交易公告

象山縣產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“交易中心”）受點擊登錄查看委托,，經(jīng)象山縣城市建設(shè)投資集團有限公司同意,，在象山縣產(chǎn)權(quán)交易平臺（訪客瀏覽網(wǎng)址：https:****:7070/jmr/index；注冊和登錄網(wǎng)址：https:****:7070/web/login,；使用IE瀏覽器的,，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的,，須切換成“兼容模式”,。以下簡稱“交易平臺”），通過網(wǎng)絡(luò)競價方式對下列標的進行公開招租,。相關(guān)事項公告如下：

一,、標的概況

序號	標的名稱	標的坐落地址	出租面積	租期	首年租金起始價	保證金
1	丹河?xùn)|路395,、397號丹桂花園商鋪租賃權(quán)	丹河?xùn)|路395,、397號	325.87㎡	至****	64700元	10000元

*以上標的不設(shè)保留價

二,、注意事項

1、出租標的的現(xiàn)狀具體以實際看樣為準,，請意向承租人務(wù)必現(xiàn)場看樣了解實際情況,。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的,，出租人概不接受,，均視為承租人違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任,；

2,、出租標的為商鋪，具體經(jīng)營用途須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、衛(wèi)生,、公安、消防,、城管等部門的限制和要求,，承租人如有違反，出租人有權(quán)解除合同,；

3,、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益,；

4、標的成交后,，免租期1個月,，租期內(nèi)租金不遞增,；

5,、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的16%向出租人繳納履約保證金,，在簽訂成交合同時一次性付清,。合同到期后，經(jīng)出租人確認無違約的,，履約保證金無息一次性退還,；

6、租賃起止日期以合同約定為準,。

三,、標的展示

1、展示時間：****至****（工作時間）,；

2,、實地看樣：競買人自行前往標的展示現(xiàn)場看樣（聯(lián)系人：陳老師,；聯(lián)系電話：****）。

四,、競買人資格要求

具備完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織（失信被執(zhí)行人不得參與競買）。

五,、交易保證金

1,、保證金繳納方式：必須通過銀行（包括網(wǎng)銀）一次性足額轉(zhuǎn)賬；

2,、繳納時間：在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束前均可繳納,。為保證及時到賬，建議在網(wǎng)絡(luò)競價開始前2個工作日內(nèi)繳納,；

3,、退還：未競得人的交易保證金在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退還（不計利息）。

六,、網(wǎng)絡(luò)競價程序

1,、注冊：在交易平臺上實名注冊（已經(jīng)注冊過的，無需再注冊）,；

2,、登錄：可以用“用戶名”或“手機號”或“身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）”登錄；

3,、報名：點擊“報名”后交易平臺即時審核,；

4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》,，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取到的“收款賬號”不同,，務(wù)必按本人獲取到的收款賬號繳納）；

5,、報價：在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)登錄交易平臺在線報價,。

詳細操作方法請閱讀交易平臺中交易指南/競買人操作手冊（網(wǎng)址：https:****:7070/jmr/help）

七、網(wǎng)絡(luò)競價時間

1,、開始時間：****10時,；

2、截止時間：****10時,；

3,、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價,，則重新計時,，再延時5分鐘，直到5分鐘內(nèi)無人報價時競價結(jié)束,。

八,、成交手續(xù)辦理

競價結(jié)束后,，買受人憑有關(guān)證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）到交易中心辦理相關(guān)手續(xù),。

1,、簽訂《成交確認書》：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂；

2,、繳納成交價款：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)繳納（交易保證金可抵作成交價款）,；

3、繳納交易服務(wù)費：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi),，按首年租金成交價的2%向象山縣產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費,。

