項(xiàng)目編號(hào)

****

標(biāo)的名稱

鄂州市****

租賃底價(jià)

0.9654萬元/年

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 鄂州市 - 鄂城區(qū)

注冊地（住所）

湖北省鄂州市****

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

****MA493GFG9A

租賃期限

3年

是否存在定價(jià)依據(jù)

是

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

涉及

租金調(diào)整方式說明

租金從第2年開始每年上浮3%

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

雙方各付

其他招租條件

（一）根據(jù)資產(chǎn)公開招租要求，出租方提出：

1.本項(xiàng)目涉及交易雙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān),。

2.意向承租方在租賃期間不得違反環(huán)保和安全相關(guān)規(guī)定,，環(huán)保和安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，如果因?yàn)榄h(huán)保和安全問題給出租方造成影響或損失,，承租方應(yīng)賠償全部損失并消除影響,。

3.租賃期間，出租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修,、保養(yǎng),、使用均由承租人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)水電費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用,。

（二）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】,，在【我的訂單】界面中完成報(bào)名項(xiàng)目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的訂單】中確定項(xiàng)目保證金支付成功為準(zhǔn)）,；不接受擔(dān)保或第三方代為支付（報(bào)名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）,。

（三）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》,； 承租方應(yīng)在《租賃合同》生效當(dāng)日將租金足額交至出租方指定賬戶,。承租方若反悔，逾期不簽訂租賃合同的,，競價(jià)保證金歸出租方所有,。

（四）承租方須在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂當(dāng)日,，將首期租金付至出租方指定賬戶,，將承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【支付訂單】界面中完成對(duì)首期租金（或租金付款憑據(jù)）和承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的確認(rèn)付款操作,。承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到首期租金（或租金付款憑據(jù)）及承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用之后5個(gè)工作日內(nèi),，由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將收到首期租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

（五）根據(jù)資產(chǎn)租賃使用期間管理要求,，出租方提出：

（1）在下一個(gè)繳款周期開始前10個(gè)工作日內(nèi),，承租方須向出租方一次性足額支付下一個(gè)繳款周期的租金；若承租方自下一個(gè)繳款周期開始計(jì)算起,，未支付租金達(dá)15個(gè)工作日時(shí),，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系。

（2）出租方按約定將資產(chǎn)交付承租方后,，承租方自行負(fù)責(zé)裝修改造,，且不得影響資產(chǎn)固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實(shí)際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準(zhǔn)后,，方可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適量改造或增加設(shè)施,，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。①承租方不得以任何形式擅自將資產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租,、分租或轉(zhuǎn)借,，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn),、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失,，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失,；②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的資產(chǎn)用途不一致的行為,，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系,，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn),、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān),，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失,；③承租方不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品,，如有發(fā)現(xiàn),，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系,，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失,，均由承租方自行承擔(dān),。

（3）承租方是資產(chǎn)租賃期間的實(shí)際管理人。在資產(chǎn)范圍內(nèi)的一切安全事故責(zé)任均由承租方承擔(dān),，與出租方無關(guān),。

（4）對(duì)于資產(chǎn)（建筑）結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告,。若承租方發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時(shí)向出租方報(bào)告,，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。若因發(fā)現(xiàn)不及時(shí)造成資產(chǎn)及出租方的裝修,、裝飾部分損失,，由承租方負(fù)責(zé)。

（5）意向承租方須承諾按時(shí)交納租金和按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括但不限于租賃期間的水電,、垃圾衛(wèi)生、防火,、防盜,、“門前三包”、綜合治理及安全,、保衛(wèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（6）租賃期間,，承租方應(yīng)合理使用所承擔(dān)的資產(chǎn)及其附屬設(shè)施(如水,、電、氣設(shè)施,，卷閘門,、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的,，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（7）承租方應(yīng)注意水、電,、氣的安全使用,，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生,。由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水,、火災(zāi)等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對(duì)受到的損失依法追究賠償,。

（8）資產(chǎn)租賃合同到期之日,，承租方應(yīng)向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán),。因承租方對(duì)承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對(duì)不符合要求的,，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌,。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置,。

