當(dāng)前位置：
點(diǎn)擊登錄查看定于****下午15：30對(duì)位于石樓鎮(zhèn)海心村沙尾新圍農(nóng)用地進(jìn)行出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往本村合作經(jīng)濟(jì)社咨詢,。
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供,，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等,，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解,，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
一、本次招租是根據(jù)廣州市****
二,、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況
項(xiàng)目名稱（或地址）：海心村沙尾新圍農(nóng)用地
（一）資產(chǎn)狀況：在租,； 面積：約34.15畝；土地規(guī)劃：基本農(nóng)田（1.17畝）,、一般農(nóng)用地,，現(xiàn)狀地類：坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地,、農(nóng)村宅基地,、水澆地，基本農(nóng)田（1.17畝）地塊請(qǐng)按照基本農(nóng)田可種植要求進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、禁止發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明：
（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得,。）
（二）擬出租年限：20年（****-****）
（三）擬出租底價(jià)：含稅價(jià)2500元/畝/年,，每次起價(jià)不低于100元/次
（四）遞增情況：每5年遞增10%
（五）招租方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得
（六）交易編號(hào)：****
（七）標(biāo)的物四至范圍：東至塘基,，南至塘基,，西至塘基、環(huán)島路,，北至機(jī)耕路
（八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付,；
（九）其他說(shuō)明：
1、如遇國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用時(shí)（全征）,，雙方必須服從,，無(wú)條件解除合同，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬,，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有,；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚、及附屬設(shè)施,、給排水系統(tǒng)水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算,，甲方占40%，乙方占60%,；征收或征用當(dāng)年,，被征收或征用的土地,，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按甲方接到征地書面通知書當(dāng)月止）。
2,、期內(nèi),，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批、審批及水電報(bào)裝手續(xù),，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。如果供電部門要求甲方提供用電擔(dān)保的，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）,。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿,，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回給乙方,。
3,、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用,，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,。
三,、租賃期內(nèi)，辦理營(yíng)業(yè)證照所需的稅,、費(fèi)由承租方負(fù)責(zé),；租賃所得稅由出租方負(fù)責(zé)。
四,、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
1,、競(jìng)投意向人的身份資格應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一。如競(jìng)投意向人為經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，則有限責(zé)任公司或股份有限公司必須是內(nèi)資法人企業(yè),，且法定代表人是中華人民共和國(guó)公民；合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資公司,、個(gè)體工商戶或其他私營(yíng)企業(yè)，且法定代表人或負(fù)責(zé)人是中華人民共和國(guó)公民,。如競(jìng)投意向人為自然人,，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國(guó)居民身份證的公民。
2,、競(jìng)投意向人的流動(dòng)資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上,，以自身名義競(jìng)投，權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競(jìng)投。
3,、原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人,，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目競(jìng)投；凡今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)(含番禺區(qū)****
4,、其他：無(wú) ,。
五、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未成功取得報(bào)名資格的不能參加競(jìng)投）
（一）交納保證金：交易保證金34150元,，開(kāi)戶名稱為：廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)人民政府,，開(kāi)戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石樓支行，賬號(hào)：****00481,。轉(zhuǎn)賬截止時(shí)間：****至****前。競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí),，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納,，以單筆對(duì)應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)。
（二）報(bào)名方式：本交易項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄,、電話,、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：****至****,上午9:00-11:30,，下午14:00-15:30（節(jié)假日除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證及身份證復(fù)印件,、存入保證金的銀行回執(zhí)到石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名,，提前、逾期恕不接受報(bào)名,。競(jìng)投人須填寫《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易個(gè)人/單位報(bào)名表》及《競(jìng)投確認(rèn)書》,。凡未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報(bào)名資料的競(jìng)投人，視為放棄競(jìng)投資格,，不得參與本次交易項(xiàng)目的競(jìng)投,。
（三）注意事項(xiàng)：
1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名稱和交易編號(hào)
2.交易保證金必須以競(jìng)投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式的轉(zhuǎn)賬（即不能使用沒(méi)有銀行名稱,、銀行賬戶,，微信支付、支付寶支付等第三方支付系統(tǒng)及現(xiàn)金轉(zhuǎn)入功能）,，除項(xiàng)目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外,，所有到賬的交易保證金將在競(jìng)投結(jié)束（競(jìng)投結(jié)果無(wú)異議）后30個(gè)工作日內(nèi)（遇特殊情況順延5個(gè)工作日）不計(jì)利息處理：
