中亭街利生苑A區(qū)****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市****租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開招租,，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一,、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶,，每月支付一次,，先繳租金后使用,。

2、租金遞增方式：無,。

3,、履約保證金：月租金的三倍。

4,、裝修期：首個(gè)租賃年度的前4個(gè)月,，租金按照首年標(biāo)準(zhǔn)月租金額的50%進(jìn)行收取。

5,、租賃用途：服裝批發(fā),、零售經(jīng)營場(chǎng)所使用（嚴(yán)禁辦公、生產(chǎn)用房,、居住,、餐飲及存放易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)物品）。不得擅自轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)包,。

6,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7,、競(jìng)價(jià)保證金：53,000元,。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于平臺(tái)競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金和第一個(gè)月租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,并與出租方簽訂《房屋租賃合同》,，簽訂合同后的30日內(nèi)移交房屋,。若原租戶中標(biāo)則以原租賃合同到期日的次日開始計(jì)算租賃期。若特殊情況延遲移交的,，以出租方通知中標(biāo)人時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行移交,，承租人須在接到通知的5個(gè)工作日內(nèi)移交，并按實(shí)際交付房屋時(shí)間計(jì)算租期,。（原租賃合同到期日：****）

9,、裝修情況：簡(jiǎn)裝。

10,、其他：該標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，水電物業(yè)費(fèi)用自理。按標(biāo)的移交日計(jì)算三十六個(gè)月承租期限,。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“競(jìng)價(jià)保證金及項(xiàng)目編號(hào)”字樣,。

二,、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià),，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人,。

2、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）,。

3,、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),。

4,、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（410平方米），成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定,。

5,、意向承租人須承諾中標(biāo)之后須在3個(gè)月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個(gè)人中標(biāo)需要辦個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶中標(biāo)營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件上注冊(cè)地需要變更）等相關(guān)證件,，且注冊(cè)地,、納稅地均在該店面地址。

6,、消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé),，如未獲得住建部門審驗(yàn)影響經(jīng)營,，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方報(bào)備,，并通過住建,、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

7,、承租方應(yīng)于平臺(tái)競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將合同履約保證金,、第一期租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶，并與出租方簽訂《租賃合同》,，否則,，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競(jìng)價(jià)保證金,，并重新招租,。

8、承租方在參與競(jìng)租前,，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分,，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料,、實(shí)地察看等方式對(duì)租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解,、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、位置,、面積、結(jié)構(gòu),、用途,、數(shù)量、弱電,、電力,、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備,、消防,、未來政府征收等所有狀況，確認(rèn)該網(wǎng)點(diǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要,。一旦參與競(jìng)租,，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對(duì)該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性,、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)必須做充分的預(yù)估及考量,，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),。今后,，如因?qū)?shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方和競(jìng)價(jià)平臺(tái)無關(guān),。

9,、如租賃物發(fā)生政府收儲(chǔ)土地、市場(chǎng)搬遷等情況的,，房屋租賃合同期限提前屆滿,。屆時(shí)，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷,，并交還租賃物及其鑰匙,。若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無關(guān),。承租人不得因征收安置補(bǔ)償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補(bǔ)償,。政府對(duì)承租人投入的租賃物裝修部分的補(bǔ)償款項(xiàng)在扣除政府應(yīng)扣費(fèi)用后歸承租人所有。若政府文件及補(bǔ)償項(xiàng)中無明確對(duì)租賃標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，出租方無需對(duì)承租人進(jìn)行任何補(bǔ)償,。

10、該店面以現(xiàn)狀實(shí)際使用面積為準(zhǔn),，用水,、用電，承租方在取得租賃房產(chǎn)后,，應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司協(xié)調(diào)水電,、化糞池、外立面裝修,、門窗等問題，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用自理,，承租者在裝修時(shí)裝修方案,、設(shè)計(jì)圖必須報(bào)出租方，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)和承重墻體,，如因以上問題產(chǎn)生糾紛影響到承租方的裝修經(jīng)營,，出租方不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，水電費(fèi)及公攤（公共用水用電等公攤費(fèi)用按承租的建筑面積分?jǐn)偅?、排污排煙等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

