荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號：****

溫馨提示：

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名（網(wǎng)址：https:****）,。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

標(biāo)的物的具體情況是由點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的,，報(bào)名人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量,、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。

3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等,，僅供報(bào)名人參考,，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請報(bào)名人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報(bào)名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件,，包括但不限于交易文件、合同樣本,、交易須知,、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況,，報(bào)名人一旦報(bào)名,，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包,、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投,、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定,，本項(xiàng)目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式,。

點(diǎn)擊登錄查看受茶滘聯(lián)社委托,，定于 ****9:30 對 東漖北路409號（以下簡稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行,，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢,、報(bào)名。

一,、交易項(xiàng)目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 合興苑2 ,。

（二）交易資產(chǎn)類型： 店鋪 。

（三）不屬于農(nóng)用地,、耕地,、永久基本農(nóng)田，面積： / 畝,，位置： / ,，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》,。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 東漖北路409號 ,。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 98.12 平方米，空地面積共 0 平方米,。其中：證載面積為 98.12 平方米,，公攤面積為 / 平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料,。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個(gè),。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 商業(yè) 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃,。租賃合同于****結(jié)束 ,。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看,。

（二）交易方式：線上公開競價(jià)

（三）競得人確定原則：不低于底價(jià),，價(jià)高者得,。本交易項(xiàng)目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán)，須提供合同作為證明材料,。

1.只有一個(gè)競投人的,，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競得人。

2.有兩個(gè)以上競投人的,，按照價(jià)高者得的方式成交,，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價(jià)不得低于底價(jià),；

3.有兩個(gè)以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競得人,；

4.有兩個(gè)以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競投人不舉牌應(yīng)價(jià)的，則以抽簽方式確定競得人,；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的,，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

（四）交易底價(jià),、競價(jià)階梯、租金,、交易保證金,、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥13500元/月起；

2.競價(jià)階梯：￥100元/月/次,；

3.租金以實(shí)際競得價(jià)為準(zhǔn),，租金按 月 收取,；

4.租金遞增方式： 無遞增 ,。

5.交易保證金為￥27000元（大寫：貳萬柒仟元整），在 ****18：00前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****

6. 合同履約保證金為￥27000元（大寫：貳萬柒仟元整）或最終以實(shí)際競得價(jià)的2倍計(jì)算,，在確定競得人后,，競得人參與交易時(shí)的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個(gè)工作日內(nèi)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的,，不足部分補(bǔ)足,，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的,，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格,，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。）

（五）租賃期限：2年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn),。（租賃期最長不得超過20年,，土地類項(xiàng)目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外,，對報(bào)名人的其他要求條件：1,、曾租賃茶滘街轄內(nèi)聯(lián)社物業(yè)。,。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后,，在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同,。如因競得人原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格,，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的,，出租方須在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效,。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛,，由雙方另行處置。

（七）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間,。

（八）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與報(bào)名人雙方約定確認(rèn),。

三、其他需要說明的情況（此點(diǎn)方案,、公告,、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法,、違法建設(shè),、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的,，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān),。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人,，在實(shí)際使用前,，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求,；若設(shè)備,、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求,，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé),。

（三）合同期內(nèi),，如遇國家征收、征用該辦公場地,，城中村改造,、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定,、城市****

（四）水電按金3000元,。

（五）不能經(jīng)營餐飲、電動車,、快遞驛站,、棋牌、沐足,、五金裝飾材料及生產(chǎn)加工,、產(chǎn)生粉塵、產(chǎn)生噪音等行業(yè),。

四,、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名。

報(bào)名人請于****09：00至****12：00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：https:****）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名或關(guān)注“荔灣三資”微信小程序,，點(diǎn)擊“交易大廳”模塊,，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息,，并上傳報(bào)名資料,。

（二）報(bào)名人填寫報(bào)名信息時(shí)上傳的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.法人單位,、非法人企業(yè),、個(gè)體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件,；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件,。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）報(bào)名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點(diǎn)擊進(jìn)入本項(xiàng)目查詢報(bào)名狀態(tài),，審查不通過的可在報(bào)名期內(nèi)修改補(bǔ)充報(bào)名資料,，若逾期補(bǔ)充資料則報(bào)名人報(bào)名失敗。