2.1“競(jìng)得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目單位指定賬戶。
2.2“非競(jìng)得人”的交易保證金將原路退回相應(yīng)競(jìng)投人,不能原路退回的按競(jìng)投人提供的同名賬戶退回,。
2.3各競(jìng)投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用,。
3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn),，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問(wèn)題由競(jìng)投人承擔(dān)后果,。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：番禺區(qū)****
4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí),，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的,，將不接受報(bào)名,。
（四）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心大廳。
六,、報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查,，鎮(zhèn)交易中心不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù)，請(qǐng)自備相關(guān)資料）：
1.以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有公司蓋章,、法定代表人簽名,，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件,。
2.以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）,；
2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,，授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章,、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件,。
3.以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章,、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）,；
3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,，授權(quán)委托書原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名）,、投資人身份證原件及復(fù)印件,。
4.以個(gè)體戶參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）,；
4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,，授權(quán)委托書原件（經(jīng)營(yíng)者簽名）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證,、基層組織見(jiàn)證等）、經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件,。
5.以個(gè)人名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,、授權(quán)委托書原件（委托人簽名,，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見(jiàn)證等）,、委托人身份證原件和復(fù)印件,。
6.其他說(shuō)明：以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競(jìng)投的,，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí),，按照要求需提供自然人身份證資料的,，如自然人為港,、澳、臺(tái)或外籍人士的,，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明,。
七、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求
享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競(jìng)投的,，應(yīng)于現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)主動(dòng)向本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交有效證明（如股權(quán)證,、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán),，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)。
八,、競(jìng)投約定
（一）競(jìng)投人交納交易保證金后,，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況,，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租,，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。
（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交交易保證金的,，視該單位（或個(gè)人）競(jìng)得,。“截止時(shí)間”分為兩種情況：第一種情況為發(fā)出招租公告后規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)；第二種情況為發(fā)出流標(biāo)公告前如只有一個(gè)單位（或個(gè)人）進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬的,，則視該單位（或個(gè)人）競(jìng)得,，如多于一個(gè)單位（或個(gè)人）進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬的，則按照銀行到賬時(shí)間的先后確認(rèn)競(jìng)得,。上述“截止時(shí)間”的兩種情況如先出現(xiàn)第一種情況,，第二種情況則自然消失。上述“競(jìng)得”為不低于交易底價(jià)競(jìng)得,，否則視為放棄競(jìng)得資格,，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標(biāo)的物另作處理,。
（三）競(jìng)投單位或個(gè)人憑《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易（個(gè)人/單位）報(bào)名表》回執(zhí)和本人身份證原件及復(fù)印件（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證原件及復(fù)印件）,，在競(jìng)投規(guī)定時(shí)間前到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心報(bào)到參加競(jìng)投。
溫馨提醒：請(qǐng)各參與競(jìng)投會(huì)的人員注意簽到時(shí)間及競(jìng)投時(shí)間并提前到場(chǎng),。本次交易項(xiàng)目簽到時(shí)間：****下午15：10-15：25,，沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽到的，不得進(jìn)入競(jìng)投室競(jìng)投,，非競(jìng)投人員不得入內(nèi),。
（四）競(jìng)投單位或個(gè)人如遲到、中途退場(chǎng)或無(wú)故不到場(chǎng)的,，均作自動(dòng)棄權(quán)處理,，出租方則沒(méi)收該競(jìng)投人或競(jìng)投單位的保證金(遇特殊情況并已提前告知出租方及交易中心，經(jīng)允許的除外),。
九,、交易規(guī)則
（一）兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)投人參與舉牌前通過(guò)搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià),，否則將列入番禺轄區(qū)****