九、遵守《交易須知》規(guī)定

競買人須繼續(xù)仔細閱讀《交易須知》,，充分理解其內(nèi)容,，并嚴格遵守其規(guī)定。

[附]交易中心地址：象山縣****

咨詢電話：0574－****（金老師,、何老師）,。

交易須知

點擊登錄查看（以下簡稱“交易中心”）受委托人委托，通過互聯(lián)網(wǎng)在象山縣產(chǎn)權(quán)電子交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）以網(wǎng)絡(luò)競價方式公開有償轉(zhuǎn)讓或出租競價標的（以下簡稱“標的”）,，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)絡(luò)競價事宜敬告各位競買人：

一,、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。

二、競買人是指參加競買標的的自然人,、法人或者其他組織,。

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；

（二）對標的的買賣條件有規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件,。

三、網(wǎng)絡(luò)競價在“公開,、公平,、公正,、誠實信用”的原則下進行,，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任,。

四,、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）,、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露,，競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀,，了解其內(nèi)容，遵守其規(guī)定,。

五,、競買人通過互聯(lián)網(wǎng)在交易平臺中進行獨立自由報價，不得阻撓,、恐嚇,、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價,。

六,、競買人在交易平臺完成注冊、報名,、繳納交易保證金等操作后才能進行網(wǎng)上報價,。

（一）競買人必須在交易平臺進行實名注冊，一次注冊,，長期有效,。競買人身份信息如有變化，應(yīng)當(dāng)及時更正,。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責(zé),；

（二）注冊用戶可登錄交易平臺對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規(guī)定的,，競買人需要向交易中心提交相關(guān)材料進行人工審核,；

（三）競買人報名通過后，按照交易平臺顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納交易保證金,；

（四）交易保證金到賬后,，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)競價開啟時，競買人可進行網(wǎng)上報價,。

七,、報價以人民幣計價。報價不含交易服務(wù)費以及移交標的,、辦理標的轉(zhuǎn)戶,、證照變更手續(xù)等產(chǎn)生的費用。

八,、競買人自愿進行網(wǎng)絡(luò)競價,，應(yīng)當(dāng)謹慎報價。報價規(guī)則如下：

（一）報價時間以交易平臺服務(wù)器的時間為準,；

（二）競買人初次報價不得低于起始價,；

（三）競買人采用增價方式報價，即初次報價后的每次報價應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍,；

（四）競買人一經(jīng)成功報價,，即不能撤回,。當(dāng)其他競買人有更高報價或優(yōu)先購買權(quán)人相同報價時，其報價即喪失約束力,；

（五）優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人報價相同的,，優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先；有多個優(yōu)先購買權(quán)人的,，如報價相同,，先報價的優(yōu)先；

（六）競買人可以進行多次報價,；

（七）交易平臺設(shè)有委托報價功能,，由競買人設(shè)定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下,，當(dāng)其他競買人出價時,，交易平臺會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷,，撤銷后可繼續(xù)采用手動報價,；

（八）競價截止前數(shù)分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時,，具體規(guī)則見公告,；

（九）報價結(jié)束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價,，低于保留價的不能成交）,。

九、競買人應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全,，離開終端時應(yīng)及時退出交易平臺,。包括但不限于發(fā)生以下情況，競買人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任,。

（一）競買人未按公告的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的,；

（二）競買人注冊的賬號、密碼丟失或被他人冒用,、盜用的,；

（三）競買人因斷電，網(wǎng)絡(luò),、設(shè)備故障,，電腦配置過低，瀏覽器版本過低,，操作不當(dāng)?shù)仍驘o法進行正常網(wǎng)絡(luò)競價的,。

十、競買人應(yīng)當(dāng)在參加網(wǎng)絡(luò)競價前親臨標的展示現(xiàn)場,，仔細查看標的,，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看,，視同了解標的實際情況,，包括其存在的瑕疵。交易中心不保證標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，對標的所作的說明和提供的圖片,、視頻資料等，僅供競買人參考,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

十一、網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)未競得人的交易保證金原路退還（未通過轉(zhuǎn)賬方式繳納的保證金不保證按時退還）,。買受人的交易保證金可抵作成交價款,。