（四）審查通過的,，再次登錄平臺或小程序,，選擇進(jìn)入本項(xiàng)目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報(bào)名人須在****18：00前交納交易保證金）,，交納交易保證金后,，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后,，完成報(bào)名流程，視為報(bào)名成功,。若逾期交納交易保證金的,，則視為報(bào)名失敗，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日）,，5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金,。

（五）報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況,，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀,，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防,、周邊環(huán)境,、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容,，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競得人,，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利,。若報(bào)名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日）,，5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金,。

（六）報(bào)名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺”綁定一致的手機(jī)號上，請報(bào)名人關(guān)注好信息動態(tài),，平臺發(fā)送短信到綁定的手機(jī)號后,，視為通知送達(dá)，若報(bào)名人沒有查看導(dǎo)致報(bào)名失敗或綁定的手機(jī)號有誤等問題,，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報(bào)名人自行承擔(dān),，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

五,、交易保證金交納要求

報(bào)名人在****18：00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)****

每個(gè)交易項(xiàng)目對應(yīng)一個(gè)銀行賬號,，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí)，請按照網(wǎng)上報(bào)名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬,。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金,，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）

報(bào)名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機(jī)生成,，每宗交易均不相同,，詳見報(bào)名系統(tǒng)中的賬號）,，支付交易保證金的戶名與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金,，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號的,，視為交納交易保證金失敗，其錯(cuò)轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項(xiàng)目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi),，由交易機(jī)構(gòu)一次性無息全額按原路退還報(bào)名人的支付賬戶,。報(bào)名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單,，完成交易報(bào)名手續(xù),。

六、交易競價(jià)

競投人須在 ****09:10至09:29 登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競投大廳點(diǎn)擊“簽到”按鈕,，未按時(shí)進(jìn)場簽到的視為自動放棄競投資格,，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

交易開始后,，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價(jià)。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價(jià),，競價(jià)結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價(jià)為當(dāng)前最高出價(jià)；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價(jià),，系統(tǒng)自動將出價(jià)時(shí)長順延3分鐘,，等待下一次出價(jià)，以此類推,，直至無人出價(jià),，以最后出價(jià)作為本交易項(xiàng)目成交價(jià)。（詳細(xì)交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https:****/）,。

七,、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼,，賬戶的注冊,、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作,，若委托他人代為操作的,，競投人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶,，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù),。由于競投人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競投人自行承擔(dān),；

（三）因競投人使用的計(jì)算機(jī),、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)的,，后果由競投人自行承擔(dān)；

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力,、軟硬件故障,、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)暫停,、終止或重新另行安排時(shí)間組織競價(jià)活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,；

（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時(shí)間以公告、電話,、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

八,、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì),，不得少于5個(gè)工作日,，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi),，在工作日的辦公時(shí)間（上午9:00至12:00,，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料,，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****

（二）競得人須在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名材料原件到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議,，合同簽訂后，由權(quán)屬人,、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛,、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

九、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

交易機(jī)構(gòu)名稱：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****

聯(lián)系人：石先生 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：廣州市荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：****

本交易一旦報(bào)名成功,，不得撤回,，本交易公告最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

附件：合同樣本

荔灣區(qū)****

****

合同編號：HT-****001-

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（以下簡稱甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

承租方（以下簡稱乙方）：

為規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為,，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、誠實(shí)、守信的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣州市****

第二條 承租期限

本合同項(xiàng)下的商業(yè)租賃年限為 ,，自 年 月 日至 年 月 日止,。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi),，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金,。保證金不計(jì)利息，不抵作租金,。合同期屆滿,，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方,；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款,，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同,，保證金歸甲方所有,，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金,。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第1種方式計(jì)算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式,；

3.一次性付清方式,。

具體租金額如下表：

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。

（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金,。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)的,，需加收滯納金,，滯納金每天按照所欠費(fèi)用10‰計(jì)算。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費(fèi)用的,，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠甲方租金,、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約,，保證金歸甲方所有,，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi),，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元(大寫： 元整）作為使用水電的保證金,。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿,，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后,，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的,，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi)，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的,，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任,。

下載下載下載下載（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向 交納綜合管理費(fèi)。綜合管理費(fèi)按乙方租用商鋪總面積每月每平方 元計(jì)算收取,，綜合管理費(fèi)每 年調(diào)整一次,，但調(diào)整幅度不得高于 %。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用,。配備供電： 千瓦,。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該商鋪交付給甲方,。