（二）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無(wú)人叫價(jià)時(shí),，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人,，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物,，否則該競(jìng)投人的交易保證金不予退回。
（三）競(jìng)投結(jié)束后,，競(jìng)得單位/個(gè)人須當(dāng)場(chǎng)與海心村股份合作經(jīng)濟(jì)社簽署《成交確認(rèn)書》,，并在競(jìng)投結(jié)果公示滿五個(gè)工作日后，五個(gè)工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心（嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同,，如競(jìng)得單位/個(gè)人不簽署《成交確認(rèn)書》,，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其交易保證金,，收回標(biāo)的物另作處理,。
十,、競(jìng)得單位/個(gè)人簽訂合同后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租,。
十一,、本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可到本村經(jīng)濟(jì)社了解標(biāo)的物位置及基本情況,。
十二,、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，競(jìng)得單位/個(gè)人只可作法律許可的用途合法使用,。
十三,、競(jìng)投時(shí)間：****下午15：30（競(jìng)投時(shí)間前5分鐘結(jié)束簽到）。
十四,、競(jìng)投地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心（嵩山路60號(hào)）,。
十五、本公告僅適用于本次招租活動(dòng),，解釋權(quán)屬于本村股份合作經(jīng)濟(jì)社,。
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式
聯(lián)系人：梁漢華（書記），郭錦平（委員）
聯(lián)系電話：****,，****
地址：番禺區(qū)****
交易機(jī)構(gòu)名稱,、地址和聯(lián)系方式
地址：石樓鎮(zhèn)嵩山路60號(hào)2號(hào)樓（石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）
聯(lián)系人：方先生、杜小姐
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GF-2021-2606 合同編號(hào)：
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同
（示范文本）
農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局
制定
二〇二一年九月
使用說(shuō)明
一,、本合同為示范文本,，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市****根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平,、誠(chéng)信,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜,，簽訂本合同。
一,、當(dāng)事人
甲方（出租方）：點(diǎn)擊登錄查看
社會(huì)信用代碼: N****95090
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)√農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他:
乙方（承租方）：
□社會(huì)信用代碼：
□身份證號(hào)碼:
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他:
二,、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于廣州市****
| 序 號(hào) | 村（組） | 地塊 名稱 | 地塊 代碼 | 坐落（四至） | 面積（畝） | 質(zhì)量 等級(jí) | 土地 類型 | 承包合同代碼 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | |||||||||
| 1 | 海心村 | 海心村沙尾新圍 | 暫不明確 | 塘基 | 塘基 | 塘基,、環(huán)島路 | 機(jī)耕路 | 34.15 | 暫不明確 | 農(nóng)用地 | ||
（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：
出租土地占地面積約34.15畝,，其中水域面積約27畝。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場(chǎng)查看了土地位置及其具體情況,，本合同簽訂即視為交付,。合同簽訂后,，雙方不再進(jìn)行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金,。乙方不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張,。
出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述: 無(wú) 。
三,、出租用途
出租用途為農(nóng)業(yè)種養(yǎng)（其中1.17畝是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),，優(yōu)先種植糧食作物，糧食作物指種植谷類,、豆類,、薯類作物的用地,嚴(yán)禁發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；32.98畝是一般農(nóng)用地,，用于農(nóng)業(yè)種養(yǎng)）,。
種植作物：基本農(nóng)田主要用來(lái)種植糧食作物，特別是保障稻谷,、小麥,、玉米三大谷物的種植面積。
種植方式：利用基本農(nóng)田發(fā)展稻漁,、稻蝦,、稻蟹等綜合立體種養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)以不破壞永久基本農(nóng)田為前提,，溝坑占比要符合稻漁綜合種養(yǎng)技術(shù)規(guī)范通則標(biāo)準(zhǔn),。
禁止行為：禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；基本農(nóng)田不得種植楊樹(shù),、桉樹(shù),、構(gòu)樹(shù)等林木；禁止占用基本農(nóng)田種植苗木,、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物,。
四、租賃期：20年,，自****至****止,。。
五,、出租交付時(shí)間
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成交付,。
六、租金及支付方式
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)
雙方當(dāng)事人選擇第1種租金標(biāo)準(zhǔn),。
1,、現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： ),。（含稅）
2,、實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià),。即每畝每年公斤(大寫：)。
□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià)
□國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣,。
3,、其他：。
租金變動(dòng)：每5年調(diào)整一次租金,。具體調(diào)整方式：租賃款每5年遞增一次,，遞增幅度在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。
（二）租金與支付
雙方當(dāng)事人選擇第3種方式支付租金,。
1,、一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付當(dāng)年租金,。
2,、分期支付。乙方須于每年月日前支付（√當(dāng)□后一）年租金,。
3,、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當(dāng)年（20 年 月 日至20 年 月 日）租金給甲方；以后每年的 月 日前交清該年度12個(gè)月（不足12個(gè)月的以繳齊應(yīng)繳金額為準(zhǔn)）的租金（即先交錢后使用）,。
（三）付款方式
雙方當(dāng)事人選擇第2種付款方式,。
1、現(xiàn)金
2,、銀行匯款
甲方賬戶名稱： 點(diǎn)擊登錄查看
銀行賬號(hào)： ****003906
開(kāi)戶行： 廣州****
3,、其他：無(wú)。
七,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1,、要求乙方按時(shí)支付租金。
