依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）,、《淮南市****點(diǎn)擊登錄查看研究決定,，對(duì)新莊孜街道礦北村項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋,、附屬物及構(gòu)筑物實(shí)施征收,，現(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、征收的目的：加快該地塊綜合改造步伐,，改善群眾生活環(huán)境，美化城市面貌,。

二,、征收范圍：東至新礦北門、西至億萬達(dá)公司,、南至沿礦路,、北至新礦北路（具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖）范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋、附屬物及構(gòu)筑物,。

三,、征收部門及實(shí)施單位：點(diǎn)擊登錄查看是該項(xiàng)目房屋征收人,，八公山區(qū)****

四、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：從****起至****止,。

五,、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收補(bǔ)償工作，按照《八公山區(qū)****房屋征收與補(bǔ)償方案》與征收部門簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議,，并在規(guī)定搬遷期限內(nèi)騰空房屋,。

六、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，如違反規(guī)定,，一律不予補(bǔ)償,。

七、房屋被依法征收的,，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

八、被征收人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,，點(diǎn)擊登錄查看將依法作出補(bǔ)償決定,。

九、對(duì)本征收決定有異議的,，自公告公布之日起,，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟,。

附件：《八公山區(qū)****房屋征收與補(bǔ)償方案》

****

八公山區(qū)****

房屋征收與補(bǔ)償方案

為完善城市****

第一條 項(xiàng)目征收范圍：

東至新礦北門,、西至億萬達(dá)公司、南至沿礦路,、北至新礦北路（具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖）,。

第二條 點(diǎn)擊登錄查看是該項(xiàng)目房屋征收人，八公山區(qū)****

第三條 征收簽約期限：自房屋征收公告發(fā)布之日起30天,，具體時(shí)間以房屋征收公告為準(zhǔn),。

第四條 征收補(bǔ)償對(duì)象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋所有權(quán)人。

****之前建成的無產(chǎn)權(quán)憑證的房屋,，由區(qū)人民政府組織自然資源和規(guī)劃,、城管、房產(chǎn),、市****

第五條 對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,、臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)不予補(bǔ)償，由其所有人自本項(xiàng)目房屋征收決定規(guī)定時(shí)間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆,，由征收人依法拆除,。

第六條 對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅類房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,，被征收人可以自行選擇,。

對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅類房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,。

第七條 貨幣補(bǔ)償

（一）征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，征收人給予適當(dāng)補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《淮南市****

（二）征收住宅和非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由承?dān)評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照被征收房屋每平方米市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格乘以被征收房屋建筑面積再加上室內(nèi)裝潢及附屬物補(bǔ)償,，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,。房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評(píng)估補(bǔ)償。

第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

對(duì)依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋,，被征收人可選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

（一）征收住宅房屋、非住宅類房屋,，在征收范圍內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積 1:1 的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià),。

（二）被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積不足40平方米的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換至40平方米建筑面積部分，互不結(jié)算差價(jià),。

（三）實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，根據(jù)征收區(qū)域和產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（四）征收住宅房屋的,，被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上,，每戶可以增購(gòu) 15 平方米建筑面積，增購(gòu)部分價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算,；超出 15 平方米建筑面積部分由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買,。

（五）征收住宅房屋的，安置房建筑面積按上款增購(gòu) 15 平方米后仍不足 60 平方米的,，可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%增購(gòu)至 60 平方米,。

（六）被征收房屋裝修及附屬物按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評(píng)估補(bǔ)償,。

（七）被征收人符合住房保障條件的,，優(yōu)先給予住房保障。

（八）安置房范圍、價(jià)格及選定順序

本項(xiàng)目安置房源位于：

1,、八公山新村（市****

2,、和平小區(qū)F1公寓樓（市場(chǎng)價(jià) 2350 元/平方米）。

具體樓棟位置,、戶型由八公山區(qū)政府另行公布,。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人選定安置房的順序由其簽訂協(xié)議并交房的順序確定。

