,，如受讓方在合同履行期間無(wú)違約行為,，租賃押金在合同履行期滿后10日內(nèi)無(wú)息返還。

5、出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租,。租賃期間資產(chǎn)的維修,、維護(hù)由受讓方（競(jìng)得人）負(fù)責(zé),，費(fèi)用由受讓方承擔(dān),。租賃場(chǎng)地的裝修改造施工費(fèi)用由受讓方（競(jìng)得人）承擔(dān),，施工方案報(bào)委托方審核通過(guò)后由受讓方（競(jìng)得人）自行辦理相關(guān)職能部門(mén)審批手續(xù)后方可施工,，施工期間的所有安全責(zé)任由受讓方（競(jìng)得人）自行承擔(dān),。

6,、受讓方（競(jìng)得人）如需自行安裝空調(diào)，外機(jī)由受讓方（競(jìng)得人）在委托方指定位置進(jìn)行安裝,。

7,、每月提供3000張免費(fèi)停車票，超出部分受讓方（競(jìng)得人）以及受讓方（競(jìng)得人）客戶必須遵守并接受產(chǎn)權(quán)人停車場(chǎng)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

8,、受讓方（競(jìng)得人）租賃部分物業(yè)自行維護(hù)管理，公共設(shè)施物業(yè)費(fèi)用按照受讓方（競(jìng)得人）使用面積分?jǐn)?，以?shí)際發(fā)生為準(zhǔn),。

9、受讓方（競(jìng)得人）租賃該資產(chǎn)的改造費(fèi)用、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、電梯維保費(fèi),、消防維保費(fèi)等因改造產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由受讓方（競(jìng)得人）自行負(fù)責(zé),，改造手續(xù)由受讓方（競(jìng)得人）自行辦理,，具體以租賃合同為準(zhǔn)。

10,、受讓方（競(jìng)得人）需在標(biāo)的成交之日起計(jì)算,，一年內(nèi)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)，如受讓方（競(jìng)得人）未能按時(shí)開(kāi)業(yè),，則委托方有權(quán)取消優(yōu)惠政策并補(bǔ)繳免租期租金,。

11,、受讓方（競(jìng)得人）需具備酒店經(jīng)營(yíng)范圍（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)）,。

12,、標(biāo)的成交后,，受讓方（競(jìng)得人）須在七個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽署《房屋租賃協(xié)議合同書(shū)》、《社會(huì)治安綜合管理責(zé)任合同書(shū)》、《消防安全管理責(zé)任合同書(shū)》，受讓方交清價(jià)款后，拍賣標(biāo)的的交付由委托人移交,。具體移交時(shí)間為簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi),。

13、關(guān)于酒店經(jīng)營(yíng)的其他條款,，以雙方最終簽訂協(xié)議為準(zhǔn),。