2,、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護(hù)出租土地,。
3、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為,。
4,、租賃期限屆滿或合同解除后無(wú)償收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán),。
5,、其他：
（1）在本合同起始日，本土地之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)在土地上排放,、傾倒使用污泥,、清淤泥、礦渣,、垃圾等可能對(duì)土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為,。嚴(yán)禁乙方做出上述行為,，嚴(yán)禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂,、糞便和動(dòng)物尸體養(yǎng)殖,。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為,，甲方有權(quán)解除本合同、收回土地,，乙方需立即恢復(fù)原狀,。由此產(chǎn)生對(duì)乙方的影響（含損失）與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失,。
（2）禁止加挖或回填農(nóng)用地,、禁止出運(yùn)、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物,。
（3）租賃期內(nèi),，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間所有的增容,、更改,、維修等責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿時(shí),，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）,。
（4）甲方收取乙方合同履約保證金時(shí),，只能提供收據(jù)。
（二）甲方的義務(wù)
1,、按照合同約定交付出租土地,；甲方保證該租賃無(wú)爭(zhēng)議,。
2、合同生效后10日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案,；
3,、不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；,。
4、其他：
（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好租賃土地周邊治安管理工作，積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益,，并尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán),。
（2）承租期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批,、審批及水電報(bào)裝手續(xù),，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果供電部門要求甲方提供用電擔(dān)保的,，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）,。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿,，乙方?jīng)]有違反合同約定,，由甲方在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回給乙方。
八,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1、要求甲方按照合同約定交付出租土地,。
2,、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地,，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
3,、經(jīng)甲方同意,，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬,、配套設(shè)施,，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償。
4,、租賃期限屆滿,，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。
5,、其他:無(wú)。
（二）乙方的義務(wù)
1、按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金,。
2、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用,，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒,，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,。
3,、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地,，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯,、建墳或者擅自在出租土地上建房,、挖砂、采石,、采礦,、取土等，不加挖或回填土地,；禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,。
4、其他：
（1）租賃期內(nèi),，乙方租賃該土地可經(jīng)營(yíng)符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè),，不得改變土地的用途，不得改變路基,、河道現(xiàn)狀,，不得棄置、荒廢，不得從事國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾,、不得亂搭亂建,、不得將該土地用于抵押,、頂債或變賣,，嚴(yán)禁開(kāi)采地下資源。
（2）租賃期內(nèi),，乙方實(shí)行自籌資金,，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,、獨(dú)立核算,，期間經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)、債務(wù),、稅收,、水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
（3）乙方不得因時(shí)年豐歉或自然災(zāi)害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方,。若因自然災(zāi)害而政府及上級(jí)部門對(duì)乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼）,，補(bǔ)償歸屬乙方所有。
（4）乙方應(yīng)采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),。
（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序,、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識(shí)等；必須落實(shí)各項(xiàng)防溺水措施,，如圍蔽,、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故,，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
√投資改良土壤 √建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬,、配套設(shè)施
×以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保 √再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
×其他:無(wú),。
（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：甲方所有。
（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金34150元,，在簽訂合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無(wú)違約,，交清該由乙方繳交的費(fèi)用并撤場(chǎng)后,，甲方在十天內(nèi)不計(jì)息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款，合同履約保證金不計(jì)利息）。
