當(dāng)前位置：
廣州市****
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的,。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供,，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責(zé),。
2.本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任,。
一、本次招租是根據(jù)廣州市****
二,、競投租賃標的物基本情況
項目名稱（或地址）：石樓鎮(zhèn)海心村19隊老圍農(nóng)用地
（一）資產(chǎn)狀況：閑置,； 面積：約40.1畝；土地規(guī)劃：一般農(nóng)用地,，現(xiàn)狀地類：可調(diào)坑塘水面,、設(shè)施農(nóng)用地、其他草地,；沒有產(chǎn)權(quán)證明,；
（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得,。）
（二）擬出租年限：15年（簽訂合同日起計算）
（三）擬出租底價：含稅價2200元/畝/年,。
（四）遞增情況：每5年遞增10%
（五）招租方式：暗標競投，價高者得
（六）交易編號：****
（七）標的物四至范圍：東至19隊塘基,，南至22隊西塘基,，西至19隊機耕路，北至機耕路
（八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付,；
（九）其他說明：
1,、如遇國家或上級部門征收或征用時（全征）,，雙方必須服從，無條件解除合同,，有關(guān)征收或征用補償歸屬,，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時工棚,、及附屬設(shè)施,、給排水系統(tǒng)水管等）補償按征收或征用面積計算，甲方占40%,，乙方占60%,；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地,，乙方按實際租賃時間交付租金（按甲方接到征地書面通知書當(dāng)月止）,。
2、期內(nèi),，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批,、審批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責(zé),。如果供電部門要求甲方提供用電擔(dān)保的,，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿,，乙方?jīng)]有違反合同約定,，由甲方在十個工作日內(nèi)無息退回給乙方。
3,、因該農(nóng)用地排灌用水要經(jīng)由我村19隊大沖海堤閘排灌,，該閘口為公用閘口，該閘口為有償使用,，使用費按承租面積（40.1畝）每年每畝20元計算,，總價802元/年。閘口使用費與租金收取方式一致,，每年交租金時一起交清當(dāng)年的使用費,，閘口使用費不包含稅金，若乙方不執(zhí)行,，視為根本性違約,，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金并解除合同及回收該土地。
4,、該農(nóng)用地涉及5宗圖斑,，圖斑號****4、****5,、****4,、****7,、****，乙方競投時交納的交易保證金55100元（交易保證金包含圖斑清理費用：3000元/宗）,，在簽訂合同時自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。乙方進場后1周內(nèi)必須由乙方自行清理標的物現(xiàn)有圖斑，以3000元/宗的標準作為圖斑清理費（該標的一共有5宗圖斑）,，完成清理后3天內(nèi)無息退回給乙方,。如出現(xiàn)乙方逾期清理，或由上級部門對圖斑進行清理的情況,，所須的清理費由甲方支付,，且該筆清理費不作退回給乙方，不屬甲方違約,。
5,、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用,，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，不得棄耕拋荒,，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,。
三、租賃期內(nèi),，辦理營業(yè)證照所需的稅,、費由承租方負責(zé)，租賃所得稅由出租方負責(zé),。
四,、競投人準入條件
1、競投意向人的身份資格應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一,。如競投意向人為經(jīng)濟實體,，則有限責(zé)任公司或股份有限公司必須是內(nèi)資法人企業(yè)，且法定代表人是中華人民共和國公民,；合伙企業(yè),、個人獨資公司、個體工商戶或其他私營企業(yè),，且法定代表人或負責(zé)人是中華人民共和國公民,。如競投意向人為自然人，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國居民身份證的公民,。
2,、競投意向人的流動資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上，以自身名義競投,，權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競投,。
3,、原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投,；凡今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動(含番禺區(qū)****
4,、其他：無 。
五,、報名和領(lǐng)取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）
（一）交納保證金：交易保證金55100元,，開戶名稱為：廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)人民政府，開戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石樓支行,，賬號：****00481,。轉(zhuǎn)賬截止時間：****至****前。競投人在交納交易保證金時,，應(yīng)做到一項目一交納,，以單筆對應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬為準。
（二）報名方式：本交易項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄,、電話,、傳真、電子郵件及口頭報名）?，F(xiàn)場報名時間：****至****,上午9:00-11:30,，下午14:00-15:30（節(jié)假日除外），在規(guī)定時間內(nèi)攜帶本人身份證及身份證復(fù)印件,、存入保證金的銀行回執(zhí)到石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號）2號樓****大廳進行現(xiàn)場報名,，提前、逾期恕不接受報名,。競投人須填寫《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易個人/單位報名表》及《競投確認書》,。凡未按規(guī)定時間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，視為放棄競投資格,，不得參與本次交易項目的競投,。
（三）注意事項：
1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和交易編號
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式的轉(zhuǎn)賬（即不能使用沒有銀行名稱,、銀行賬戶,，微信支付、支付寶支付等第三方支付系統(tǒng)及現(xiàn)金轉(zhuǎn)入功能）,，除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外,，所有到賬的交易保證金將在競投結(jié)束（競投結(jié)果無異議）后30個工作日內(nèi)（遇特殊情況順延5個工作日）不計利息處理：
