項目交易條件特別說明

一、項目情況

公開掛牌競價物業(yè)為龍門縣龍城街道石巷口路中心市****

二,、項目交易條件和要求

1,、競價方：競價方須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊,、有效存續(xù)的企業(yè)法人,，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報名,。競價方在市****

2,、競價保證金：0.3萬元-3萬元人民幣（詳見招租一覽表）。競價保證金不抵作租金和合同履約保證金,。

3,、房屋月租金按競得單價計算，中心市場租賃期為2年和5年,，租賃期為2年的每年租金均比上一年遞增,，第二年比第一年遞增10%。租賃期為5年的,，免租期為90天,，每年租金均比上一年遞增，第二年租金比第一年遞增2%,，第三年租金比第二年遞增3%,，第四年租金比第三年遞增3%,，第五年租金比第四年遞增3%。競得人應(yīng)在每月10日前交清當(dāng)月租金,，每拖延一天加收應(yīng)交月租金2%的滯納金,。逾期超過30天未交租金的，出租方有權(quán)終止本合同,，并按競得人違約相應(yīng)規(guī)定處理,，沒收保證金,，同時出租方有權(quán)向競得人追收所欠租金及追究其法律責(zé)任,。

4、競得人接收房屋時,，必須對該場所房產(chǎn)進(jìn)行維修,，確保安全后方可使用，租賃期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得人負(fù)責(zé),。在租賃期間,，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施,；同時負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備,、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕,，并由競得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費用,。

5、在租賃期間,，競得人如需對室內(nèi)進(jìn)行裝修的,，需經(jīng)出租方同意，但一切裝修費用由競得人負(fù)責(zé),，且不得損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外墻裝飾,，競得人對房屋的裝修等行為引起的一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。租賃期滿后,，房屋的固定設(shè)施,、裝修、裝飾等不動產(chǎn)不得拆除,，無償歸出租方所有,，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6,、租賃期間,，一切經(jīng)營相關(guān)規(guī)費，稅收,、水電費（含管道維修,、線損電損費）,、衛(wèi)生費等，均由競得人負(fù)責(zé),，需出租方代扣代繳的繳費項目,，競得人應(yīng)按出租方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交月租金2%的滯納金,。逾期超過30天未交,，出租方有權(quán)終止本合同，并按競得人違約相應(yīng)規(guī)定處理,，同時出租方有權(quán)向競得人追收所欠租金,、滯納金及其他應(yīng)交費用。

7,、競得人在承租期間必須按消防規(guī)定自備合格有效的滅火器和安裝煙霧感應(yīng)器,，滅火器要掛在鋪位明顯處，并進(jìn)行定期更換藥物,；而且競得人不得阻塞消防通道,。若然發(fā)現(xiàn)不符合消防規(guī)定，在出租方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時內(nèi)競得人仍未采取措施完善者,，出租方管理人員有權(quán)對該設(shè)施進(jìn)行重購及維修,，由競得人負(fù)擔(dān)所需費用及由此造成的一切后果。

三,、合同保證金：簽訂合同時,，競得人必須向出租方繳交相當(dāng)于三個月房租款的租房履約保證金。

四,、經(jīng)營范圍詳見請瀏覽招租一覽表,。

五、交易保證金約定

(一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金,。

(二)競得人有下列行為之一的,，視為違約，取消競得人資格,，競價保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的,，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1．不符合競價資格條件的；

2．競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的,；

3．競得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的,；

4．采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,；

5．競得人以其他非法手段競得的,；

6．構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

(特別提示：目前競價保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺原路退還競價保證金,，請勿使用微信,、支付寶等第三方支付平臺及柜臺現(xiàn)金繳入方式繳付競價保證金,。)

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