中亭街利業(yè)苑一層55#,、110#商鋪租賃項目

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托,，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶,，每月支付一次，先繳租金后使用,。

2,、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每年年租金按上年度租金3%逐年累進遞增至租期結(jié)束,。

3,、履約保證金：第三年月租金的三倍。

4,、裝修期：首個租賃年度的前2個月,，租金按照首年標(biāo)準(zhǔn)月租金額的50%進行收取。

5、租賃用途：服裝批發(fā),、零售經(jīng)營場所使用（嚴禁生產(chǎn)用房,、居住、存放易燃易爆及化學(xué)危險物品,，須符合利嘉集團統(tǒng)一的管理方新佳物業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)定）,。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理,。

7,、競價保證金：66,000元。

8,、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金和第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶,并與出租方簽訂《房屋租賃合同》,，簽訂合同后的30日內(nèi)移交房屋。若原租戶中標(biāo)則以原租賃合同到期日的次日開始計算租賃期,。若特殊情況延遲移交的,，以出租方通知中標(biāo)人時間為準(zhǔn)進行移交，承租人須在接到通知的5個工作日內(nèi)移交,，并按實際交付房屋時間計算租期,。（原租賃合同到期日：****）

9、裝修情況：簡裝,。

10,、其他：按標(biāo)的移交日計算三十六個月承租期限。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請注明“競價保證金及項目編號”字樣,。

二、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價,，最后按價高者得的原則確定承租人。

2,、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）,。

3、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少,，計租面積以公告面積為準(zhǔn),。

4、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（127.24平方米）,，成交單價按競價結(jié)果確定,。

5、意向承租人須承諾中標(biāo)之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標(biāo)需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標(biāo)營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件,，且注冊地,、納稅地均在該店面地址。

6,、消防報審由中標(biāo)單位自行負責(zé),，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償,；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方報備,，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用,。

7,、該標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。水電物業(yè)費用自理,。

8,、承租方應(yīng)于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將合同履約保證金、第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶,，并與出租方簽訂《租賃合同》,，否則，視同自動放棄承租權(quán),，出租方有權(quán)沒收承租方的競價保證金,，并重新招租。

9,、承租方在參與競租前,，應(yīng)詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款,，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料,、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解,、知悉,，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標(biāo)的物的權(quán)屬、位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、用途,、數(shù)量,、弱電、電力,、給排水,、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防,、未來政府征收等所有狀況,，確認該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要,。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況,。承租方對該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性,、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在,、發(fā)生的各類投資,、經(jīng)營風(fēng)險。今后,，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān),，與出租方和競價平臺無關(guān)。

10,、如租賃物發(fā)生政府收儲土地,、市場搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿,。屆時,，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙,。若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有,，與承租人無關(guān)。承租人不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補償,。政府對承租人投入的租賃物裝修部分的補償款項在扣除政府應(yīng)扣費用后歸承租人所有,。若政府文件及補償項中無明確對租賃標(biāo)的的裝修部分進行補償?shù)模鲎夥綗o需對承租人進行任何補償,。

11,、該店面以現(xiàn)狀實際使用面積為準(zhǔn)，用水,、用電,，承租方在取得租賃房產(chǎn)后，應(yīng)主動與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司協(xié)調(diào)水電,、化糞池,、外立面裝修、門窗等問題,，所產(chǎn)生的一切費用自理,，承租者在裝修時裝修方案、設(shè)計圖必須報出租方,，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)和承重墻體,，如因以上問題產(chǎn)生糾紛影響到承租方的裝修經(jīng)營，出租方不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,，水電費及公攤（公共用水用電等公攤費用按承租的建筑面積分攤）,、排污排煙等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

12,、承租方不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、設(shè)置抵押、質(zhì)押等,。

13,、店面裝修報批通過的驗收合格證書應(yīng)報備出租方。

14,、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標(biāo)的所有情況,。

15,、承租方應(yīng)自覺遵守政府相關(guān)疫情防控要求，無條件配合出租方采取的有關(guān)疫情管控措施,，承擔(dān)疫情安全責(zé)任,，如造成出租方損失的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

16,、租賃期間,，如遇物業(yè)公司對中亭街店面公共場所進行統(tǒng)一裝修、整改等或電梯維修,、更新所產(chǎn)生的分攤費用由承租人自行承擔(dān),。

17、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括包括水電狀況,、地理位置,、房屋狀況、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì),、位置分布狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān),，與出租方和競價平臺無關(guān),。

18、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人,。

19,、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財務(wù)狀況、支付能力,。

（2）僅限服裝批發(fā),、零售經(jīng)營場所使用（嚴禁生產(chǎn)用房、居住,、存放易燃易爆及化學(xué)危險物品,，須符合利嘉集團統(tǒng)一的管理方新佳物業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)定）。

（3）須承諾完全接受并嚴格執(zhí)行出租方本次招租項目所有的規(guī)定,，對招租文件,、公告的各項要求，出租方免責(zé),、投資風(fēng)險提示等知情,、無異議；對要簽的《租賃合同》文本無異議,。

（4）須承諾已知悉該租賃物的現(xiàn)狀,，以及房屋權(quán)屬情況，已認真考慮到承租標(biāo)的物后可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險因素,，愿意承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險,。承諾自行辦理租賃房產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保及消防等政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報與驗收工作,，并承擔(dān)相關(guān)費用,。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照,，所有投資損失（包含前期設(shè)計,、裝修等所有費用、投入）由承租人自行承擔(dān),，與出租方無關(guān),，并不因此向出租方主張賠償或者補償。

（5）須承諾已知悉該標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，中標(biāo)者應(yīng)自行申請安裝商業(yè)用水用電,，其費用自行承擔(dān)。

（6）須承諾已知悉該標(biāo)的租賃物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，意向承租人在參與競租前須到現(xiàn)場看樣,，未看樣的競標(biāo)人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,后果自負。

（7）須承諾已知悉消防報審由承租人自行負責(zé),，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營,，不得向出租方要求任何補償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須向出租方報備，并通過住建,、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用,。

（8）須承諾已知悉中標(biāo)之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標(biāo)需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標(biāo)營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件,，且注冊地,、納稅地均在該店面地址。若以任何形式將承租的房屋分割經(jīng)營,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，出租方有權(quán)按違約處理,，沒收履約保證金，并收回商鋪,。

（9）須承諾應(yīng)于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi),，向出租方繳納履約保證金和第一期租金并與出租方簽訂《租賃合同》，否則,，出租方有權(quán)沒收承租方在競價平臺繳納的競價保證金,，承租人完全接受。

（10）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶,、應(yīng)于競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金,、第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶。

（11）其他詳見租賃合同,。

20,、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件,，復(fù)印件均須加蓋手印或公章）,；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》,。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；

④《競租方承諾書》,。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后,，即成為競租人,。

三、時間安排

1,、公告時間：****至****,。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名,，登錄賬號進入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”,，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時。

5,、看樣時間：****至****（正常工作時間,，節(jié)假日除外）。

6,、看樣電話：****,。

7、澄清,、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清,，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四,、注意事項

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn),。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2,、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始,，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段,。限時報價周期為180秒,，直至無人報價，則競價結(jié)束,。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”,。

（2）加價幅度為1（元/平方米/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,，即為有效報價,。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告,，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還,。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除,、終止等情形的,，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取,；已收取的,，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費,，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費,、訴訟費、保全費,、郵寄費,、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān),。

4,、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5,、本項目最終解釋權(quán)全權(quán)歸點擊登錄查看所有,。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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