（三）合同期間,，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該商鋪交付給甲方,。

（四）合同屆滿或合同解除,、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃商鋪內(nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品,，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置,。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對出租的商鋪及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán),。對出租商鋪及其附屬設(shè)施的使用進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對租賃商鋪及其附屬設(shè)施維護(hù),、保養(yǎng),、年審。乙方擅自改變商鋪及其附屬設(shè)施用途的,，有權(quán)解除合同,，收回商鋪及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金,、已收取的租金不予退還,。

2.合同期滿，乙方在租賃商鋪內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物,、裝修及固定式,、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。

3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照,、手續(xù),。

4.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的商鋪交給乙方使用，應(yīng)按收繳租金的 1 %向乙方支付違約金,。

5.未經(jīng)乙方同意,，不得違反合同約定提高租金金額。

6.承擔(dān)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)修繕責(zé)任,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù),。

2.在接收租賃商鋪前，保證詳細(xì)知悉和了解商鋪及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀,，如發(fā)現(xiàn)有問題的,，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。

3.按照合同約定的用途和期限,，依法使用該場地經(jīng)營,，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。

4.本合同商鋪僅用于經(jīng)營商鋪行業(yè),，不得用作帶有制造,、加工等性質(zhì)的工場或從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營，否則,，視作乙方違約,。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)行政主管部門的審批核準(zhǔn)或備案登記。

5.須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照所需費(fèi)用,，否則視作乙方違約,。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃期間一切經(jīng)營費(fèi)用；自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù),、工商,、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi),；負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用,。

7.自行負(fù)責(zé)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益,。

8.不得在租賃商鋪內(nèi)制造和銷售假冒偽劣商品,。

9.可在甲方規(guī)定的商鋪門前上方范圍制作廣告招牌。如因廣告招牌設(shè)置不當(dāng),，造成他人損失的,，由乙方負(fù)責(zé)改正并負(fù)責(zé)賠償。該招牌須報(bào)有關(guān)部門審批后安裝,。

10.妥善使用和維護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施,，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患,。負(fù)責(zé)更換和維修損壞設(shè)施,，承擔(dān)維修費(fèi)用，并保證在本合同終止時(shí)所屬設(shè)施使用狀態(tài)正常并隨同租賃商鋪歸還甲方,。

11.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定,，負(fù)責(zé)鋪位的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材,；不得在商鋪位內(nèi)住宿、明火煮食,、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品,；不得違章占道經(jīng)營。否則,，視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有,。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故,，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

12.不得改變租賃商鋪結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物,，如確需對租賃商鋪進(jìn)行裝修或增加設(shè)施,，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對商鋪結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,，否則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方終止合同,，沒收合同履約保證金，收回出租商鋪,，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

合同期滿，對乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：

（1）依附于承租商鋪的裝修,、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有,；

（2）要求乙方恢復(fù)原狀；

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。

13.不得擅自變更租賃商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)施用途,，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更,。否則,，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金,。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

14.不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的商鋪及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金,。

15.不得利用租賃商鋪從事違法犯罪活動。

16.自覺做好租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的進(jìn)出通道衛(wèi)生,，在規(guī)定堆放處放置垃圾,。不得在商鋪以外任何公共區(qū)域（包括但不僅限于商鋪前的平臺、臺階,、廣場及通道等）經(jīng)營,、擺放物品器材。不得堵塞下水道,，如因乙方造成損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 合同期滿,，本合同自行終止,，甲方無償收回該商鋪及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租,，須在合同期滿前3個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請書,，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第七條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除,。

（二）任何一方不得隨意終止合同,，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更,，并簽訂補(bǔ)充合同。

（四）合同期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同,，合同履約保證金歸甲方所有,，并收回所出租商鋪及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租所承租商鋪及其附屬設(shè)施的,；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租商鋪及其附屬設(shè)施用途的,；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動承租商鋪或其附屬設(shè)施的,；

4.損壞商鋪或其附屬設(shè)施,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批,，擅自在承租商鋪及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物,、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

6.利用承租商鋪及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或從事違法犯罪活動的,；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的,；

8.拖欠租金30天以上,；

9.在租賃商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品。

（五）甲方目前正在實(shí)施城中村改造工作,，合同期內(nèi),，如甲方要對乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除，甲方提前二個(gè)月通知乙方,，本合同自動終止，乙方必須無條件服從,，并按時(shí)搬遷,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費(fèi),、搬遷費(fèi),、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的,，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品,，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置,，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān),。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于甲方所有，乙方的租金計(jì)付至實(shí)際交還住房及其附屬設(shè)施之日,。