2.1“競得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目單位指定賬戶。
2.2“非競得人”的交易保證金將原路退回相應(yīng)競投人,不能原路退回的按競投人提供的同名賬戶退回,。
2.3各競投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用,。
3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔(dān)后果,。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：番禺區(qū)****
4.各競投人在報名時,，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的,，將不接受報名,。
（四）現(xiàn)場報名確認和領(lǐng)取資料地點：石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號）2號樓****大廳。
六,、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查,，鎮(zhèn)交易中心不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù)，請自備相關(guān)資料）：
1.以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競投的,，按照以下情況提供報名資料：
1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件,、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有公司蓋章,、法定代表人簽名,，樣本可到報名處領(lǐng)取或在機構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件,。
2.以合伙企業(yè)名義參加競投的,，按照以下情況提供報名資料：
2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）,；
2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）,，授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）,、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件,。
3.以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章,、投資人簽名）,、投資人身份證原件及復(fù)印件。
4.以個體戶參加競投的,，按照以下情況提供報名資料：
4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）,；
4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）,，授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）,、經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件,。
5.以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）,；
5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）,、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證,、基層組織見證等）,、委托人身份證原件和復(fù)印件。
6.其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)）參加競投的,，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的,，如自然人為港,、澳、臺或外籍人士的,，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明,。
七、優(yōu)先承租權(quán)申報要求
享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位或個人參加競投的,，應(yīng)于現(xiàn)場報名時主動向本交易服務(wù)機構(gòu)提交有效證明（如股權(quán)證,、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機構(gòu)確認后可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán),，逾期不提交的,，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)。
八,、競投約定
（一）競投人交納交易保證金后,，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標的物的現(xiàn)狀情況,，并認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租,，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險。
（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交交易保證金的,，視該單位（或個人）競得,。“截止時間”分為兩種情況：第一種情況為發(fā)出招租公告后規(guī)定的報名時間內(nèi)；第二種情況為發(fā)出流標公告前如只有一個單位（或個人）進行項目對應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬的,，則視該單位（或個人）競得,，如多于一個單位（或個人）進行項目對應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬的，則按照銀行到賬時間的先后確認競得,。上述“截止時間”的兩種情況如先出現(xiàn)第一種情況,，第二種情況則自然消失。上述“競得”為不低于交易底價競得,，否則視為放棄競得資格,，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標的物另作處理,。
（三）競投單位或個人憑《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易（個人/單位）報名表》回執(zhí)和本人身份證原件及復(fù)印件（公司營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證原件及復(fù)印件）,，在競投規(guī)定時間前到****報到參加競投。
溫馨提醒：請各參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場,。本次交易項目簽到時間：****下午17：10-17：25,，沒有在規(guī)定時間內(nèi)簽到的，不得進入競投室競投,，非競投人員不得入內(nèi),。
（四）競投單位或個人如遲到、中途退場或無故不到場的,，均作自動棄權(quán)處理,，出租方則沒收該競投人或競投單位的保證金(遇特殊情況并已提前告知出租方及交易中心，經(jīng)允許的除外),。
九,、交易規(guī)則
（一）主持人公布標的物底價后，競投人按主持人指引在會場內(nèi)填寫競投報價書,，本次競投報價至元為單位,，角分無效，金額大小寫不相符的以大寫為準,，金額填寫書寫不清晰,，難以辨認的,，則視為作廢報價,；署名不填寫、金額填寫低于底價或不報價將沒收全部交易保證金處理,。出價高于或等于擬出租底價的競投報價書方為有效,，并以價高者得，如最高出價有兩個或多個相同金額,，主持人通過搖珠方式隨機抽取一位競投人作為競得人（如最高價有原租戶,，由原租戶競得）。
（二）競投結(jié)束后，競得單位/個人須當(dāng)場與海心村股份合作經(jīng)濟社簽署《成交確認書》,，并在競投結(jié)果公示滿五個工作日后,，五個工作日內(nèi)到****（嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如競得單位/個人不簽署《成交確認書》,，不按期簽訂合同或放棄競得資格的,，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標的物另作處理,。
