荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易方案

編號(hào)：****

我聯(lián)社擬將位于原一運(yùn)地塊北側(cè)地塊的沙洛儲(chǔ)備地⑥號(hào)-空地2的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托廣州市點(diǎn)擊登錄查看進(jìn)行交易,，特制訂交易方案如下：

一,、資產(chǎn)情況

（一）基本情況

1.交易資產(chǎn)：沙洛儲(chǔ)備地⑥號(hào)-空地2,。

2.交易資產(chǎn)類型：其他建設(shè)用地。

3.交易資產(chǎn)坐落位置：原一運(yùn)地塊北側(cè)地塊（東新高速匝道以西,，環(huán)翠南路以北）,。

4.交易資產(chǎn)面積：約651平方米（0.97畝）（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)）。

5.交易資產(chǎn)的數(shù)量：1,。

6.交易資產(chǎn)的用途：場(chǎng)地（車場(chǎng)）,。

7.交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：空置。

8.是否有原租戶：否,。

（二）權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：點(diǎn)擊登錄查看農(nóng)民集體,。

2.土地所有權(quán)證號(hào)：穗集有2012第****號(hào)。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人：廣州市****

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：穗集有2012第****號(hào),。

（三）抵押情況：否

（四）交易資產(chǎn)涉及司法訴訟及司法查封情況：否,。

二、交易信息

（一）交易機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看,。

（二）交易方式：線上公開(kāi)競(jìng)投,。

（三）競(jìng)得人確定原則：價(jià)高者得。

1.只有一個(gè)競(jìng)投人的,，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人,；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書(shū)的，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

2.有兩個(gè)以上競(jìng)投人的，按照價(jià)高者得的方式成交,，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人優(yōu)先競(jìng)得，成交價(jià)不得低于底價(jià),；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書(shū)的,，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

3.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競(jìng)投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人,；如享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人拒簽交易成交確認(rèn)書(shū)的,，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

4.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競(jìng)投人不舉牌應(yīng)價(jià)的，則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競(jìng)得人但拒簽交易成交確認(rèn)書(shū)的,，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價(jià),、競(jìng)價(jià)階梯,、租金、交易保證金,、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：人民幣4000元/月起,。

2.競(jìng)價(jià)階梯：人民幣200元/月/次。

3.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn),，租金按每月一次收?。蛔饨疬f增方式：每3年遞增10%,。

4.交易保證金為人民幣30000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元）,，在交易公告確定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間以交易公告確定為準(zhǔn)）以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金到點(diǎn)擊登錄查看保證金專用賬戶（交易保證金交納時(shí)間以交易機(jī)構(gòu)專用賬戶實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按報(bào)名人轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）,，對(duì)于異地或跨行交納交易保證金的報(bào)名人,，建議在報(bào)名截止日期的前兩個(gè)工作日交納。在轉(zhuǎn)賬備注填寫(xiě)本交易項(xiàng)目編號(hào),，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息全額按原賬號(hào)退還,。

非平臺(tái)系統(tǒng)原因?qū)е聢?bào)名人交納交易保證金超時(shí)而失去交易報(bào)名資格的，造成報(bào)名人產(chǎn)生的損失由報(bào)名人本人自行承擔(dān),，若報(bào)名人因此向交易機(jī)構(gòu)投訴,，交易機(jī)構(gòu)不予受理。

5.合同履約保證金為：實(shí)際競(jìng)得價(jià)（月租金）的6倍,，在確定競(jìng)得人后,，競(jìng)得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束并完成合同簽訂手續(xù)、交清合同相關(guān)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額無(wú)息退回中標(biāo)方賬戶,。（注：如競(jìng)得人逾期不辦理合同簽訂手續(xù)或不按時(shí)交清相關(guān)費(fèi)用的,，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格,，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限：9年,，****至****,，合同首月為交接期，免租,。以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn),。