（六）合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認(rèn)乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物,，合同期滿,、合同無效或合同解除的，乙方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有,，乙方無權(quán)就裝飾,、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償,、補(bǔ)償、損失,、法律責(zé)任或拆遷安置補(bǔ)償款,。

（八）乙方合同期滿,、合同無效或合同解除的同時(shí)，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移,，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù)。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，由區(qū)****

第九條 其他約定事項(xiàng)：

1,、合同期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物,，不得單方終止合同,，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方,。

2,、該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道,、電線裝置,、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞,、破裂或缺陷時(shí),，造成的損失,，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備,、設(shè)施,、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的,，因停電停水造成的損失,，與甲方無關(guān)。

3,、乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi),，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定,，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方按物業(yè)使用范圍規(guī)定行業(yè)經(jīng)營。

5,、乙方在經(jīng)營過程中有關(guān)消防,、環(huán)保、排水,、排污,、衛(wèi)生防疫等設(shè)備設(shè)施、證照及申報(bào)手續(xù)由乙方向相關(guān)行政部門申請辦理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及法律責(zé)任,。

6,、甲方按現(xiàn)狀提供該租賃物所在區(qū)域內(nèi)外市政污水、雨立排放管網(wǎng),，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的法律法規(guī),，依法向水務(wù)行政主管部門辦理污水排放行政許可的申報(bào)手續(xù)，并對排水行為（包括但不限于設(shè)計(jì),、踏勘,、施工、接駁,、污水排放,、水質(zhì)檢測）負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和法律責(zé)任。申報(bào)未能獲得批準(zhǔn),，或需變更,、整改方可滿足排水條件的，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任,。

7,、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗(yàn)收手續(xù),。乙方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報(bào)備,，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺賬工作,。

8,、租賃物場地內(nèi)的垃圾雜物存儲及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道,，乙方需自行清理,。

9、合同期內(nèi),，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù),、債權(quán)債務(wù)、消防,、環(huán)保,、排水、排污,、衛(wèi)生,、稅務(wù)、工商,、勞動用工,、安全管理等均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時(shí)拒絕執(zhí)行,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人及該區(qū)域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任、經(jīng)營限制措施,、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé),。

10、乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證、排水許可證,、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照所需費(fèi)用（含房屋安全鑒定費(fèi)）,。

11、該物業(yè)的用水類型為：居民生活用水,、工業(yè)用水及經(jīng)營服務(wù)用水,。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請和相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價(jià)收取的,，該費(fèi)用差額由乙方承擔(dān),。

12、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件,、突發(fā)重大社會事件、疫情等,，乙方不得單方主張減,、免租金，須由甲方按其章程,、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理,。

13、該物業(yè)使用用途為商業(yè)（經(jīng)營范圍為商品銷售）,，不能增設(shè)快遞點(diǎn)或包裹驛站,，不得經(jīng)營餐飲（燒烤、烤串類）,、洗車,、汽車維修、美容,、電動自行車,、生產(chǎn)加工業(yè)等影響周邊居民正常居住和存在環(huán)境污染、聲音污染的行業(yè),。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途或從事上述不得經(jīng)營的行業(yè),，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營類型的,，甲方有權(quán)作停水停電并收回場地處理,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān),。

第十條 本合同一式三份,，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)交易中心備案一份,。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法效力,。

以下無正文。

合同編號：HT-****001-

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同

甲方：點(diǎn)擊登錄查看

乙方：

為規(guī)范租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)工作,，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，訂立本合同。

第一條 甲方對乙方租賃位于廣州市荔灣區(qū) 的物業(yè)提供綜合管理服務(wù),，該物業(yè)占地總面積下載平方米,、建筑面積 平方米、空地面積下載平方米,、其他場地面積下載平方米,。乙方對所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細(xì)知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求,，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途,，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約,，依法依規(guī)經(jīng)營,。

第二條 綜合管理服務(wù)期限

本合同項(xiàng)下的商業(yè)綜合管理服務(wù)年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止,。

第三條 合同履約保證金,、綜合管理服務(wù)費(fèi)及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載元整）作為履行本合同的保證金,。保證金不計(jì)利息,，不抵作綜合管理服務(wù)費(fèi)。合同屆滿一個(gè)月后,，如乙方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后,，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的,，視作違約處理,，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有,。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（具體金額如下表）

