佛山市****

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一,、宗地基本情況：地塊位于佛山市****

二,、宗地主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）用地使用性質(zhì)：工業(yè)用地。

（二）主要技術(shù)指標(biāo)：35%≤建筑密度≤60%；1.2≤容積率≤3.0,；綠地率≥10%,。

（三）主要規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

1.建筑控高：滿足相關(guān)規(guī)范要求?？砂凑盏貕K周邊城市****

2.車輛出入口方位：宜設(shè)置在東,、北側(cè)。

3.停車泊位：①機(jī)動車應(yīng)按100平方米建筑面積配置不少于0.3個汽車位,；②非機(jī)動車（含電動自行車）：應(yīng)按100平方米建筑面積配置0.5-1.0個泊位（其中電動自行車比例應(yīng)不少于50%,，并按不低于電動自行車停車位數(shù)30% 的比例配建充電設(shè)施，且建議規(guī)劃設(shè)置集中停放場所）,。

（四）配套設(shè)施要求：電房設(shè)置按照供電部門意見執(zhí)行,，結(jié)合周邊用地狀況實(shí)際來設(shè)置。

（五）城市設(shè)計(jì)提示：全面落實(shí)海綿城市建設(shè)要求,，具體實(shí)施細(xì)則按《高明區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》執(zhí)行,。

（六）其他：工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積（有獨(dú)立分區(qū)的按分區(qū)用地面積，沒有獨(dú)立分區(qū)的用地面積按建筑基底面積）一般不超過工業(yè)項(xiàng)目凈用地面積的7%,，在確保安全的前提下,，可將比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,；工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%（獨(dú)立占地的兩個指標(biāo)要同時滿足,，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%控制）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)商品住宅,、培訓(xùn)中心,、專家樓、賓館,、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,。

（七）其他規(guī)劃建設(shè)要求按照《高明區(qū)****

三、宗地出讓條件

（一）競買人資格和要求：

1.土地競買者須為獨(dú)立核算的法人公司,，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，均可獨(dú)立或聯(lián)合競買,。

2.若地塊意向競買者為非佛山市****

3.土地出讓成交后,，佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管委會要與土地競得者簽訂《國有建設(shè)用地投資開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》，明確相應(yīng)的目標(biāo)要求,，考核方式以及違約責(zé)任,。《國有建設(shè)用地投資開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》的簽訂作為土地競得者與自然資源部門簽訂出讓合同的前提條件,，佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管委會應(yīng)定期核驗(yàn)評估《國有建設(shè)用地投資開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》的內(nèi)容,。有關(guān)本宗地開發(fā)建設(shè)的具體要求詳見《國有建設(shè)用地投資開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》,。

4.土地競買者在報(bào)名時需提供競買者或其股東簽訂的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在簽訂監(jiān)管協(xié)議及出讓合同前,，需與佛山市****

(二)交地條件：自簽訂出讓合同之日起3個月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地,。

（三）開發(fā)時間要求：

1.約定動工時間為交地之日起6個月內(nèi)，約定竣工時間為動工之日起24個月內(nèi),。

2.地塊上已有的建筑物,，需結(jié)合約定的動工開發(fā)時間，同步開展完善建筑物手續(xù)相關(guān)事宜,，且需達(dá)到安全,、消防等相關(guān)要求。

(四)付款期限：競得者必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部出讓地價款,。競得者不能按時支付出讓價款的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,，出讓人有權(quán)取消交易結(jié)果收回土地使用權(quán),，競得者無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得者賠償損失,。

四,、其他條件

（一）本宗地?cái)M定發(fā)展紙和紙板容器制造（行業(yè)代碼：2231）。按照《關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理的實(shí)施辦法的通知》要求,，投資者在獲得該宗地后通過廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺進(jìn)行項(xiàng)目備案,。

（二）本宗地出讓后，宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物須整體登記在受讓人名下,，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,，宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物不得分割登記、分拆銷售,。以上內(nèi)容須在不動產(chǎn)權(quán)證上注明,。

（三）土地受讓人須按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)定依法辦理相關(guān)手續(xù)。因政府整體規(guī)劃,、土地規(guī)劃,、項(xiàng)目開發(fā)或公共利益需要征收項(xiàng)目用地的,自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)項(xiàng)目用地的征收單價不得超過項(xiàng)目用地出讓單價。

（四）本宗地項(xiàng)目的投資強(qiáng)度：宗地項(xiàng)目應(yīng)在約定竣工之日前完成固定資產(chǎn)投資額,，固定資產(chǎn)投資額須不低于101.27萬元/畝,。固定資產(chǎn)投資額為項(xiàng)目單位用地面積固定資產(chǎn)投資額，固定資產(chǎn)投資額包含土地受讓人,、土地受讓人在宗地上注冊成立的項(xiàng)目公司,、在宗地上注冊的土地受讓人關(guān)聯(lián)公司等主體在項(xiàng)目用地上投入的固定資產(chǎn)投資總和,。

