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發(fā)布日期：****

公開(kāi)招租公告

受委托,，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市****進(jìn)行公開(kāi)招租,，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一,、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：租金的支付遵循先交租后使用的原則，租金按月支付,，承租人應(yīng)在每月最后一個(gè)自然日前付清下一個(gè)月的租金,。

2、租金遞增方式：租賃期間第一年至第三年月租金按最終中選競(jìng)租價(jià)計(jì)收,；第四年起至租期結(jié)束,，月租金以上年月租金為基數(shù)3%逐年遞增。

3,、合同履約保證金：第五年月租金的三倍,。

4、裝修期：無(wú),。

5,、租賃用途：辦公，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改,，不得分租,、轉(zhuǎn)租。

6,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理,。

7、競(jìng)價(jià)保證金：150,000元。

8,、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)移交,。若遇特殊情況延遲移交的，以出租方通知中選人時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行移交,，中選人應(yīng)在接到出租方通知的5個(gè)工作日內(nèi)移交,，并按實(shí)際交付房屋時(shí)間計(jì)算租期。

9,、發(fā)票開(kāi)具約定：租賃期限內(nèi),，出租方對(duì)承租人為一般納稅人的客戶僅開(kāi)具增值稅為5%的增值稅專用發(fā)票；對(duì)一般的自然人和小規(guī)模納稅人開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二,、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人,。

2,、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),。

3,、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（990.02平方米），成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定,。

4,、本輪中選者合同起始時(shí)間以實(shí)際交付房屋時(shí)間為準(zhǔn)。

5,、中選人須在福州海峽縱橫平臺(tái)成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將合同履約保證金（第五年月租金的三倍）和第一年前三個(gè)月的租金匯達(dá)出租方委托的賬戶,，并備注用途“履約保證金”、“租金”,，逾期未繳視同放棄承租資格,，競(jìng)價(jià)保證金歸出租方所有。

6,、中選人須在點(diǎn)擊登錄查看成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)到出租方簽訂《福州市****

7,、承租人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。

8、租賃合同期間,，如因政府需要對(duì)租賃物進(jìn)行拆遷,、征用,、收儲(chǔ)、改造等政策因素或出租方開(kāi)發(fā)建設(shè)需要或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行的,，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租方。因政府拆遷,、征用而產(chǎn)生的拆遷安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有,，與承租方無(wú)關(guān)。承租方不得以任何理由要求出租方予以補(bǔ)償或賠償,。若承租方對(duì)租賃物進(jìn)行二次裝修,，且拆遷安置補(bǔ)償款中對(duì)于該二次裝修給予專項(xiàng)補(bǔ)償（該項(xiàng)補(bǔ)償款必須是明確且單列的），在扣除政府應(yīng)扣費(fèi)用后,，該專項(xiàng)款項(xiàng)可歸承租方所有,。

9、租賃期限屆滿或因任何原因本合同被提前解除,、終止,，承租方應(yīng)當(dāng)立即搬離租賃物，并在期滿日或提前終止日之次日起的五個(gè)工作日內(nèi)向出租方交還租賃物及鑰匙,。否則承租方應(yīng)向出租方支付自租賃期限屆滿或提前終止之次日起至出租方實(shí)際接收租賃物之日止的占用費(fèi)（占用費(fèi)按日折算,，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與合同期滿或提前終止時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)相同）和相當(dāng)于占用費(fèi)總額30%的違約金。

10,、若承租方存在違約情形（包括但不限于拖欠租金,、逾期返還租賃物等）,，承租方同意出租方有權(quán)視情況采取致電,、發(fā)函、粘貼公告,、上鎖等方式維護(hù)出租方權(quán)益,，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔(dān)。

11,、因承租方違約行為導(dǎo)致出租方采取法律手段（包括但不限于起訴,、仲裁）維護(hù)自身利益的，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi),、訴訟費(fèi),、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、評(píng)估拍賣(mài)費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。

12,、承租方在參與競(jìng)租前,，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物,，已自行通過(guò)查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對(duì)租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解,、知悉,，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對(duì)租賃物的權(quán)屬、位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、用途,、數(shù)量,、弱電、電力,、給排水,、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防,、未來(lái)政府征收等所有狀況,，確認(rèn)該租賃物能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要，接受租賃物現(xiàn)狀并自愿承擔(dān)可能存在,、發(fā)生的各類(lèi)投資,、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

13,、租賃期間承租方應(yīng)按照1.5元/㎡/月（即1485元/月）標(biāo)準(zhǔn)向出租方繳納綜合管理費(fèi),，用于保障租賃物所在大樓的安全保衛(wèi)、電梯正常使用等,。

14,、出租方不提供地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)給承租方停放任何車(chē)輛,。

15,、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況,、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后,，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān),，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

16,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企,、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個(gè)體工商戶。

17,、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況,、支付能力。

（2）同意并認(rèn)可本次《臺(tái)江區(qū)****

（3）僅限辦公使用,，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改,，不得分租、轉(zhuǎn)租,。

（4）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶,、應(yīng)于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個(gè)月的租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（5）其他詳見(jiàn)租賃合同,。

18,、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書(shū)》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,。

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料,，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后,，即成為競(jìng)租人。

三,、時(shí)間安排

1,、公告時(shí)間：****至****。

2,、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名,，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”,，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3,、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5,、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間,，節(jié)假日除外）。

6,、看樣電話：****,。

7、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清,，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。

四,、注意事項(xiàng)

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn),。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開(kāi)始,，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段,。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià),，則競(jìng)價(jià)結(jié)束,。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/月/平方米）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的,，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3,、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi), 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷(xiāo)、解除,、終止等情形的,，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉?，概不退還,。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi),、訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、郵寄費(fèi),、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等）,，均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4,、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看運(yùn)營(yíng)中心

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