十,、競得單位/個人簽訂合同后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后合同轉(zhuǎn)讓第三方時需經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租,。
十一,、本次競投不組織實地查看標的物，競投人可到本村經(jīng)濟社了解標的物位置及基本情況,。
十二,、標的物的經(jīng)營方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，競得單位/個人只可作法律許可的用途合法使用,。
十三,、競投時間：****下午17：30（競投時間前5分鐘結(jié)束簽到）。
十四,、競投地點：****（嵩山路60號）,。
十五、本公告僅適用于本次招租活動,，解釋權(quán)屬于本村股份合作經(jīng)濟社,。
項目權(quán)屬人聯(lián)系方式
聯(lián)系人：梁漢華（書記），郭錦平（委員）,，黎金水（19隊隊長）
聯(lián)系電話：****,，****，****
地址：番禺區(qū)****
交易機構(gòu)名稱,、地址和聯(lián)系方式
番禺區(qū)****
地址：石樓鎮(zhèn)嵩山路60號2號樓（****）
聯(lián)系人：方先生,、杜小姐
聯(lián)系電話：****
查詢網(wǎng)址：http:****
廣州市番禺區(qū)****
****
GF-2021-2606 合同編號：
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同
（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
制定
國家市場監(jiān)督管理總局
二〇二一年九月
使用說明
一、本合同為示范文本,，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市****根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、誠信、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜,，簽訂本合同。
一,、當(dāng)事人
甲方（出租方）：點擊登錄查看
社會信用代碼: N****95090
法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號碼：
村民小組代表：
聯(lián)系地址： 廣州市番禺區(qū)****
聯(lián)系電話：
經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他:
乙方（承租方）：
□社會信用代碼：
□身份證號碼:
法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場□公司□其他:
二,、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于廣州市****
| 序 號 | 村（組） | 地塊 名稱 | 地塊 代碼 | 坐落（四至） | 面積（畝） | 質(zhì)量 等級 | 土地 類型 | 承包合同代碼 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | |||||||||
| 1 | 海心村 | 19隊老圍 | 暫不明確 | 19隊塘基 | 22隊西塘基 | 19隊機耕路 | 機耕路 | 40.1 | 暫不明確 | 農(nóng)用地 | ||
（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：
出租土地占地面積約40.1畝,，其中水域面積約27畝,。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場查看了土地位置及其具體情況。合同簽訂后,，本合同簽訂即視為交付,，雙方不再進行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金,。乙方不得以實際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張,。
出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述:該土地上有5間放置農(nóng)業(yè)用具及設(shè)施的棚舍和鵝棚。該地塊涉及農(nóng)占耕圖斑共5宗,，圖斑號為****4,、****5、****4,、****7,、****。
三,、出租用途
出租用途為農(nóng)業(yè)種養(yǎng),，應(yīng)按土地性質(zhì)、規(guī)劃依法依規(guī)使用,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途。該土地在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi),。禁止養(yǎng)殖畜禽類,。該土地嚴禁養(yǎng)殖塘鲺。
四,、租賃期： 15年（簽訂合同日起計算）,。
五、出租交付時間
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成交付,。
六,、租金及支付方式
（一）租金標準
雙方當(dāng)事人選擇第1種租金標準。
1,、現(xiàn)金,。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。（含稅）
2,、實物或?qū)嵨镎圪Y計價,。即每畝每年公斤(大寫： )。
□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實物按照□市場價
□國家最低收購價為標準折合成貨幣,。
3,、其他：
租金變動：每5年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：租金每5年遞增一次,，遞增幅度在上一期的基礎(chǔ)上遞增10% ,。
（二）租金與支付
雙方當(dāng)事人選擇第3種方式支付租金。
1,、一次性支付,。乙方須于年月日前支付當(dāng)年租金。
2,、分期支付,。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng)□后一）年租金。
3,、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當(dāng)年（20 年 月 日至20 年 月 日）租金給甲方,；以后每年的 月 日前交清該年度12個月（不足12個月的以繳齊應(yīng)繳金額為準）的租金（即先交錢后使用）。
（三）付款方式
雙方當(dāng)事人選擇第2種付款方式,。
1,、現(xiàn)金
2、銀行匯款
甲方賬戶名稱： 廣州市****
銀行賬號： ****00154
開戶行： 廣州農(nóng)商銀行蓮花山支行
3,、其他： 無 ,。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1,、要求乙方按時支付租金,。
2、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護出租土地,。
3,、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
4,、租賃期限屆滿或合同解除后無償收回土地經(jīng)營權(quán),。
5、其他：
（1）在本合同起始日,，本土地之前沒有出現(xiàn)過在土地上排放,、傾倒使用污泥、清淤泥,、礦渣,、垃圾等可能對土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴禁乙方做出上述行為,，嚴禁使用餐廚垃圾,、廢棄食用油脂,、糞便和動物尸體養(yǎng)殖。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為,，甲方有權(quán)解除本合同,、收回土地，乙方需立即恢復(fù)原狀,。由此產(chǎn)生對乙方的影響（含損失）與甲方無關(guān),，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟損失。
