城隍廟一條街17,、19號商鋪整體公開租賃

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圖一：標的所在位置（僅供參考,，以實地踏勘為準）

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圖二：標的外觀（僅供參考,，以實地踏勘為準）

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人,。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價,，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目,。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,，即視為接受點擊登錄查看就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成,。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價,。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價,。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價,。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束,，意向方不得再修改、撤回,、提交報價,。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價,。意向方須謹慎報價,，所報價格須合理且具有足夠競爭性,。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果,。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人,，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束,。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價,，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束,；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束,。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則項目流標,。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回,。

注：價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人,；如最終最高報價不少于兩人的,，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人,。

6. 結(jié)果確認,。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束,，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果,。競價結(jié)束且無異常情況，點擊登錄查看將對本次競價結(jié)果進行核查,，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊,、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有）,，對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任,。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果,；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價,。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，點擊登錄查看有權(quán)中止項目,。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果,，點擊登錄查看將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

（1）因不可抗力因素,，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊,、通訊網(wǎng)絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因點擊登錄查看操作失誤導(dǎo)致起始價,、加價幅度,、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間,、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的,；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形,。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致點擊登錄查看未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，點擊登錄查看將中止報價活動,。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價,，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方,。

采取中止報價活動的,，待影響報價正常進行的事項消除后，點擊登錄查看將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價,，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的,，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時,。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的,，重新組織競價,，確認成交人,。

10.其他未盡事項詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看。

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附件2：

房屋租賃合同

房屋出租人（甲方）：

房屋承租人（乙方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址,、面積,、用途

房屋座落于 間 數(shù)

建筑面積 m2 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整,。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元）,，乙方應(yīng)在 將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。

合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。

第四條：房屋租金、交納方式,、交納時間

（一）首年租金為人民幣 （￥ 元）,。遞增情況 。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號,，或按雙方書面商定的方式進行支付,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方,。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,，計： （￥ 元），租金每 個月支付一次,，先支付后使用,，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際租賃期不進行順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2,、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變,。

3,、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3,、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。

4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1,、房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān),；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2,、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行,，改造升級的施工由乙方負責(zé),，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

3,、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé),，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護。

4,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

5,、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈與,、互易、出資,、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負責(zé)賠償,。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費,、衛(wèi)生費,、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費,、電視收視費,、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3,、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理,、安全、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。

4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,，乙方須書面告之甲方,。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

7,、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8,、合同到期前,，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標,，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償,。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補償,。

（四）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償,，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，與他人合作經(jīng)營的。

2,、不支付或者不按照約定支付租金達 日的,。

3、欠繳各項費用達 （￥ 元）的,。

4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5,、利用該房屋從事違法活動的,。

6、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標準承擔(dān)違約賠償金,。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修,、維護,，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。

3,、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）,。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償,。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。

2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原,。

3,、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %,。

4,、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外,，每遲付一天應(yīng)按 元/天標準承擔(dān)違約金,。

5、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標準承擔(dān)違約金,。

6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。

第十三條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁,；

2,、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案,。合同簽訂地點： ,。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備案 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日