（注：租賃開(kāi)始時(shí)間為暫定時(shí)間,，如因交易排期或其他原因無(wú)法按期開(kāi)展的，合同開(kāi)始時(shí)間按實(shí)際時(shí)間順延,。）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。除法律另有規(guī)定外，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：無(wú),。

（七）合同簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后,，10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的,，視為競(jìng)得人放棄交易競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理,；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競(jìng)得人簽訂交易合同的,，出租方須在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回競(jìng)得人所交納的全部交易保證金,，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛,，由雙方另行處置,。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：計(jì)劃于****前交付（以合同確定為準(zhǔn)）。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付,。

三,、其他需要說(shuō)明的情況

（一）交易資產(chǎn)在使用過(guò)程中，出現(xiàn)土地違法,、違法建設(shè),、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的,，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān),。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人,，在實(shí)際使用前,，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求,；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求,，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任,，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）特別約定的違約責(zé)任：如承租方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)60日以上,，即視承租方單方面違約,，聯(lián)社有權(quán)終止合同,、收回該物業(yè)，并按合同相關(guān)違約條款處理,。

（四）本項(xiàng)目的合同甲方為點(diǎn)擊登錄查看,。

（五）其他需要說(shuō)明的情況：

1.交易資產(chǎn)在使用過(guò)程中，出現(xiàn)土地違法,、違法建設(shè),、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的,，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān),。

2.乙方是地塊安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人,，在實(shí)際使用前,，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求,；若設(shè)備,、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任,，由乙方負(fù)責(zé),。

3.乙方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商,、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求,；若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

4.甲方所有標(biāo)的（土地）已納入城市****

（1）甲方提前通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從,，并按通知載明的期限搬遷,，交回承租的標(biāo)的(包括但不限于土地、商鋪,、廠房,、乙方自行搭建的建筑物等)給甲方，甲方不作任何補(bǔ)償,、賠償,；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動(dòng)終止，甲乙雙方互不視為違約,；

（2）如乙方逾期搬遷造成甲方未能按期移交場(chǎng)地的視為乙方違約,，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)；標(biāo)的內(nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品,，視為乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān),；乙方同意前述費(fèi)用可在保證金中直接扣除,；

（3）該標(biāo)的全部補(bǔ)償、賠償均屬甲方所有,，包括但不限于征地補(bǔ)償款,、建（構(gòu)）筑物及附屬物、青苗補(bǔ)償,、臨遷費(fèi),、簽約獎(jiǎng)勵(lì)及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等、乙方不得就此對(duì)甲方主張任何權(quán)利,；乙方的租金計(jì)付至甲方發(fā)出的通知載明之日,；

（4）合同解除、終止,，乙方繼續(xù)占用該標(biāo)的的,，應(yīng)按實(shí)際使用標(biāo)的的時(shí)間向甲方繳納場(chǎng)地占用費(fèi)，場(chǎng)地占用費(fèi)與合同約定的同期租金和管理費(fèi)合計(jì)數(shù)相一致,。

5.此地塊無(wú)水,、電。

6.地塊內(nèi)含市****

7.承租方需嚴(yán)格執(zhí)行“五不”措施,，即標(biāo)的范圍內(nèi)不住人,、電動(dòng)自行車（及電動(dòng)自行車電池）不在標(biāo)的范圍室內(nèi)充電、不在標(biāo)的范圍內(nèi)明火煮食及燃點(diǎn)香火,、不在標(biāo)的范圍內(nèi)易燃可燃物周邊抽煙,、標(biāo)的范圍內(nèi)電線不亂拉亂接。

8.如甲方對(duì)該租賃地塊進(jìn)行安全生產(chǎn),、消防等檢查的,，乙方須全程陪同并配合檢查，否則甲方有權(quán)終止合同,。

9.乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)相關(guān)消防,、安全生產(chǎn)規(guī)定及條例，定期對(duì)租賃的場(chǎng)所進(jìn)行消防,、安全生產(chǎn)等的隱患排查,，及時(shí)自查自糾。如乙方未貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)定及條例發(fā)生事故的,，一切后果與責(zé)任由乙方承擔(dān),。