乙方須于每月10號前向甲方繳交綜合管理服務(wù)費(fèi),。

（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費(fèi),。凡拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的，需加收滯納金,，每天按所欠綜合管理服務(wù)費(fèi)10‰計(jì)算,；如當(dāng)月規(guī)定期限前乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),；如乙方拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除合同,，合同履約保證金歸甲方所有。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前按合同規(guī)定的時(shí)間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用,，并確保該物業(yè)具備基本的通水、通電,、通路等的條件,。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方,。

（三）合同期間,，乙方與甲方簽訂的本合同項(xiàng)下的物業(yè)的租賃合同解除或終止，本合同同時(shí)解除或終止,，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交還給甲方,。

（四）合同期內(nèi)，乙方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物,、構(gòu)筑物,、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞,、損毀的,，須按價(jià)賠償。

（五）合同屆滿或合同解除,、終止,，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品,，逾期七天未清理的,，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處置,。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)物業(yè)主體樓頂漏水,、外墻開裂的維修。

2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防,、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況,，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營,。

3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維護(hù)和管理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由共用部分區(qū)域租戶分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)共用部分是指乙方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯,、走廊,、通道、衛(wèi)生間,、空地,、停車位等。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電,、供水、排水及下水管道,、公共照明,、公共消防等設(shè)備設(shè)施。

6.負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運(yùn),，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由共用部分區(qū)域租戶分?jǐn)?。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯,、停車場及共用設(shè)施設(shè)備,。

7.負(fù)責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護(hù)與管理。

8.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理,、使用的咨詢等服務(wù),。

9.協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目，包括有償清潔,、有償維修,、有償綠化維護(hù)、信箱租賃,、燈箱招牌租賃,、車輛停放等。其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際計(jì)收,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.妥善保護(hù)和維護(hù)所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施,，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患,。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞,、故障或發(fā)生妨礙安全等情況,，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，否則視乙方違約,；甲方有權(quán)追討乙方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失,。

2.按國家有關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時(shí)辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證,、資格證等,。

3.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交稅務(wù)、工商,、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等各項(xiàng)稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電等費(fèi)用,。

4.自行承擔(dān)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資,、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進(jìn)行聚眾示威,、鬧事,，而乙方未能及時(shí)處置而造成惡劣影響的,，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同,，沒收合同履約保證金,。

5.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安、衛(wèi)生,、防火,、防盜、計(jì)生等工作,，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防,、安全器材并確保正常使用。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn),、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任,。

7.配合甲方的各項(xiàng)管理。不得擅自占用公共區(qū)****

8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動,，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品,。

第六條 合同期內(nèi)，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的,，必須提前兩個(gè)月書面通知甲方,，并取得甲方同意,。綜合管理服務(wù)費(fèi)計(jì)至乙方交回物業(yè)之日止。乙方清繳所有應(yīng)繳稅費(fèi)后,，合同終止,，合同履約保證金全額無息退回。如乙方未辦理完備手續(xù)離場的,，視乙方違約,，甲方?jīng)]收合同履約保證金，并有權(quán)處置乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財(cái)物以抵償所欠費(fèi)用,，必要時(shí)可提起訴訟追討所造成甲方的損失,。

第七條 甲方目前正在實(shí)施城中村改造工作，合同期內(nèi),，如甲方要對乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，甲方提前二個(gè)月通知乙方，本合同自動終止,，乙方必須無條件服從,，并按時(shí)搬遷，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，包括但不限于裝修費(fèi),、搬遷費(fèi)、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品,，視為乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān),。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于甲方所有,，乙方的租金計(jì)付至實(shí)際交還住房及其附屬設(shè)施之日。

第八條 合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí),，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失,。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，由區(qū)****

第十條 其他約定：

1、水電費(fèi)：

（1）電費(fèi)：甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）計(jì)算收取，用電單價(jià)按廣州供電局每月開具的專用發(fā)票的電費(fèi)單價(jià)確定乙方當(dāng)期用電單價(jià),。

（2）水費(fèi)：目前收費(fèi)單價(jià)：4.86元/噸（根據(jù)廣州市用水政府定價(jià)：非居民用水3.46元/噸和非居民類污水處理費(fèi)1.40元/噸）,。日后水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨供水部門調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