十二、買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理以下手續(xù)：

（一）繳納成交價款,、交易服務(wù)費,；

（二）憑相關(guān)證件到交易中心簽訂《成交確認書》；

（三）跟委托人簽訂合同,；

（四）受領(lǐng)標的,；

（五）標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,，到有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù),。

十三、買受人沒有按照約定受領(lǐng)標的的,，或需要轉(zhuǎn)戶而沒有及時辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費用，并承擔(dān)標的可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,，以及對可能發(fā)生的意外事故等承擔(dān)責(zé)任。

十四,、有下列情形之一的,，產(chǎn)權(quán)交易中心可以中止或終止網(wǎng)絡(luò)競價活動：

（一）交易平臺出現(xiàn)故障而不能及時排除的；

（二）因操作失誤導(dǎo)致起始價,、加價幅度,、競價結(jié)束時間等設(shè)置錯誤的；

（三）包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的,；

（四）其他法律,、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終止網(wǎng)絡(luò)競價活動的情形。

十五,、網(wǎng)絡(luò)競價中止后需另行安排時間繼續(xù)進行網(wǎng)絡(luò)競價或終止網(wǎng)絡(luò)競價的,，交易中心將發(fā)布相關(guān)信息，競買人因未及時關(guān)注信息而錯失網(wǎng)絡(luò)競價機會的,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十六、為便于買受人及時收到交易中心相關(guān)文書,，競買人在注冊時應(yīng)如實填寫聯(lián)系地址和聯(lián)系電話,，如果提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話不確切，導(dǎo)致相關(guān)文書無法送達或未能及時送達,，由競買人承擔(dān)責(zé)任,。

十七、競買人進行網(wǎng)絡(luò)競價時,，違反本須知以及同時公開披露的公告,、合同等規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任,，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還,，賠償交易中心和委托人的經(jīng)濟損失，取消競買人資格,，并承擔(dān)其他相應(yīng)法律責(zé)任,。

十八、本須知其它未盡事宜,，請向交易中心咨詢,。

象山縣國有房屋租賃合同（樣本）

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和省、市,、縣有關(guān)規(guī)定及甲方在房屋招租中的有關(guān)約定,，本次房屋租賃是按房屋現(xiàn)狀公開招租的，乙方對甲方所出租的房屋已作了充分的了解,。為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 房屋租賃范圍

該房屋坐落于 ,，建筑面積約為 ㎡,。

第二條 租賃期限

租賃期限為 年，即自 年 月 日到 年 月 日止。

第三條 房屋用途

乙方向甲方承諾,，租用該房屋僅作為 使用,。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。如在乙方經(jīng)營范圍內(nèi),，經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，要求對該房屋進行加固或增設(shè)相關(guān)消防通道等設(shè)施的,，均由乙方自行投入解決。與甲方無涉,。

第四條 租金及付款方式

出租房屋租金采取按年結(jié)算的方法,，即先繳付租金后享有房屋租賃權(quán)。該房屋租賃第一年的年租金為人民幣（大寫） 元,，第二年起每年租金按上一年 %的比例遞增,，即第二年的年租金為人民幣（大寫） 元、第三年的年租金為人民幣（大寫） 元,、第四年的年租金為人民幣（大寫） 元,、第五年的年租金為人民幣（大寫___________________元。付款方式：第一年租金按招租中標價繳付指定賬戶,，甲方按規(guī)定憑繳付租金發(fā)票和招租成交確認書等與乙方簽訂合同,。第二年起的房屋租金乙方務(wù)必每年提前半個月（即 月 日前）一次性全額付給甲方。

