2024年下半年，位于南昌九龍湖西的兩百多畝商服用地及其地上建筑物首次拍賣,，最終以無人競價告終!

業(yè)園區(qū)****

D起拍價240,295,858.88元出價240,295,858.88

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A2起拍價:￥240,295,858.88評估價:￥429,099,748延時周期:5分鐘

間隔半年多時間后,，江西新建長堎工業(yè)園區(qū)****

該地塊位于九龍湖西龍興大街主軸旁,，與寧遠大街相交匯;地塊一側(cè)距離地鐵4號線高架段非常近。

據(jù)了解,，該地鐵口地塊自2018年8月歸屬于新力旗下,，對面緊鄰前期已經(jīng)開發(fā)的新力城。由于此處一直未開發(fā),，甚至導(dǎo)致鴻海城與目前新力城之間的創(chuàng)新支路未能串聯(lián)起來,。

根據(jù)早期的拿地條件來看，宗地編號為DAK****,，分為A-13-03、A-13-04,、A-13-07三個地塊;均為商服用地,。

總用地面積230.37畝(其中:A-13-03地塊62.15畝，A-13-04地塊150.56畝,，A-13-07地塊17.66畝);綜合容積率<1.43(其中A-13-03地塊和A-13-04地塊:<1.5,，A-13-07地塊:<0.6)。

該宗地出讓編號為DAK****分為三個地塊A1303A-13.01A1307,本地換為A1307用途為商服用地標只限用于符合《城市****

A-13-03用途為商服用地,，建筑密度不高于45%,，綠地率不低于25%;建筑總面積不高于62150平方米，建筑容積率不高于1.5,，必備的公共服務(wù)設(shè)施:A-13-03,、A-13-04地塊:配套物管用房須集中設(shè)絡(luò)，建筑面積不得小于計容總建筑面積的0.2%,，A-13-03和A-13-04地塊可統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,。

土地受讓人自持宗地商業(yè)建筑面積不低于計容總建筑面積的70%。自持年限不少于10年,。自持時間自取得不動產(chǎn)權(quán)證開始計算,。宗地規(guī)劃建設(shè)必須符合江西新建長堎工業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，須建設(shè)新能源汽車品牌銷售服務(wù)中心,、無人駕駛汽車測試基地,、車駕管考試一體化服務(wù)中心(公安交通管理部門備案文件)、二手機動車服務(wù)平臺(商務(wù)部門備案批復(fù)),，并引進不少于15家以上的新能源汽車銷售服務(wù)品牌(新能源汽車生產(chǎn)廠家授權(quán)),、一家新能源汽車認證中心(國家相關(guān)部門批復(fù)文件)。

東至楊岐山大道,、西至白馬山路的裕泰街的道路建設(shè)按規(guī)劃要求實施,其建設(shè)費用及相關(guān)事宜由該宗土地受讓人承擔,。同時，必須確保道路在項目開工前修通并無償交付政府使用,。項目配套物管用房由土地受讓人負責建設(shè),，屬全體業(yè)主所有,。

其中A-13-07地塊建筑密度不高于45%，綠地率不低于25%,，建筑總面積不高于7064平方米,，建筑容積率不高于0.6，該地塊內(nèi)用地指標只限用于符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)定的加油加氣站(B41)范圍的建設(shè)內(nèi)容,。

估價對象的土地使用權(quán)狀況:根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載,，土地用途為其他商服用地，故本次估價設(shè)定宗地用途為商業(yè)用地,，其土地使用權(quán)使用期限為:****起****止,，至價值時點土地剩余使用年限為34.59年。

此次地塊直降約6007萬元,，但總價依然高達約2.4億元,。目前定于5月22日拍賣，你認為會成交嗎?

編輯:徐小紅來源:文字圖片來自觀南昌360,、阿里法拍歡迎評論,，等你來撩

在建工程項目取得權(quán)證情況表估價對象國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬明細表

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