（五）本宗地項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)：宗地項(xiàng)目須在佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城實(shí)現(xiàn)的納稅額不低于14.2萬元/畝/年。稅收產(chǎn)出為土地受讓人,、土地受讓人在宗地上注冊成立的項(xiàng)目公司,、在地塊上注冊的土地受讓人關(guān)聯(lián)公司等主體稅收產(chǎn)出總和，按所屬期稅款計(jì)算,。

（六）本宗地項(xiàng)目的主營業(yè)務(wù)收入和升規(guī)指標(biāo)：土地受讓人須在項(xiàng)目竣工之日起的第1個完整自然年度主營業(yè)務(wù)收入不低于2000萬元,，并在項(xiàng)目約定投產(chǎn)之日起的第1個完整自然年當(dāng)年申請辦理納入規(guī)模以上企業(yè)（限上企業(yè)）手續(xù)。

（七）根據(jù)佛山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案,，該地塊位于重點(diǎn)管控區(qū)（編號：ZH****）,，地塊的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照該管控單元的要求進(jìn)行。該地塊的用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地,，不涉及陸域生態(tài)保護(hù)紅線,。一類工業(yè)用地按規(guī)定主要引入企業(yè)類型為對環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的建設(shè)項(xiàng)目（即《環(huán)評法》規(guī)定填報(bào)環(huán)境影響登記表或無需辦理環(huán)評手續(xù)的項(xiàng)目）,，且充分考慮在工業(yè)用地與環(huán)境敏感點(diǎn)之間合理設(shè)置控制開發(fā)區(qū)域或設(shè)置綠化帶,。地塊引入的項(xiàng)目應(yīng)符合《佛山市高明區(qū)荷城街道區(qū)域環(huán)境影響報(bào)告書》（修編）的環(huán)境準(zhǔn)入清單要求。同時,，地塊引入的項(xiàng)目符合《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價分類管理名錄》要求的須按規(guī)定完善環(huán)保手續(xù),，并經(jīng)批準(zhǔn)或備案后方可動工建設(shè)或投入運(yùn)營。根據(jù)《佛山市生態(tài)環(huán)境局 佛山市水利局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)廢水污染防治的函》要求,，工業(yè)企業(yè)排放有含重金屬,、難生化降解、有生物毒性,、易燃易爆,、高鹽分、重油脂等超城鎮(zhèn)生活污水處理廠接收能力的生產(chǎn)廢水,，以及間接冷卻的清凈下水等過低濃度生產(chǎn)廢水,，原則上不得排入城鎮(zhèn)生活污水處理廠。土地使用權(quán)人應(yīng)落實(shí)土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作,，履行污染防治義務(wù),。

（八）該地塊北側(cè)道路鋪設(shè)有污水管網(wǎng)，在中心城區(qū)第二污水處理廠納污范圍內(nèi),，要求開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)雨,、污分流建設(shè)，確保地塊項(xiàng)目污水正確排放,。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》《佛山市****

五,、宗地公開出讓預(yù)申請具體要求

（一）該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請起始價為286萬元（折合地面地價約36.53萬元/畝），預(yù)申請擔(dān)保金額不低于28.6萬元,。用地預(yù)申請經(jīng)審核同意接收后,，擔(dān)保金額可轉(zhuǎn)作競買保證金,。

（二）申請人對預(yù)公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向點(diǎn)擊登錄查看提交有關(guān)用地預(yù)申請材料,。申請材料包括用地預(yù)申請書,、證明申請人符合已公布的競買人資格的相關(guān)文件資料、擔(dān)保金額為申請人承諾的最低土地價格10%的銀行保函（或其他方式支付用地申請承諾保證金的票據(jù)及憑證）等,。預(yù)申請文件材料必須以密封件形式提交 ,，交件人須于密封件封口處蓋指模或單位公章作封印,，并簽名保證文件的真實(shí)性,。經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看工作人員加蓋收件章后，交件人將申請文件投入到指定的用地預(yù)申請文件密封箱內(nèi),。

（三）申請人的用地預(yù)申請若被接受,，申請人需在接到通知后3個工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽署《佛山市國有土地使用權(quán)用地預(yù)申請協(xié)議》并提交《佛山市國有土地使用權(quán)用地預(yù)申請承諾書》。

六,、該宗地另設(shè)出讓底價（由佛山市****

七,、該宗地的預(yù)公告期：自****至6月10日。

八,、聯(lián)系信息

（一）聯(lián)系人：麥小姐,、陳先生。

（二）聯(lián)系電話：****

（三）聯(lián)系地址：佛山市****

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