第五條 保證金

為保證合同的履行,，乙方在訂立合同的同時,，必須先向甲方交付首年租金16%的保證金計人民幣（大寫） 元（保證金不計利息）。本合同終止后,，經(jīng)甲方查實除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用或其他未履行事項外,，剩余部分無息退還給乙方。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）根據(jù)省,、市,、縣有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)在簽訂合同后十天內(nèi),，向縣國有資產(chǎn)管理中心辦理合同備案手續(xù),。

（二）租賃期間，甲方不得無故解除合同,。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋不能使用的,，合同自行解除，租金按實際使用天數(shù)計算,，房屋拆遷經(jīng)濟補償金,、經(jīng)濟補貼費和設(shè)施補貼等歸甲方所有，乙方無權(quán)要求任何賠償和補償。

（三）在合同有效期間,，若乙方不按時交付租金,，拖欠租金壹個月以上的或未經(jīng)甲方同意，擅自直接或變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓的,、或嚴重違反國家法律、法規(guī)從事非法經(jīng)營,，損害公共利益的,，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋,，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

（四）甲方若要終止租賃關(guān)系,，須提前叁個月書面通知乙方,，并支付給乙方陸個月租金的違約金。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方在租房期間必須遵紀守法,，承擔(dān)租賃期間的房屋防火,、防盜及門前衛(wèi)生責(zé)任，不得利用租房進行違法違紀活動,，若發(fā)生違法違紀事件由乙方承擔(dān)一切后果,。

（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護等費用由乙方承擔(dān),，同時乙方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的均由乙方賠償,。未經(jīng)甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物,，經(jīng)甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時,，除可以搬遷的動產(chǎn)外,，其他部分無條件無償屬于甲方所有，乙方不得拆除所有不動產(chǎn)部分（包括裝潢部分）,。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產(chǎn)（包括裝潢部分）的,，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣，費用由乙方承擔(dān),。乙方添置的活動物品,、設(shè)備，由乙方自行處理,。

（三）乙方若要終止租賃關(guān)系,，須在叁個月前書面通知甲方,，并支付甲方陸個月租金的違約金。

（四）租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。

（五）租賃期滿，若甲方對該房屋進行檢查,，應(yīng)提前3日通知乙方,。檢查時,，乙方應(yīng)予以配合,。

（六）租賃房屋發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費,、衛(wèi)生費,、收視費、互聯(lián)網(wǎng)費等費用全部由乙方支付,。

（七）乙方應(yīng)對因經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音,、廢水、廢氣進行妥善處理,，不得為此影響周邊居民和單位的正常工作,、生活。如有關(guān)部門責(zé)令要求其整改,，所有費用均由乙方承擔(dān),。

第八條 租賃期滿

（一）租賃期滿后，本合同即終止,，屆時乙方須將房屋無條件退還甲方,。否則甲方可采用停水、停電等強制性措施,；乙方拒不騰退的,，應(yīng)按拖延部分時間向甲方支付實際占用期間的房屋使用費（按原租金的三倍計算），并按年租金的30%向甲方支付違約金,。

（二）如合同期滿乙方要求繼續(xù)租賃的,，在甲方繼續(xù)對外公開招租時，乙方符合招租條件且在同等報價的條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),，但乙方須在合同到期日壹個月前書面告知甲方,，并按要求辦理招租登記手續(xù),，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

第九條 解除本合同的條件

（一）在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1,、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的,；

3,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

4,、該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損,、滅失，或者被鑒定為危險房屋的,。

（二）有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方單方解除本合同。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按年租金的30%支付違約金,。

1、甲方未按時交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的,；

2、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,；

3,、乙方裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的,；

4,、乙方逾期不支付租金超過1個月的；

5,、乙方逾期支付使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費,、清潔費、水電,、通訊等其他所有費用超過2個月或累計金額超過2萬元的,；

6、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人,、或變相轉(zhuǎn)租給第三方的,。

第十條 其他約定事項：

第十一條 其他

（一）本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，通過法律途徑解決,。

（二）本合同須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，縣國有資產(chǎn)管理中心備案一份。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日