10.根據(jù)廣州市****

甲方“三資”交易負(fù)面清單：

（1）布匹紡織及印染精加工類，漂染類,，皮革,、毛皮、羽毛及其制品加工類等項(xiàng)目,；

（2）生產(chǎn),、儲(chǔ)存或銷售危險(xiǎn)物品和化學(xué)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；無(wú)相關(guān)規(guī)劃許可,、未辦理行政審批手續(xù),、不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)所從事明火作業(yè)和堆放、儲(chǔ)存易燃易爆類物品（例如布匹,、?；返龋┑慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）涉及粉塵涉爆風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（煤粉,、鋁粉,、鎂粉、鋅粉,、鈦粉,、鋯粉、面粉,、木粉,、紙粉、橡膠粉,、塑料粉等）,；

（4）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求,、可能造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的項(xiàng)目（包括但不限于電鍍,、造紙、陶瓷,、洗水,、鍋爐、農(nóng)藥等領(lǐng)域）,；

（5）不符合上級(jí)部門(mén)“治水治氣”要求的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于將場(chǎng)地用于堆放建筑垃圾,、渣土、淤泥,、磚塊等）,；

（6）有損“村容村貌”的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（破碎,、壓縮,、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工）,、畜禽養(yǎng)殖及屠宰等）,；

（7）制（烘）砂,、石灰、瀝青,、混凝土,、濕拌砂漿、石膏,、水泥,、磚瓦、石材,、石子加工等建材加工制造項(xiàng)目,；

（8）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生異味的項(xiàng)目（包括但不限于油性噴涂,、部分農(nóng)副食品等）,；

（9）在未按消防安全要求設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)施設(shè)備的場(chǎng)所從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

若存在以上負(fù)面清單行業(yè),，經(jīng)甲方通知整改,，拒不改正的，甲方將上報(bào)東沙街道辦,，由街道辦及政府相關(guān)職能部門(mén)處理,。乙方不得引入或從事負(fù)面清單所列相關(guān)行業(yè)，否則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方終止合同,，收回出租物業(yè)，沒(méi)收所有保證金,，所收費(fèi)用均不予返還,，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

11.凡交納交易保證金,，確認(rèn)競(jìng)投資格后的競(jìng)投人,，則視為接受本標(biāo)的的交易底價(jià)。如本標(biāo)的只有一位競(jìng)投人,，在交易日缺席或?qū)Ρ緲?biāo)的交易底價(jià)不應(yīng)價(jià)的,，視為違約，出租方?jīng)]收其交易保證金,，取消其競(jìng)投資格,。

12.報(bào)名人應(yīng)于報(bào)名前自行了解交易所有情況（包括但不限于標(biāo)的面積、設(shè)備設(shè)施狀況及存在瑕疵,、交易潛在風(fēng)險(xiǎn)等）,，如有任何疑問(wèn)須在報(bào)名前通過(guò)口頭或書(shū)面形式向沙洛聯(lián)社提出。一旦報(bào)名參與交易競(jìng)投，即代表報(bào)名人知悉并認(rèn)可交易材料所示內(nèi)容及標(biāo)的所有情況,。如報(bào)名人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀或交易材料產(chǎn)生異議的,，均以交易材料所示的數(shù)值及條款為準(zhǔn)。因不清晰或不認(rèn)可交易條款或標(biāo)的物現(xiàn)狀情況所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),、損失及后果由報(bào)名人自行承擔(dān),。

13.此方案解釋權(quán)歸沙洛聯(lián)社所有。

四,、方案編制及監(jiān)督

本交易方案編制小組成員：沙洛聯(lián)社班子成員、沙洛聯(lián)社三資交易辦公室,。

監(jiān)督小組成員：沙洛聯(lián)社監(jiān)事會(huì),。

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