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宣城市宛陵湖新城小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,、《安徽省物業(yè)管理條例》,、《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)及省、市,、宣州區(qū)相關(guān)政策規(guī)定,，宛陵湖新城小區(qū)(以下簡稱“選聘項目”)決定采用召開業(yè)主大會的方式公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
（一）選聘內(nèi)容及服務(wù)要求
1.選聘內(nèi)容：宣城市宛陵湖新城小區(qū)物業(yè)服務(wù),。
2.服務(wù)要求：詳見選聘文件中《物業(yè)服務(wù)合同》,。
3.合同期限：三年，采用1+1+1模式,，合同一年一簽,。
（二）選聘項目基本情況
1.選聘項目名稱：宣城市宛陵湖新城小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
2.選聘項目地址：安徽省宣城市****
3.選聘項目四至范圍：東至薰化路，南至鴻越大道,，西至清溪路,，北至林海路。
4.選聘項目概況：
（1）總占地面積：259,900m2 (以土地登記資料為準);
（2）總建筑面積：規(guī)劃總建筑面積約102萬方,，已交付836,640.5㎡;地下總建筑面積為161,354㎡,，（地下機動車車庫 130,322㎡，非機動車庫 13,494㎡,；架空層面積 4,526㎡；）
（3）高層住宅：641,735㎡,；商業(yè)：168,440㎡,；
（4）可收費面積：一期可收費面積267063.84㎡，二期住宅可收費面積179329.05㎡,，二期商鋪可收費面積7952.52㎡,，三期住宅可收費面積195342.26㎡，三期商鋪可收費面積8891.79㎡,，合計658579.46㎡,；
（5）公建配套3,857㎡:其中物業(yè)服務(wù)用房1,322㎡，分別位于一期12號樓,、二期8號樓,、二期11號樓、三期6號樓,、三期9號樓,，社區(qū)****
（三）物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
1.物業(yè)服務(wù)費用的收費方式為包干制。本小區(qū)1年物業(yè)收費金額合計：人民幣壹仟壹佰萬元(￥：11,000,000）
2.高層住宅：1.05元/平方米/月,，公共能耗費300元/年,。商業(yè)用房：2元/平方米/月,；
3.地面車位1189個，租賃費暫無（后期根據(jù)全體業(yè)主要求,，通過業(yè)主大會召開,，另行約定）；
4.地庫人防車位1292個,，租賃費120元/月/個,，服務(wù)費30元/月/個，人防車位租賃費用將納入小區(qū)公共收益,；
5.地庫產(chǎn)權(quán)車位3603個,，服務(wù)費30元/月/個；
6.外來臨時停車一小時內(nèi)免費,，超過一小時按5元/次計收,；
7.特約服務(wù)費、代收代辦服務(wù)費由業(yè)主,、物業(yè)使用人與乙方單獨另行約定,；
8.公共收益
利用共有部分產(chǎn)生的收入（包括但不限于各類廣告、公共場地租賃,、房屋租賃,、商業(yè)促銷等），約人民幣拾伍萬元（￥：150,000）,。
備注：以上收費金額為預(yù)估,，以實際收取為準。
（四）競聘人資格要求
1.具有獨立承擔民事責(zé)任的能力,；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度,；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄,；
5.參加本次競聘活動前三年內(nèi),，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；
7.注冊資本達人民幣伍佰萬元整（￥：5,000,000）及以上；
8.在管或服務(wù)過的本市范圍（含市屬各縣市區(qū)）住宅項目累計不少于100萬方或國內(nèi)單個50萬方以上的高層住宅項目,；
9.競聘人承諾事項：
（1）正式候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)將按照《選聘文件》之規(guī)定平攤一場民意調(diào)查（報名物業(yè)企業(yè)的海選意見征詢投票）費用（￥：74,950）
（2）中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將按照《選聘文件》之規(guī)定支付一場業(yè)主大會（物業(yè)選聘表決）費用（￥：74,950）,；
（3）在業(yè)主大會表決選聘小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)過程中，若出現(xiàn)因表決結(jié)果未達法定要求而未能成功產(chǎn)生中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況,，則由進入業(yè)主大會表決的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均承擔費用并于業(yè)主大會會議決議公示之日起10個工作日內(nèi)一次性支付,；
（4）中選后擬任的項目經(jīng)理需有5年以上相關(guān)物業(yè)工作經(jīng)驗，并有過與宛陵湖新城小區(qū)類似的大型項目管理經(jīng)驗,；
（5）中選后將按照《物業(yè)服務(wù)合同》要求提供服務(wù)并在合同簽訂后七日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同履約保證金人民幣叁拾萬元整（￥：300,000）到業(yè)委會賬戶,；
