南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項,，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果,。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標(biāo)的公開出租,，按本公告內(nèi)容由貴中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實(shí)施,。我方依照公開、公平,、公正,、誠信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制,；
2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn),；
3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件,、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性,、準(zhǔn)確性,、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告；
4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可,，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則,；
5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù),，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,，致使標(biāo)的無法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任,；
6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進(jìn)交易程序,、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方,、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的,，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
我方保證遵守以上承諾,，如因違反上述承諾,，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會員造成損失的,，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。

本次出租標(biāo)的為整體出租及合作經(jīng)營整體出租及合作經(jīng)營梅州市****

1.意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法存續(xù)的企業(yè)法人,。 2.意向承租方須符合以下要求： （1）意向承租方實(shí)繳注冊資本需不低于3000萬元(含3000萬元)，實(shí)繳金額以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”下載的“企業(yè)信用信息公示報告”中顯示實(shí)繳出資額為準(zhǔn),。 （2）意向承租方報名時須提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”-“列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”查詢頁截圖,，查詢頁截圖須顯示“暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”及查詢時間，查詢時間須在信息公告期內(nèi),； （3）意向承租方2023年營業(yè)收入總額2.5億元以上,，報名時須提供“2023年度年度審計報告”,。以2023年度年度審計報告的“利潤表”頁中的“營業(yè)收入”-“本年累計金額”為準(zhǔn)。 （4）意向承租方須有不少于20家（含）分支機(jī)構(gòu),。報名時提供“ 企查查”-“分支機(jī)構(gòu)”截圖,。

1.意向方報名時必須提供承諾函，承諾以下內(nèi)容：
（1）具備必要的安全生產(chǎn)條件,，無不良資信記錄,；
（2）需要做到守法經(jīng)營，重合同,守信用,每月準(zhǔn)時交租,并履行經(jīng)營過程的義務(wù),，并根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對物業(yè)進(jìn)行適當(dāng)改造裝修,，遵守安全方面的法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任,。
2.承租方須按出租方擬定的《合作經(jīng)營類物業(yè)租賃合同》文本簽訂租賃合同,，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同,，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金,。
3.承租方須對資產(chǎn)升級改造,，投入資金人民幣200萬元,承租方須將改造方案以及造價預(yù)算報送出租方，經(jīng)出租方書面同意,，如涉及政府規(guī)定需報建的,，承租方應(yīng)向相關(guān)部門報建批準(zhǔn)后才能施工。升級改造的工作包括新建倉庫和修繕升級現(xiàn)有倉庫等,。
4.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金,，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求,。
5.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《合作經(jīng)營類物業(yè)租賃合同》文本,。
6.承租方須于【租賃合同簽訂后5日內(nèi)】向出租方支付租賃保證金。租賃保證金金額為【5萬元】,。若承租方未按約定時間交納租賃保證金的,，出租方有權(quán)沒收其交納的交易保證金，本項目終結(jié),，并有權(quán)按租賃合同約定追究其違約責(zé)任,。
7.承租方須于【簽訂租賃合同前二天內(nèi)】向出租方交納改造保證金。改造保證金金額為【10萬元】,。承租方須按照出租方書面同意的施工方案進(jìn)行改造施工,，且投資強(qiáng)度不低于人民幣200萬元，施工期間沒有安全事故或者損壞設(shè)備設(shè)施的,，施工完成后經(jīng)出租方組織相關(guān)人員驗(yàn)收合格后一周內(nèi)將該保證金人民幣10萬元無息退還,。承租方須按要求交納改造保證金后,，與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按約定時間交納改造保證金的,，出租方有權(quán)取消其承租資格,，并沒收其交納的交易保證金，本項目終結(jié),。
8.承租方須在租賃合同簽訂時,，與出租方簽訂《房屋（土地）租賃安全管理協(xié)議書》。