（3）服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方在平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，對涉及供用水用電相關(guān)共用設(shè)施、損耗費(fèi)用,、負(fù)責(zé)供水供電線路,、管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等維護(hù)費(fèi)用,，統(tǒng)一確定為服務(wù)費(fèi),。用電服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）乘以暫定數(shù)額為1.22（元/千瓦時(shí)）后再減去乙方當(dāng)期的電費(fèi)金額確認(rèn)為乙方的服務(wù)費(fèi)。用水服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.78元/噸,。日后如遇甲方調(diào)整用水用電服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2,、停車費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、固定電話費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

3,、租賃場地大樓商鋪沒設(shè)置化糞池，如需設(shè)置廁所由乙方自行負(fù)責(zé),。如乙方使用廁所但沒設(shè)置化糞池的,，導(dǎo)致管道堵塞或影響污水井正常狀況的，由此產(chǎn)生的清疏,、處理等費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

4,、租賃場地內(nèi)的垃圾存儲及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé),。乙方需向甲方支付公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運(yùn)費(fèi)分?jǐn)偂９箔h(huán)境是指公共通道,、樓梯,、停車場及共用設(shè)施設(shè)備。

5,、協(xié)議期滿或甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議時(shí),，經(jīng)甲方對經(jīng)營場地檢查驗(yàn)收合格后，如乙方交清租賃費(fèi)用,、水電費(fèi)等費(fèi)用和沒有違反本協(xié)議時(shí),，則由甲方無息退回履約保證金及水電按金。如乙方中途單方提出解約，則甲方不予退回履約保證金,。

6,、協(xié)議期滿：該房屋租賃期限屆滿，本協(xié)議與租賃合同隨之終止,，乙方應(yīng)將該房屋交回甲方,。經(jīng)甲方對房屋檢查驗(yàn)收合格后，如乙方繳清租賃費(fèi)用,、水電費(fèi)等費(fèi)用和沒有違反本協(xié)議時(shí),，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

7,、從甲乙雙方約定交付該房屋之日起,，甲方與乙方辦理進(jìn)駐手續(xù)，如房屋驗(yàn)收,、合同備案,、房屋鑰匙移交、房屋單元內(nèi)水,、電表行度底數(shù)抄錄,。

8、乙方在房屋驗(yàn)收之日起五天內(nèi)向甲方提出異議,，否則視為確認(rèn)驗(yàn)收合格,。協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施,，如有損壞,，則由乙方向甲方進(jìn)行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作,。

9,、該物業(yè)按現(xiàn)狀交付使用，后期裝修需由租戶自行負(fù)責(zé),。乙方在裝飾裝修該房屋前,，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報(bào)，并經(jīng)審核同意后,，方可進(jìn)場施工,。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修,，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后,，乙方方可實(shí)施裝修。

10,、乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān)。

11,、招牌安裝：由乙方報(bào)有關(guān)部門審批后在甲方指定的位置自行安裝,，支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

12,、如有關(guān)主管部門對乙方的租賃場地租賃經(jīng)營的項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋安全鑒定,、消防單體驗(yàn)收合格等事項(xiàng)的，則由乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

13,、乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，做好安全,、防火,、防盜、環(huán)保,、勞動,、計(jì)生等工作，履行雙方所約定的權(quán)利和義務(wù),。

14,、甲方對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合,。

15,、按照公平、合理,、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。乙方不得占道經(jīng)營（不得占用租賃面積以外的公共區(qū)域）,。

16、乙方負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理,、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

17、甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)安全,，乙方自行間隔的墻體及設(shè)備放置區(qū)域出現(xiàn)地面下陷和開裂等情況均由乙方自行修繕,。

18、乙方自用部份的設(shè)施設(shè)備（含甲方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）,、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀,。

19、甲方不按協(xié)議約定提供該房屋供乙方使用,，逾期甲方每日按月租賃費(fèi)用的1% 向乙方支付違約金,。

20、乙方違反甲方制定的管理制度,，甲方有權(quán)制止,、要求其限期整改、恢復(fù)原狀,、賠償損失,，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

21,、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件,、疫情等,，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務(wù)費(fèi),，須由甲方按其章程,、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。

22,、合同未盡之事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

23,、本合同一式三份，具有同等法律效力,，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)交易中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計(jì)算）

以下無正文,。