龍美經(jīng)濟聯(lián)合社漁洲路南側（陳奕標）集體自用地整改招投標方案

龍美經(jīng)濟聯(lián)合社于****,、****與承租方陳奕標簽訂漁洲路南側集體自用地租賃合同，合同期限是20年后再續(xù)租20年,，即自****至****,、****至****止。

根據(jù)《關于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專項工作方案的通知》（汕龍辦知〔2022〕64 號）及《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》（汕龍農(nóng)辦〔2025〕2 號）的要求,，陳奕標租賃龍美經(jīng)聯(lián)社位于汕頭市****

經(jīng)2025 年4 月 3 日龍美社區(qū)****

一,、資產(chǎn)情況

①招租資產(chǎn)類型：集體建設用地。

②招租資產(chǎn)地址：龍美社區(qū)****

③招租資產(chǎn)面積：按《龍美經(jīng)聯(lián)社自用地承包合約》的場地面積2.89畝（1925方米,，不含道路）,。

④資產(chǎn)用途：工業(yè)生產(chǎn),。

二,、報名條件及時間。

按上述文件通知要求,，本宗交易允許以一個競投人（即原承租方陳奕標）模式通過“三資”平臺進行公開交易,。原承租方陳奕標報名時須向龍美經(jīng)聯(lián)社繳交人民幣 138600元作為合同履約金。原租戶須帶本人居民身份證原件和進賬單于上班時間到龍美經(jīng)濟聯(lián)合社報名,，時間為2025 年 5 月 13日上午九點起至2025 年 5 月 15 日下午5時止,，逾期不予辦理。未按上款規(guī)定做到的原租戶視為自動放棄優(yōu)先續(xù)租資格,，該地塊將進行重新公開競投,。報名地點：龍美****

三、租賃期限及租金底價,、招投標方式,。

①.租賃期限為自****至****止。

②.租金底價：經(jīng)廣東博基土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評定,，以人民幣 3.00 元作為漁洲路南側（陳奕標）集體自用地每月每平方米租金標底價,。

③.招投標方式：招投標方式采用一個競投人模式，按原承租人報價確定中標人,，報價低于標底價無效,。

四,、投標時間地點。

招投標地點設于鷗汀街道維穩(wěn)中心,，2025年 5 月 16 日上午10:00開始投標,，投標人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格,。

五,、競投須知

①中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經(jīng)公示無異議的,，須在2025年 5 月 21 日與龍美經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同,，否則視為棄權并重新招標。

②競投人報名前需詳細了解和現(xiàn)場勘驗看樣,，正確閱讀理解本方案等相關資料,，明確本宗交易的權利和義務；若報名,，則視為對競投的有關規(guī)定和競投標的物現(xiàn)狀已充分了解,，并愿意按相關條款和現(xiàn)狀參加競標。報名確認后,，只限1人參加競標會,，進行競價交易。

六,、租金收取方式：在新合同中約定先按原合同價格執(zhí)行至****,自****起按照新的評估價格執(zhí)行至新合同結束日期****,。合同簽訂時，中標人須繳交新的履約金,。再退還承包者原來老合同履約金和剩余租金,。每年 6 月 1 日之前交清下年度全額租金，逾期者經(jīng)聯(lián)社有權終止合約,，已繳履約金不予退還,。由龍美經(jīng)聯(lián)社出具《汕頭市****

七、租賃使用期限內(nèi),，若因國家統(tǒng)一整體規(guī)劃建設或者是政策限制,，致使合同無法繼續(xù)履行時，經(jīng)聯(lián)社應提前三個月通知承租人,，承租人應無條件服從,，并積極配合做好搬遷工作，結清剩余租金,，承租人原所繳付的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無息退還承租人,。標的物的土地補償金歸經(jīng)聯(lián)社所有；地面構筑物補償金歸承租人所有。

租賃合同到期后,，標的物土地及其地上構筑物所有權歸經(jīng)聯(lián)社所有,，承租人應無條件將標的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補償,。若經(jīng)聯(lián)社對標的物繼續(xù)出租時,，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權,。

八,、承租人必須按政府職能部門的有關規(guī)定使用標的物，如進行基建或者改建應取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關材料向街道報備,。自行負責與上級有關政府職能部門協(xié)商辦理各項手續(xù),，并取得上級有關政府職能部門的書面批準為準，做好消防設施配套建設,。若承租人私自違反政府職能部門的有關規(guī)定使用標的物,，其一切經(jīng)濟損失及法律責任概由承租人負責，與經(jīng)聯(lián)社無關,。

九,、承租人因經(jīng)營需要，須基建廠房擴大經(jīng)營場地,，必須報龍美經(jīng)濟聯(lián)合社同意,，由經(jīng)聯(lián)社委托第三方對構筑物殘值進行評估，承租人將構筑物殘值折值交付還經(jīng)聯(lián)社后方可進行基建,，否則一切責任由承租人負責,。

十、承租人在租賃期間,，涉及的土地和標的物租賃,、使用,、經(jīng)營,、環(huán)保、電梯維護,、消防設施維護建設等及相關的稅,、費均由承租人負責。承租人需要辦理有關一切手續(xù),，概由承租人自行辦理并承擔相關費用,，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù)。

注:本方案由龍美經(jīng)濟聯(lián)合社,、龍美社區(qū)****同體實施,，解釋權歸龍美經(jīng)濟聯(lián)合社和龍美社區(qū)****所有。

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鷗汀街道龍美社區(qū)****

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