1.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無效,、合同糾紛等風(fēng)險,，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標(biāo)的情況知悉,、確認(rèn),、接受且無異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租,，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由追究南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心任何責(zé)任：
（1）本次出租標(biāo)的涉及國有劃撥用地,，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費(fèi)用、辦理相關(guān)審批手續(xù),，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān),，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（2）本項目出租標(biāo)的梅江區(qū)金山辦環(huán)市****點(diǎn)擊登錄查看,，存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù),、未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān),，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
2.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評,、消防,、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明,、工商證照,、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù),。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證,，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金,；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費(fèi)用,，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
3.本公告所示出租面積即為租賃面積,，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn),；任何意向承租方參與本次招租,，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異,，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險,，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利,，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用,。
4.本次出租標(biāo)的出租用途僅限于建設(shè)生鮮配送中心冷鏈倉庫。
5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后,，視為已對出租標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘,，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉且接受,，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險,。
6.本次出租標(biāo)的中“1250㎡地塊”現(xiàn)為空置狀態(tài),，出租標(biāo)的中“1150㎡臨時倉庫和750㎡地塊”處于不定期租賃狀態(tài)，本項目成交后,，由出租方解除原租賃合同關(guān)系,，出租標(biāo)的清場事宜由本項目最終承租方負(fù)責(zé),。本項目租賃期限起始日需為原租賃關(guān)系解除后,，由交易雙方另行協(xié)商確定。
7.其他情況詳見【廣州華益資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司】出具的評估報告【《點(diǎn)擊登錄查看擬出租物業(yè)涉及的梅江區(qū)金山辦環(huán)市****
8.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省,、市相關(guān)消防,、環(huán)保條例的規(guī)定。
9.重大批露事項未盡事宜詳見租賃合同,，簽約租賃合同不得修改,。
10.本項目租金底價不含合作經(jīng)營管理費(fèi)，承租方須按合同約定向出租方交納租金及合作經(jīng)營管理費(fèi),。合作經(jīng)營管理費(fèi)：倉庫配送給自營網(wǎng)點(diǎn)門店,，按其工商注冊登記的門店數(shù)量計算，出租方按每個自營門店每月收取200元的服務(wù)費(fèi),；倉庫配送給第三方商貿(mào)企業(yè),，出租方按每個第三方商貿(mào)企業(yè)每月收取100元的合作經(jīng)營管理費(fèi)。配送服務(wù)的自營門店及第三方企業(yè)數(shù)量由雙方每月確認(rèn),，合作方將租金和服務(wù)費(fèi)準(zhǔn)時支付給出租方,。
 
特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料,、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證,，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解,。

承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：
（1）通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)進(jìn)行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金,、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）,；
（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）,。
出租信息公告期截止之日 17:00 后,，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補(bǔ)充材料,。
2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠意金,。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的,，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的,，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的,，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下,，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的,，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下,，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的,，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下,，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金劃轉(zhuǎn)至出租方，交易保證金自出租方收訖之日轉(zhuǎn)為履約保證金,，無須交易雙方另行通知,。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查,。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前,，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”,。本項目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款,、托收支票,、銀行匯票等付款方式,。意向承租方通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金,。
3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）,。
上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明,，均應(yīng)當(dāng)提交原件,；無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字,、蓋章,，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的,，應(yīng)提供原件核對,。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。
如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄,、喪失承租方資格,，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的,，應(yīng)按南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心通知與出租方簽訂租賃合同,，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項。
4.信息公告期截止后,，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方,，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具受理通知書。
5.本項目涉及優(yōu)先承租權(quán),，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)且已書面同意按本信息公告要求行使優(yōu)先承租權(quán),，優(yōu)先承租權(quán)人不受承租方資格條件限制。
5.1原承租方意向行使優(yōu)先承租權(quán)的應(yīng)當(dāng)按照本信息公告要求在公告期內(nèi)完成報名,。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的,，該合格意向承租方即成為承租方,；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易確定承租方,。若公開征集產(chǎn)生的合格意向承租方中包含原承租方,，則原承租方應(yīng)當(dāng)按照《競價實(shí)施方案》相關(guān)規(guī)則行使優(yōu)先承租權(quán)。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方,，交易雙方簽訂租賃合同,。
6.本項目自南方產(chǎn)權(quán)出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方,。合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知與出租方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,。承租方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前,，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款,、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶,，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金,、現(xiàn)金匯款,、托收支票、銀行匯票等付款方式,。
7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體,。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向承租方,。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人,、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》,、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行,。

本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行,。

1.以上信息來源于出租方提供的資料,，相關(guān)信息的真實(shí)性,、完整性、準(zhǔn)確性,、合法有效性由出租方負(fù)責(zé),。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任,。
2.意向承租方應(yīng)自行對項目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí),，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險,。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的,，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān),。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置,、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則執(zhí)行,，請注意閱讀和了解。
4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致,，將存在一定法律風(fēng)險,，請謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān),，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。