（2）禁止加挖或回填農(nóng)用地,、禁止出運,、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物。
（3）租賃期內(nèi),，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理,，期間所有的增容、更改,、維修等責(zé)任及費用由乙方承擔(dān),，期滿時，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）,。
（4）甲方收取乙方合同履約保證金時,，只能提供收據(jù)。
（二）甲方的義務(wù)
1,、按照合同約定交付出租土地,；甲方保證該租賃無爭議。
2,、合同生效后10日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案,；
3、不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,；,。
4、其他：
（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好租賃土地周邊治安管理工作,，積極維護乙方的合法權(quán)益,，并尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。
（2）承租期內(nèi),，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批,、審批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責(zé),。如果供電部門要求甲方提供用電擔(dān)保的,，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿,，乙方?jīng)]有違反合同約定,，由甲方在十個工作日內(nèi)無息退回給乙方,。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1,、要求甲方按照合同約定交付出租土地,。
2,、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地,，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。
3,、經(jīng)甲方同意,，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬,、配 套設(shè)施,，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。
4,、租賃期限屆滿,，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。
5,、其他: 無,。
（二）乙方的義務(wù)
1、按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金,。
2,、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用,，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,。
3,、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途,，禁止占用出租土地建窯,、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖 砂,、采石,、采礦、取土等,，不加挖或回填土地,；禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
4,、其他：
（1）租賃期內(nèi),，乙方租賃該土地可經(jīng)營符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè),，不得改變土地的用途，不得改變路基,、河道現(xiàn)狀,，不得棄置、荒廢,，不得從事國家有關(guān)法律,、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營活動，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物,、泥漿及堆放垃圾,、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押,、頂債或變賣,，嚴禁開采地下資源。
（2）租賃期內(nèi),，乙方實行自籌資金,，自主經(jīng)營、自負盈虧,、獨立核算,，期間經(jīng)營的一切債權(quán)、債務(wù),、稅收,、水電等費用均由乙方負責(zé)。
（3）乙方不得因時年豐歉或自然災(zāi)害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方,。若因自然災(zāi)害而政府及上級部門對乙方的損失有補償?shù)模ㄑa助或補貼）,，補償歸屬乙方所有。
（4）乙方應(yīng)采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門規(guī)定的水質(zhì)標準,。
（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序,、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識等；必須落實各項防溺水措施,，如圍蔽,、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故,，一切責(zé)任由乙方負責(zé),。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
√投資改良土壤 √建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬,、配套設(shè)施
×以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 √再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)
×其他: ,。
（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：甲方所有。
（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競投時交納的交易保證金55100元（交易保證金包含圖斑清理費用：3000元/宗），在簽訂合同時自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。乙方進場后1周內(nèi)必須由乙方自行清理標的物現(xiàn)有圖斑,，以3000元/宗的標準作為圖斑清理費（該標的一共有5宗圖斑），完成清理后3天內(nèi)無息退回給乙方,。如出現(xiàn)乙方逾期清理,，或由上級部門對圖斑進行清理的情況，所須的清理費由甲方支付,，且該筆清理費不作退回給乙方,，不屬甲方違約。該合同履約保證金到租賃期滿,，乙方無違約,，交清該由乙方繳交的費用并撤場后,，甲方在十天內(nèi)不計息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款,，合同履約保證金不計利息）。
（四）本合同期限內(nèi),，如遇國家或上級部門征收或征用時（全征）,，雙方必須服從，無條件解除合同,，有關(guān)征收或征用補償歸屬,，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時工棚,、及附屬設(shè)施,、給排水系統(tǒng)水管等）補償按征收或征用面積計算，甲方占40%,，乙方占60%,；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地,，乙方按實際租賃時間交付租金（按甲方接到征地書面通知書當(dāng)月止）,。甲方在扣除乙方按實際租賃時間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個工作日內(nèi)全額無息退回給乙方,，除此之外,，甲方不作任何補償給乙方。若國家或上級部門征收或征用部份土地時(征收或征用補償?shù)臍w屬仍按全征方法執(zhí)行),，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃,，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算,，部分土地被征收時,，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整,。
