欖核鎮(zhèn)湴湄村耕地整備區(qū)****

立項(xiàng)編號(hào)：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供,，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。

點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，定于****周三10時(shí)30分至11時(shí)00分在南沙區(qū)****http:****/）對(duì)欖核鎮(zhèn)湴湄村耕地整備區(qū)內(nèi)零散土地租賃項(xiàng)目組織競(jìng)投,，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行,。歡迎有意參加的單位報(bào)名競(jìng)價(jià),。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號(hào)令《廣州市****

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：湴湄村耕地整備區(qū)****

（二）資產(chǎn)類型：基本農(nóng)田,、農(nóng)用地 ,；

（三）資產(chǎn)地址：湴湄村耕地整備區(qū)****

（四）交易面積：35.358畝（基本農(nóng)田約8.3畝） ；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：農(nóng)業(yè)種植或者經(jīng)行政管理部門審批同意實(shí)施的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途；

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：√有證,，證號(hào)： 粵（2020）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào) ,；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無證,；

3.其他： 無 ,；

（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得,。）

（七）消防驗(yàn)收情況： 無 ,；

（八）合同年限： 以合同約定開始時(shí)間至****；

（九）免租期：無 ,；

（十）交易底價(jià)：￥ 3000元/畝/年,；（不含稅,所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)）

（十一）租金遞增方式：每5年遞增10% ,首次遞增時(shí)間為2029年的3月1日 ；

（十二）租金收取方式：租金按年為一期收取,，每期在每年12月15日前交付下期租金 ,；

（十三）交易保證金：￥ 100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受現(xiàn)金匯款,、支付寶、微信,、第三方,、公證委托等）形式繳納；各競(jìng)投報(bào)名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****,。

保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競(jìng)投報(bào)名人通過注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng),，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金賬號(hào),，一個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)投項(xiàng)目）,；

保證金繳納銀行：中國(guó)銀行廣州南沙金洲支行；

賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯(lián)社,；

各競(jìng)投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生成的保證金賬號(hào)在銀行足額繳納保證金,，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競(jìng)投人身份。

保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競(jìng)投人的同名賬戶實(shí)名到賬,，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：湴湄村****交易保證金,。未能競(jìng)得的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂交易確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回。

（十四）合同履行保證金：以中標(biāo)價(jià)計(jì)算第一年期的租金,，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競(jìng)得人結(jié)算）。

（十五）交易方式：網(wǎng)上競(jìng)投,，每次報(bào)價(jià)遞增￥50元/畝/年或其整數(shù)倍,。

（十六）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)： 網(wǎng)址：http:****/

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付,；

（十九）其他說明：

1,、標(biāo)的物土地需嚴(yán)格按照土地性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)使用，對(duì)于基本農(nóng)田嚴(yán)格按照國(guó)家政策要求進(jìn)行種植,，不準(zhǔn)非法搭建,，不準(zhǔn)隨意改變標(biāo)的物使用用途（經(jīng)行政管理部門審批同意實(shí)施的除外）。

2,、競(jìng)投人因經(jīng)營(yíng)所需進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、分租，需經(jīng)村兩委審核同意,。

3,、標(biāo)的物范圍嚴(yán)禁養(yǎng)殖豬、牛,、羊,、三鳥等對(duì)周邊環(huán)境有影響的禽畜。

4,、若競(jìng)投意向單位為在本集體經(jīng)濟(jì)組織有拖欠租金記錄的單位,，參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的,，其報(bào)名無效,，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效,。

5,、該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè),，所需費(fèi)用由承租方自行解決,。

6、租金不含稅,，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān),。

二,、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外,。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)**** 2.符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

①,、競(jìng)投人注冊(cè)資本和實(shí)繳資本均不低于500萬(wàn)（報(bào)名時(shí)須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果一份）。

②,、競(jìng)投人需具備：農(nóng)業(yè)種植或土地使用權(quán)租賃,、農(nóng)業(yè)觀光游覽景區(qū)管理、園林綠化工程施工經(jīng)營(yíng)范圍（截止本公告發(fā)布前,，報(bào)名時(shí)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、合同等相關(guān)證明材料）。

③,、本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)****

④,、若競(jìng)投意向方為在本集體經(jīng)濟(jì)組織有拖欠租金記錄的單位（截止本公告發(fā)布前），參與競(jìng)投招租,，已報(bào)名參加的,，其報(bào)名無效，已獲得競(jìng)得資格的,，其競(jìng)得資格無效，已簽訂合同的,，甲方有權(quán)無條件解除合同,。

⑤、本項(xiàng)目?jī)H接受營(yíng)利性法人組織（有限責(zé)任公司,、股份有限公司,、其他企業(yè)法人）、非營(yíng)利性法人,、特別法人報(bào)名,，不接受自然人、個(gè)體工商戶,、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶,、非法人組織報(bào)名。

（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更,。否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)****

三,、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置,，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn),，有意競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四,、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名,，競(jìng)投人可于****至****17:00前，上午9:00-11:30,，下午14:00-17:00在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****,。

（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件,、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件等,，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競(jìng)投人提供原件核對(duì)）。

（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看南沙區(qū)****http:****/）,，首頁(yè)右下角下載網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè),，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。

（四）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn),，請(qǐng)各競(jìng)投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上,，同行（中國(guó)銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上,，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù),。

2.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱一致,，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消競(jìng)投資格及競(jìng)得資格等）,。一份保證金只能參與一宗交易的競(jìng)投,。