第九條 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

（一）搬遷補(bǔ)助

1,、征收住宅,、商業(yè)、辦公,、倉(cāng)儲(chǔ),、旅館用房，房屋征收部門按被征收合法產(chǎn)權(quán)面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)給付兩次搬遷費(fèi),；一次搬遷費(fèi)不足500元的,，按500元計(jì)算。

2,、征收生產(chǎn),、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，房屋征收部門可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下原則進(jìn)行評(píng)估：對(duì)可移動(dòng)設(shè)備,、設(shè)施,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的搬遷,、拆裝,、調(diào)試以及停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行評(píng)估；對(duì)不可移動(dòng)和拆除后無法恢復(fù)使用的設(shè)備,、設(shè)施,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估。房屋征收部門按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償,。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償

1,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式選擇期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月12元/平方米,，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的，按600元給付,；商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房每月30元/平方米,。臨時(shí)安置期限為36個(gè)月，安置房超出過渡期仍不能交付的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人協(xié)商,，通過轉(zhuǎn)換為貨幣補(bǔ)償或者異地現(xiàn)房安置等方式妥善處理,。安置房交付時(shí)，按原標(biāo)準(zhǔn)另行支付4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),。征收人自被征收人交房（領(lǐng)取交房確認(rèn)單）之日起向被征收人計(jì)算發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式選擇現(xiàn)房安置的,，征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)類非住宅房屋,，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。

1、持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個(gè)月納稅憑證,。

2,、租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法：給予被征收人6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)×5‰×被征收房屋合法建筑面積。

3,、被征收人擅自改變房屋用途的,，按照原批準(zhǔn)的規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)資料載明的房屋用途予以補(bǔ)償,。被征收人利用沿街底層私有住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，征收前3年連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠提供經(jīng)營(yíng)期間納稅記錄的（達(dá)不到納稅標(biāo)準(zhǔn)的需提供相關(guān)證明）,，被征收房屋按照住宅給予補(bǔ)償,，同時(shí)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（四）提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)

自公告征收之日起,，按照簽約期限結(jié)束日計(jì)算,，每提前簽約一天給予被征收人300元/戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后一周內(nèi)搬空騰退房屋的,，獎(jiǎng)勵(lì)3000元,，兩周內(nèi)搬空騰退房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)1000元,。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷的或悔約的,，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

第十條 征收公有住房,，被征收人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的,，對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。

對(duì)符合房改政策的公有住房承租人,，在征收補(bǔ)償中由產(chǎn)權(quán)單位給予房改；在房改的同時(shí)，房屋征收部門將房屋承租人作為被征收人給予補(bǔ)償,。征收范圍內(nèi),，房屋承租人有兩處以上公有住房的，合并一處計(jì)算,，按一套住房確認(rèn),。已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國(guó)家房改政策的公有住房承租人，應(yīng)當(dāng)無償騰退房屋,。

第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定,，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在淮南市****

第十二條 有下列情形之一的,，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告：

（一）在簽約期限內(nèi),，被征收人未與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,；

（二）被征收房屋無產(chǎn)權(quán)證明的；

（三）產(chǎn)權(quán)人下落不明的,；

（四）暫時(shí)無法證明合法所有人的,；

（五）被征收人拒絕、回避協(xié)商補(bǔ)償事宜的,；

（六）被征收人拒絕對(duì)被征收房屋評(píng)估的,；

（七）房屋共有人之間就補(bǔ)償事宜不能達(dá)成一致意見的；

（八）因產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生糾紛或者在行政復(fù)議,、訴訟的,；

（九）其他非正常因素影響征收補(bǔ)償活動(dòng)的。

補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得低于15日,，不得超過45日,；

補(bǔ)償決定除因被征收房屋權(quán)屬不明確、產(chǎn)權(quán)有糾紛等無法送達(dá)外,，應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)被征收人,。

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將作出的補(bǔ)償決定和公告報(bào)市房屋征收管理部門備案。

第十三條 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 本方案僅限于新莊孜街道礦北村地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償,。本方案未盡事宜,，由點(diǎn)擊登錄查看依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定,。