11,、承租方不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、設(shè)置抵押,、質(zhì)押等。

12,、店面裝修報(bào)批通過的驗(yàn)收合格證書應(yīng)報(bào)備出租方,。

13、承租人競(jìng)租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣,，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解,，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)租標(biāo)的所有情況。

14,、承租方應(yīng)自覺遵守政府相關(guān)疫情防控要求,，無條件配合出租方采取的有關(guān)疫情管控措施，承擔(dān)疫情安全責(zé)任,，如造成出租方損失的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

15、租賃期間,，如遇物業(yè)公司對(duì)中亭街店面公共場(chǎng)所進(jìn)行統(tǒng)一裝修,、整改等或電梯維修、更新所產(chǎn)生的分?jǐn)傎M(fèi)用由承租人自行承擔(dān),。

16,、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括包括水電狀況、地理位置,、房屋狀況,、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì)、位置分布狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān),，與出租方和競(jìng)價(jià)平臺(tái)無關(guān)。

17,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人,。

18、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況,、支付能力。

（2）僅限服裝批發(fā),、零售經(jīng)營場(chǎng)所使用（嚴(yán)禁辦公,、生產(chǎn)用房、居住、餐飲及存放易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)物品）,。不得擅自轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)包。

（3）須承諾完全接受并嚴(yán)格執(zhí)行出租方本次招租項(xiàng)目所有的規(guī)定,，對(duì)招租文件,、公告的各項(xiàng)要求，出租方免責(zé),、投資風(fēng)險(xiǎn)提示等知情,、無異議；對(duì)要簽的《租賃合同》文本無異議,。

（4）須承諾已知悉該租賃物的現(xiàn)狀,，以及房屋權(quán)屬情況，已認(rèn)真考慮到承租標(biāo)的物后可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)因素,，愿意承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn),。承諾自行辦理租賃房產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保及消防等政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報(bào)與驗(yàn)收工作,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照,，所有投資損失（包含前期設(shè)計(jì),、裝修等所有費(fèi)用、投入）由承租人自行承擔(dān),，與出租方無關(guān),，并不因此向出租方主張賠償或者補(bǔ)償。

（5）須承諾已知悉該標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，中標(biāo)者應(yīng)自行申請(qǐng)安裝商業(yè)用水用電,，其費(fèi)用自行承擔(dān)。

（6）須承諾已知悉該標(biāo)的租賃物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，意向承租人在參與競(jìng)租前須到現(xiàn)場(chǎng)看樣,，未看樣的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),后果自負(fù)。

（7）須承諾已知悉消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé),，如未獲得住建部門審驗(yàn)影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償,；租賃標(biāo)的物的裝修方案須向出租方報(bào)備,，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用,。

（8）須承諾已知悉中標(biāo)之后須在3個(gè)月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個(gè)人中標(biāo)需要辦個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶中標(biāo)營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件上注冊(cè)地需要變更）等相關(guān)證件，且注冊(cè)地、納稅地均在該店面地址,。若以任何形式將承租的房屋分割經(jīng)營,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金,，并收回商鋪,。

（9）須承諾應(yīng)于平臺(tái)競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方繳納履約保證金和第一期租金并與出租方簽訂《租賃合同》,，否則,，出租方有權(quán)沒收承租方在競(jìng)價(jià)平臺(tái)繳納的競(jìng)價(jià)保證金，承租人完全接受,。

（10）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶,、應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金、第一個(gè)月租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（11）其他詳見租賃合同,。

19、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤《競(jìng)租方承諾書》,。

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件,，復(fù)印件均須加蓋手印或公章）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,；

⑤《競(jìng)租方承諾書》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,；

④《競(jìng)租方承諾書》,。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后,，即成為競(jìng)租人,。

三、時(shí)間安排

1,、公告時(shí)間：****至****,。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名,，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”,，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5,、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間,，節(jié)假日除外）。

6,、看樣電話：****,。

7、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清,，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四,、注意事項(xiàng)

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn),。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始,，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段,。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià),，則競(jìng)價(jià)結(jié)束,。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/平方米/月）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的,，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3,、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除,、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還,。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等）,，均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān),。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

5,、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)全權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

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