10.企業(yè)（含集團公司旗下分公司及全資子公司）需在信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,、天眼查（https:****://www.qcc.com/）等網(wǎng)站進行查詢，確保企業(yè)自身及上述分公司,、子公司均不在經(jīng)營異常名錄,、嚴重違法失信名單內(nèi)，未被列入失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當事人,，且不存在選聘工作小組認定的其他可能影響企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的問題,。
11.競聘保證金：競聘人在遞交競聘文件前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向會務(wù)服務(wù)機構(gòu)賬戶繳納競聘保證金人民幣貳拾萬元整（￥：200,000），并自行打印競聘保證金繳納憑證以供會務(wù)服務(wù)機構(gòu)查證,。
收款單位：蘇州廣立信息技術(shù)有限公司
開戶銀行：中國工商銀行蘇州獨墅湖支行
銀行賬號：********
競聘企業(yè)繳納競聘保證金后,，可自主選擇由會務(wù)服務(wù)機構(gòu)開立保函或選擇不開立保函：
①選擇開立保函的競聘企業(yè)，需與會務(wù)服務(wù)機構(gòu)簽訂開立保函的合同,，并自行承擔相應(yīng)手續(xù)費,，其競聘保證金將根據(jù)保函期限及合同約定退還；
②未選擇開立保函的競聘企業(yè),，其競聘保證金將根據(jù)物業(yè)選聘具體流程節(jié)點退還：
未進入入圍企業(yè)名單的競聘人的競聘保證金,，將于入圍企業(yè)名單公示后10個工作日內(nèi)予以退還，不計利息,；
未進入正式候選企業(yè)的競聘人的競聘保證金,，將在民意調(diào)查結(jié)果公示后10個工作日內(nèi)予以退還，不計利息,；
競聘人進入業(yè)主大會正式候選人表決環(huán)節(jié)但未中選的,，在業(yè)主大會表決結(jié)果公示期滿后10個工作日內(nèi)并支付相應(yīng)民意調(diào)查費用后予以退還，不計利息,；
中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂并支付相應(yīng)民意調(diào)查及業(yè)主大會會務(wù)費用,，且進駐本小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)后予以退還，不計利息,。
會務(wù)服務(wù)機構(gòu)將向未選擇開立保函的競聘企業(yè)出具承諾函,，函中明確按規(guī)定時間退還競聘保證金,。
特別要求：
若競聘人在選聘過程中作出主動帶資建設(shè)以提升小區(qū)品質(zhì)的承諾,，中選后七日內(nèi)需將承諾的提升改造資金轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會專有賬戶，后續(xù)提升改造使用此費用時,，須經(jīng)業(yè)主委員會審計通過后方可撥付使用,。
（五）選聘公告發(fā)布期限
****至****
（六）報名和獲取選聘文件的時間、價格及相關(guān)要求
1.競聘人報名時間：****至****,北京時間每日9:30-11:30,14:00-17:00,，如在上述時間內(nèi)沒有競聘人報名或報名企業(yè)數(shù)量不足3 家的,，則選聘人可以延長報名時間;
2.選聘文件獲取時間：****至**** (工作日),北京時間每日9:30-11:30,14:00-17:00，選聘文件每份1,000元,，領(lǐng)取《選聘文件》后不予退還;
3.報名及選聘文件獲?。翰捎镁W(wǎng)絡(luò)報名形式,，請將報名材料以PDF格式發(fā)送至郵箱****@grandlynn.com，審核通過后,，選聘文件將發(fā)送至競聘人郵箱中;
4.報名,、獲取選聘文件須提交的文件（詳見資格預(yù)審表）：
（1） 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公司鮮章);
（2） 法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證復(fù)印件(加蓋公司印章，原件隨身攜帶備查);
（3） 相關(guān)資格條件證明材料,。
5.競聘人無論是否獲取了選聘文件等相關(guān)資料,，均視為已知曉所有選聘內(nèi)容。
（七）競聘截止和資格預(yù)審時間
1.競聘文件遞交：發(fā)送至郵箱****@grandlynn.com(若有變動以選聘人電話或郵件通知為準),；
2.競聘文件遞交截止時間：北京時間****13:00,；(若有變動以選聘人電話或郵件通知為準)；
3.競聘保證金繳納截止時間：北京時間****17:00,；(若有變動以選聘人電話或郵件通知為準),；
4.資格預(yù)審時間：北京時間****-****。
逾期送達的或者未按照要求送達的競聘文件不予受理,。
（八）選聘公告發(fā)布渠道及媒體
1.宛陵湖新城小區(qū)公告欄
2.中國招投標網(wǎng)（http:****）
3.點擊登錄查看-電子招標采購平臺（https:****,編號：**** ）
（九）聯(lián)系方式
1.選聘人：點擊登錄查看
聯(lián)系人：點擊登錄查看 ****（聯(lián)系時間14：00-17：00）
2.會務(wù)服務(wù)機構(gòu)：蘇州廣立信息技術(shù)有限公司
聯(lián)系人：丁先生 電話：****
（宛陵湖新城物業(yè)服務(wù)合同） （資格預(yù)審表）
選聘人：宛陵湖新城業(yè)主委員會
會務(wù)服務(wù)機構(gòu)：蘇州廣立信息技術(shù)有限公司
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