三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃（二次）公告

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標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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標(biāo)的外觀照片（位于第一層至第三層,，僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

項(xiàng)目編號(hào)：

房屋出租方（甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

房屋承租方（乙方）：

租賃項(xiàng)目名稱：

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：租賃房屋的地址、面積,、用途

一,、房屋座落于 。

（詳見附件一）,。

二,、房屋面積 M。

三,、用途：

1,、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項(xiàng),。

2,、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由,，均不得作為變更本經(jīng)營場(chǎng)所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù),。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項(xiàng)及店名約定如下： ,，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約,。

第二條：租賃期限

1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止,，計(jì)五年整,。若甲方未按期交房，則上述期限順延,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

2、免租金裝修期： ,，自年月日起至年月日,。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣： ,，乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為,，該保證金在租賃期滿后退還乙方,；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。

合同期滿或解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。

第四條：房屋租金

1,、首年租金為 ，遞增情況： ,。租金每12個(gè)月支付一次,，先租后用。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費(fèi),。

2,、租金及付款時(shí)間如下：

3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號(hào)：

賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：杭州銀行肥西支行

銀行賬號(hào)：3****0 1390 24

第五條：房屋交付

一,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）不進(jìn)行順延,，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

二,、因甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變,。

三、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

一,、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）滿或合同解除后,，乙方必須在3日內(nèi)無條件將房屋交還甲方。

二,、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,，甲方可要求乙方按照當(dāng)時(shí)的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方,，也可以要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,。如乙方拒絕將房屋恢復(fù)原樣，甲方可自行修復(fù),，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方可從乙方保證金中扣除。

三,、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。

四,、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成,。

五、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后,，甲方退還乙方履約保證金,，如承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除,。

第七條：裝修改造

一,、房屋租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的損失全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見,。

二,、如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,。

三,、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、甲方按期向乙方交付房屋,、收取房屋租金并出具合法票據(jù)。

二,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

三、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

四、在租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）限內(nèi),，甲方如以出售,、贈(zèng)與、互易,、出資,、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

五,、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

六、租賃房屋交付時(shí),，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn),，以確保房屋符合使用需求，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé),。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

一,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

二,、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。

三,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期安全、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,，同時(shí)簽定《消防安全責(zé)任書》（附件二）。

四,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

五,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，保證消防通道暢通。甲方及主管部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合,，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時(shí)整改。

六,、乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

七,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租,、出借或與他人合用租賃房屋,。

第十條：合同的解除

一,、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。

二、因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償,。

三、因乙方要求解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。

四,、有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對(duì)于乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃,、開發(fā),、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的,；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的,；因政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地,，作出決定用作抵押,、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

五、乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間所實(shí)施的裝修改造部分及其他損失不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)借給第三人的,，在租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）與他人合作經(jīng)營的。

2,、不支付或者不按照約定支付租金,、保證金達(dá)30個(gè)自然日的。

3,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹仟元整（1000.00元）的,。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu),，或未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修,、改造的。

5,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。

6、未經(jīng)甲方同意,，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài),、商品種類或品牌、店名的,。

7,、導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議,、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

一,、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90個(gè)自然日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金（按合同當(dāng)年三個(gè)月租金）,，在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

二,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

一,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金,。

二,、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

三、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi),，乙方提前解除合同的,，應(yīng)提前90個(gè)自然日以書面形式通知甲方，須向甲方支付違約金（按合同當(dāng)年三個(gè)月租金）,；因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同,，乙方應(yīng)支付六個(gè)月租金的違約金。

四,、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

五,、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

六,、乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

一,、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函,、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，包括但不限于訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、差旅費(fèi),、文印費(fèi)等所有費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)上述費(fèi)用,，不抵充其違約金,。

二、承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況,，則視為乙方嚴(yán)重違約行為,，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān),；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋,，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償,；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

第十四條：乙方接收房屋后,，房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備、存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)的安全及消防管理工作,，雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《消防安全責(zé)任書》（附件二）。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任一方可向房屋所在地人民法院起訴,。

第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同的附件,，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認(rèn)則對(duì)甲方不發(fā)生效力,。

第十七條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效,。

本合同壹式伍份,，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份,，具有同等效力,。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表:

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日