（四）本合同期限內(nèi),，如遇國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用時(shí)（全征）,，雙方必須服從，無(wú)條件解除合同,，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬,，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚,、及附屬設(shè)施,、給排水系統(tǒng)水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算，甲方占40%,，乙方占60%,；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地,，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）,。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回給乙方,，除此之外,，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用部份土地時(shí)(征收或征用補(bǔ)償?shù)臍w屬仍按全征方法執(zhí)行),，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃,，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算,，部分土地被征收時(shí),，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變,，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整,。
（五）其他事項(xiàng)：
1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時(shí),，要按政府職能部門的指導(dǎo)意見(jiàn)搭建臨建物和附屬設(shè)施,。
2、租賃期內(nèi),，甲方在能力范圍允許的情況下有義務(wù)協(xié)助乙方辦理審批,、呈批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，但必須以甲方的名義進(jìn)行辦理,。
3、本合同期限內(nèi),，若甲方中途違約,，合同履約保證金雙倍返還給乙方,，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約,，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金,，乙方報(bào)裝的水電設(shè)施、搭建的臨時(shí)工棚,、附屬物歸甲方所有,，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
4、租賃期內(nèi),，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的,，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方書面同意,，方可轉(zhuǎn)租,。第三方租賃或使用期限不能超過(guò)本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人,，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地,，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負(fù)責(zé),，相關(guān)青苗、水產(chǎn)品,、設(shè)備,、設(shè)施、附著物等無(wú)償歸甲方所有,，并沒(méi)收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任,。合同開(kāi)始后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同。
十,、合同變更,、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí),，本合同自動(dòng)終止,，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的,，其他部分繼續(xù)履行,，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地,，必須在合同期滿前日180內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng),。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,，必須在合同期滿前180日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后1日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方,。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí),，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：
×由甲方無(wú)償處置,。
×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后,，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。
×經(jīng)雙方協(xié)商后,，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買,。
×由乙方恢復(fù)原狀。
√其他:乙方搭建的臨時(shí)工棚,、設(shè)施,、附著物、青苗及雜物在期滿時(shí),，須按照甲方的要求進(jìn)行自主清理,，否則乙方要承擔(dān)清理所需全部費(fèi)用（甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同履約保證金作清理費(fèi)用，并向乙方追索有關(guān)費(fèi)用）,。
十一,、違約責(zé)任
（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（二）甲方應(yīng)在****交付土地給乙方使用,，若未能按時(shí)提供給乙方使用時(shí)，應(yīng)按實(shí)際提供時(shí)間計(jì)算租金,，逾期超過(guò)30天,，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同,，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方,。
（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一（大寫：仟分之壹）作為違約金,。逾期超過(guò)30日,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地另行處理,，青苗,、水產(chǎn)品,、設(shè)備、設(shè)施,、附著物等無(wú)償歸甲方所有,，并沒(méi)收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。
（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途,、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上,、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同,、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，并要求乙方賠償損失。
（七）合同期限屆滿的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方,，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的百分之一（大寫：百分之壹）作為違約金。
十二,、合同爭(zhēng)議解決方式
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決,。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以直接向廣州市****
十三,、附則
（一）本合同未盡事宜,，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
（二）本合同自甲乙雙方簽字蓋章或按指印之日起生效，合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心存一份,，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心存一份,，四份合同具有同等法律效力。
甲方：點(diǎn)擊登錄查看
法定代表人或委托代表人簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
乙方：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人或委托代理人簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心
附件清單：
| 序號(hào) | 附件名稱 | 是否具備 | 頁(yè)數(shù) | 備注 |
| 1 | 甲方,、乙方的證件復(fù)印件 | |||
| 2 | 出租土地的權(quán)屬證明 | |||
| 3 | 出租土地四至范圍附圖 | |||
| 共計(jì) 份,， 頁(yè)。 | ||||
