滁州市****

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附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址,、面積,、用途、現(xiàn)狀

1,、 坐落于 ,，建筑面積約 平方米，結(jié)構(gòu)為 ,，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為 。

2,、房產(chǎn)使用用途：

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

經(jīng)營房產(chǎn)使用期限共 年,，甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至 年 月 日收回,。甲方向乙方提供免費用裝潢期 月（ 年 月 日至 年 月 日）,。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1,、首年運營費用為人民幣 元（大寫： 元）,，遞增情況 ： ,。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元（大寫： 元）。

2,、運營費用每 個月支付一次,，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用,，以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付,。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名： ，開戶銀行： ,，賬號： ）,。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1,、乙方須在 合同簽訂 前向甲方支付履約保證金人民幣 （大寫： 元）,。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方,；

3、合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用,，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：廠房交付

1,、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后,，應(yīng)于 / 日內(nèi)將廠房交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付廠房且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān),；

2,、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延,，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變,。

3、甲方交付廠房時應(yīng)保證廠房本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外）,，《廠房現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水,、電,、燃?xì)?、通訊、有線/數(shù)字電視,、寬帶網(wǎng)絡(luò),、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清,。

第六條：廠房收回

1,、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 10 日內(nèi)無條件將廠房及附屬設(shè)施,、設(shè)備歸還甲方,。

2、乙方交還廠房時應(yīng)保證廠房本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),，且不得向甲方提出任何補償要求,，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理,，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān)。

3,、乙方對廠房的裝修裝飾,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

4,、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電,、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費,、寬帶網(wǎng)絡(luò)費,、衛(wèi)生、物業(yè)管理費,、廠房,、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《廠房現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回廠房,。

第七條：廠房的裝修改造及維護

1,、廠房使用期間,，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢,、改造,，須遵守滁州市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后,，方可實施,。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性,。改造,、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理,。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修,、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān),。如擅自改動或破壞廠房結(jié)構(gòu),，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用廠房不得損害轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,，因裝修和使用廠房引起的一切后果,，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止,，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除,、搬離,、損毀。

2,、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞廠房主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項費用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4,、在廠房裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進行廠房裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5,、甲方應(yīng)保障該廠房及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕,、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，對于乙方裝修、裝飾,、改善和增設(shè)的他物,，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的廠房主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ),、柱,、梁、板）的維修,、廠房的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外,。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修,，也可委托乙方代為維修,，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的,，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修,，乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同,；廠房及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負(fù)責(zé),，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。

6,、乙方應(yīng)合理使用并愛護廠房及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,，由乙方負(fù)責(zé)修理,、更換或按市場價賠償,，具體方式由甲方?jīng)Q定,；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物,，費用自履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù),。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需廠房證明等相關(guān)材料,。

3,、甲方對廠房主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護,。

4、甲方按現(xiàn)狀提供廠房現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

5、在經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如以出售,、贈與、互易,、出資,、或其他方式全部或部分變更廠房的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

6,、甲方應(yīng)保證廠房無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7,、合同期間,，廠房和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納,。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營廠房產(chǎn)生的水費,、電費,、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費,、物業(yè)管理費,、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān),。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與廠房經(jīng)營用途有關(guān)的費用,，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水,、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電,，以及正常的電損、水損,，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）,。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)廠房日常維護管理,、安全,、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。

4,、乙方負(fù)責(zé)廠房附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

5,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通。廠房,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。甲方及上級部門對廠房內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6、運營期內(nèi),，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用,，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。

7,、運營期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，費用自理,。物業(yè)管理范圍包括運營廠房單體部分、室外廣場,，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為,。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé),。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

8,、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營,、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓,、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約,，甲方可無條件收回房產(chǎn),，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要,，經(jīng)甲方同意后,，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案,。招商面積的租金及費用交付義務(wù),，仍由乙方承擔(dān),。運營期內(nèi)，因使用廠房而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決,。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查,，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的,，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同,，無償收回資產(chǎn),，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9,、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售廠房產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該廠房所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償,。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補償,。

（四）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的,，按天計算,，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進行任何經(jīng)濟補償,，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于廠房的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,，則該項裝修補償款為乙方所得：

1,、該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入廠房拆遷范圍的,。

2、因廠房所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該廠房的。

3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使廠房毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付廠房，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的,；

2,、交付的廠房危及人身安全的,。

（六）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回廠房,，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達 日的,；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該廠房用途的,；

3、擅自裝修,、裝飾、拆改變動廠房或改變其主體結(jié)構(gòu)的,；

4,、整體轉(zhuǎn)租、出借,、轉(zhuǎn)讓該廠房或整體租賃經(jīng)營,、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營,；

5,、利用該廠房存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的,；

6,、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

7,、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

8,、未經(jīng)甲方書面同意,，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1,、甲方未按約定時間交付該廠房,，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）,。

2,、甲方未及時對廠房主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金 （元）,。

4,、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元 ,。

5、如因該廠房的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金 元。

2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該廠房進行裝修或在施工中破壞廠房結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原,。

3,、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方,，否則向甲方支付違約金為剩余租期總租金的 %。

4,、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

5,、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方廠房的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿,，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán),，甲方在經(jīng)營期滿 日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿 日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方,，且不得提出任何補償要求,。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo),，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo),，應(yīng)按約定及時清場搬離,，歸還甲方廠房,。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可采取以下第 種方式處理：

1,、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁,；

2、向甲方所在地人民法院起訴,。

第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效。合同簽訂地點： ,。

本合同一式 份,，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備查 份,。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日