（五）其他事項：
1,、乙方承租該土地需要搭建棚舍時，要按政府職能部門的指導(dǎo)意見搭建臨建物和附屬設(shè)施,。
2,、租賃期內(nèi)，甲方在能力范圍允許的情況下有義務(wù)協(xié)助乙方辦理審批,、呈批及水電報裝手續(xù),，費用由乙方負責(zé)，但必須以甲方的名義進行辦理,。
3,、本合同期限內(nèi)，若甲方中途違約,，合同履約保證金雙倍返還給乙方,，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約,，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金,，乙方報裝的水電設(shè)施、搭建的臨時工棚,、附屬物歸甲方所有,，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失,，由乙方負責(zé)賠償,。
4、租賃期內(nèi),，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的,，應(yīng)如實通知甲方并征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租,。第三方租賃或使用期限不能超過本合同約定的租賃年限,。若未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人,，甲方有權(quán)解除本合同,，收回該土地，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負責(zé),，相關(guān)青苗,、水產(chǎn)品、設(shè)備,、設(shè)施,、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。
5,、因該農(nóng)用地排灌用水要經(jīng)由我村19隊大沖海堤閘排灌,，該閘口為公用閘口，該閘口為有償使用,，使用費按承租面積（40.1畝）每年每畝20元計算,，總價802元/年。閘口使用費與租金收取方式一致,，每年交租金時一起交清當(dāng)年的使用費,，閘口使用費不包含稅金，若乙方不執(zhí)行,，視為根本性違約,，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金并解除合同及回收該土地。
十,、合同變更,、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時,，本合同自動終止,，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的,，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整,。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地,，必須在合同期滿前 180 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的,，必須在合同期滿前 180 日內(nèi)書面通知甲方,，并在合同期滿后 1 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時,，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬,、配套設(shè)施處置方式：
×由甲方無償處置。
×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后,，由甲方支付價款購買,。
×經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買,。
×由乙方恢復(fù)原狀,。
√其他:乙方搭建的臨時工棚、設(shè)施,、附著物,、青苗及雜物在期滿時，須按照甲方的要求進行自主清理，否則乙方要承擔(dān)清理所需全部費用（甲方有權(quán)沒收乙方合同履約保證金作清理費用,，并向乙方追索有關(guān)費用）,。
十一、違約責(zé)任
（一） 任何一方違約給對方造成損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（二）甲方應(yīng)在簽訂合同日交付土地給乙方使用，若未能按時提供給乙方使用時,，應(yīng)按實際提供時間計算租金,，逾期超過30天，作甲方違約,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛,，致使合同全部或部分不能履行的,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金,，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的 1‰ （大寫：仟分之壹）作為違約金,。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同,，屆時甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地另行處理,，青苗、水產(chǎn)品,、設(shè)備,、設(shè)施、附著物等無償歸甲方所有,，并沒收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任,。
（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上,、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的,，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán),，并要求乙方賠償損失,。
（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方,，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的 1% （大寫：百分之壹）作為違約金,。
十二,、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決,、可協(xié)商補充,，補充部分與本合同具有同等法律效力，也可以請求村民委員會,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決,。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向甲方所在的人民法院起訴,。
十三,、附則
（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方,、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自簽字之日起生效,，合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，石樓鎮(zhèn)海心村第十九村民小組存一份,，****存一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村財務(wù)結(jié)算中心存一份,，五份合同具有同等法律效力,。
甲方：點擊登錄查看
法定代表人或委托代表人簽字：
石樓鎮(zhèn)海心村第十九村民小組代表簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
乙方：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人或委托代理人簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：****
附件清單：| 序號 | 附件名稱 | 是否具備 | 頁數(shù) | 備注 |
| 1 | 甲方、乙方的證件復(fù)印件 | |||
| 2 | 出租土地的權(quán)屬證明 | |||
| 3 | 出租土地四至范圍附圖 | |||
| 共計 份,， 頁。 | ||||