3.競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù),。

4.若只有一個(gè)競(jìng)投報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人。

五,、競(jìng)投須知

（一）通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人,，請(qǐng)于****10時(shí)30分至11時(shí)00分，打開南沙區(qū)****

競(jìng)投人通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金,，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià),。競(jìng)投人競(jìng)得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)競(jìng)得結(jié)果的，視為競(jìng)投人放棄競(jìng)得資格,，競(jìng)得人所交保證金不予退回,。

（二）競(jìng)投申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全,，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作；若因個(gè)人操作,、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦,、手機(jī)等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘?、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)投操作的,，后果自負(fù)。

（三）網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí),，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投,，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間延長(zhǎng)3分鐘,，每次延長(zhǎng)的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長(zhǎng)3分鐘,，以此類推,，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果,。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間,，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否延長(zhǎng)，只有顯示競(jìng)投結(jié)果,，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束,。

四）若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競(jìng)得人，即所有競(jìng)投人一次都沒有參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的,，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但該競(jìng)投人未出價(jià)的情況下,，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競(jìng)投人自動(dòng)競(jìng)得,。

（2）當(dāng)兩位及以上競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但競(jìng)投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競(jìng)得人,。參與搖珠的競(jìng)投人需在競(jìng)投日17：00前登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠,，否則視為競(jìng)投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動(dòng)如期舉行,。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng),。

按前款方式確定競(jìng)得人后,，競(jìng)得人不承認(rèn)成交結(jié)果拒絕履行的,，按競(jìng)投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按報(bào)價(jià)高低由下一競(jìng)投人遞補(bǔ)成交（但成交價(jià)不得低于交易底價(jià)）或重新組織競(jìng)投,，該競(jìng)得人所交保證金不予退回,。

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi),，項(xiàng)目業(yè)主方代表,、競(jìng)得人應(yīng)到交易服務(wù)場(chǎng)所書面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《南沙區(qū)****

（二）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后,，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開欄,、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)公示欄及南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（http:****/）公示5個(gè)工作日，公示期間如對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格有異議的,，請(qǐng)向點(diǎn)擊登錄查看反映,。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址,；以單位名義反映的,，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）,；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下,，競(jìng)得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)在南沙區(qū)****

（四）簽訂合同時(shí),，競(jìng)得人需出示《南沙區(qū)****

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）點(diǎn)擊登錄查看為確保整個(gè)交易工作的“公平,、公正,、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托,，向各競(jìng)投人代收本項(xiàng)目的交易保證金,，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理,；競(jìng)投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān),；競(jìng)投人對(duì)交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；點(diǎn)擊登錄查看對(duì)競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計(jì)利息原額原路退還,。

1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后,，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還,。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的,，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還,。經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理,。

2.競(jìng)得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，依照《南沙區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶,，不再向競(jìng)得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的,，則在簽訂合同后由點(diǎn)擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由點(diǎn)擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶,。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.3競(jìng)投結(jié)束后,，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還,。

八,、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)投資格：

1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名,，并經(jīng)核實(shí)的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投,，并經(jīng)核實(shí)的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。

（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的,，取消其競(jìng)得資格：

1.競(jìng)得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)****

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競(jìng)投資格的,；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。

（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：

1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后,，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)****

2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；

3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。

（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易,，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請(qǐng)重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí),，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人,，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的競(jìng)投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng),，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人參與,。

九、糾紛處理原則

（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的,，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決,，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決,，與點(diǎn)擊登錄查看無關(guān),。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果,。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比,，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投,，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況,、用途等,，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競(jìng)得人公平協(xié)商解決,，按實(shí)際面積計(jì)算租金,。

十、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，本交易公告是點(diǎn)擊登錄查看接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解,，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

（三）點(diǎn)擊登錄查看不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。

十一,、特別聲明

（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的，即視為作出以下承諾：

1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》,，對(duì)全部?jī)?nèi)容無異議。

2.競(jìng)投人明白南沙區(qū)****

3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料,、實(shí)地勘察等,。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。

4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià),，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交,；如競(jìng)投人拒絕的，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有,。

5.交易成功后,，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

6.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投,。如競(jìng)投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)競(jìng)得的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。

7.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性,、合法性、有效性負(fù)責(zé),，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的,、有效的，如有任何虛設(shè),，競(jìng)投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任,。

（二）競(jìng)投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為,，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人,，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：

1.以行賄謀取競(jìng)得被證實(shí)的；

2.3年內(nèi)2次以上串通競(jìng)投,；

3.無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的,；

4.累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬(wàn)元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的,；

（三）競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競(jìng)投,、以行賄謀取競(jìng)得情節(jié)特別嚴(yán)重的,，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。

（四）法律,、行政法規(guī)對(duì)串通競(jìng)投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

（五）出現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的,；

2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的,；

3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

（六）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書,、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）；

（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。

十二,、聯(lián)系方式

點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

地址：廣州市****

網(wǎng)址：http:****/

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人： 點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話： ****

地址： 南沙區(qū)****

十三、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的,，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)監(jiān)督電話：南沙區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局****。

附件：1,、湴湄村土地租賃合同（草稿）

2,、標(biāo)的物現(xiàn)狀圖

點(diǎn)擊登錄查看

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特別說明：因系統(tǒng)租賃年限須為準(zhǔn)確數(shù)，本項(xiàng)目合同年限隨“實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間”有變化,，故網(wǎng)上競(jìng)投界面租賃年限為預(yù)估年限,，租賃年限以本公告實(shí)際合同年限描述為準(zhǔn)。

附件：

1. 湴湄村土地租賃合同（草稿）.pdf

2. 標(biāo)的物現(xiàn)狀圖.pdf