（9）本項(xiàng)目設(shè)履約保證金按年租金10%繳納,，在租賃合同中約定時(shí)間向出租方直接繳納。租賃履約抵押金在《資產(chǎn)租賃合同》期滿后,，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)資產(chǎn)無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費(fèi)用后,，將租賃履約抵押金無息退還至承租方,。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金,、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。（無履約抵押金的不考慮此項(xiàng)條款）

（六）合同履行過程中,，如遇國家政策,、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé),，互不追究違約責(zé)任,。

（七）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由本項(xiàng)目《評(píng)估報(bào)告》中的全部內(nèi)容并不持異議。

（八）意向承租方提交租賃申請前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查,、了解,，遞交租賃申請時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí),，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州公司進(jìn)行追責(zé)和索賠,。

承租資格條件

意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租,。

重大事項(xiàng)披露

（一）出租方提示：

（1）資產(chǎn)為出租方自有資產(chǎn)。

（2）意向承租方在充分了解標(biāo)的的情況下,，在掛牌截止日前按招租公告的約定繳納一定金額交易保證金到交易所指定銀行賬戶即為意向承租方在《承租申請書》中對(duì)出租方作出接受公告條件并以不低于掛牌價(jià)格承租承諾的確認(rèn),，成為意向承租方。

（3）承租方須按照公告及交易結(jié)算要求,，將首期租金轉(zhuǎn)入出租方指定的結(jié)算賬戶,。租期3年,租金按年支付，租金從第2年開始每年上浮3%,，履約保證金年租的10%,。

（4）交易競價(jià)方式重要提示：本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)；多次報(bào)價(jià),。

（二）意向承租方根據(jù)各自用房需求,，自行取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

（三）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該資產(chǎn),，同等價(jià)格享有優(yōu)先租賃權(quán),。

（四）出租方對(duì)承租方開具租金增值稅發(fā)票。

（五）標(biāo)的中所涉及的資產(chǎn)信息與現(xiàn)狀有差異,，則以《評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估信息為準(zhǔn),，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對(duì)標(biāo)的情況及政策進(jìn)行充分的調(diào)查,、了解,，一旦遞交租賃申請視為已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí),，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州公司進(jìn)行追責(zé)和索賠,。

（六）本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見《評(píng)估報(bào)告》。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

73.14

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起5個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

按照3個(gè)工作日為一個(gè)延長周期,，直至征集到意向受讓方

延牌情況

目前已延長0個(gè)周期

價(jià)款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止時(shí)17:00前到達(dá)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準(zhǔn)）,，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)保證金的確認(rèn)付款操作,。不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц丁?/p>

保證金內(nèi)容及處置方式

1,、掛牌截止后,，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù),，則采取協(xié)議的方式成交,，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付租金（含履約保證金）和交易服務(wù)費(fèi)后（或在租賃保證金中扣除），其租賃保證金退回,。掛牌截止后,，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易,，各合格意向承租方交納的租賃保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金,。

2、經(jīng)資格審核,，被確定為不符合承租條件的意向承租方,，其交納的租賃保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方”我的賬戶”中(意向承租方可進(jìn)入”e 產(chǎn)權(quán)” -一個(gè)人中心-- 資金轉(zhuǎn)出，完成租賃保證金提現(xiàn)操作) ,。

3,、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí) ,意向承租方所交納的租賃保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費(fèi)用,，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償,，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司的經(jīng)濟(jì)損失,，出租方和武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

(1)承租方報(bào)名時(shí)提供的資質(zhì)及業(yè)績證明等文件存在弄虛作假的,；

(2)掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的,；

(3)以協(xié)議方式成交的,，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；

(4)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交的,，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià),，或者在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的。

不動(dòng)產(chǎn)

建筑面積

73.140000(平方米)

地址

鄂州市****

評(píng)估機(jī)構(gòu)

鄂州眾誠土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

租賃價(jià)格評(píng)估值

0.9654萬元

核準(zhǔn)（備案）日期

****

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

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交易機(jī)構(gòu)

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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

周年珠 ****