荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https:****）。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的,。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供,，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

標(biāo)的物的具體情況是由點擊登錄查看（以下簡稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的,，報名人須自行進(jìn)行了解核實（含實地勘察,、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險,。

3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件,、合同樣本,、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）,。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況,，報名人一旦報名,，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包,、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投,、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定,，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式,。

廣州市****受茶滘聯(lián)社委托,，定于 ****9:30 對 茂林苑6號102鋪（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易,，本交易項目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢,、報名,。

一、交易項目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 茂林苑6號 ,。

（二）交易資產(chǎn)類型： 辦公樓 ,。

（三）不屬于農(nóng)用地、耕地,、永久基本農(nóng)田,，面積： / 畝，位置： / ,，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》,；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 茂林苑6號102鋪 ,。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 65.86 平方米,，空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 65.86 平方米,，公攤面積為 / 平方米,。

風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個,。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 辦公 ,。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于****結(jié)束 ,。

二,、交易要求

（一）交易機構(gòu)：廣州市****

（二）交易方式：線上公開競價

（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得,。本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán),，須提供合同作為證明材料。

1.只有一個競投人的,，以成交價不低于底價確定為競得人,。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交,，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得,，成交價不得低于底價；

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的,，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的,，則以抽簽方式確定競得人,；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

（四）交易底價、競價階梯,、租金,、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥1550.00元/月起,；

2.競價階梯：￥100.00元/月/次,；

3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按 月 收??；

4.租金遞增方式：不遞增

5.交易保證金為￥1550元（大寫：壹仟伍佰伍拾元整），在 ****18：00前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****

6. 合同履約保證金為￥4500元（大寫：肆仟伍佰元整）或最終以實際競得價的2.9倍計算,，在確定競得人后,，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個工作日內(nèi)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的,，不足部分補足,，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的,，則視為競得人違反交易規(guī)則,、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。）

（五）租賃期限：1年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn),。（租賃期最長不得超過20年,，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外,，對報名人的其他要求條件：1,、曾租賃茶滘街轄內(nèi)聯(lián)社物業(yè)。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后,，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同,。如因競得人原因,，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理,；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的,，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金,，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛,，由雙方另行處置,。

（七）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。

（八）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與報名人雙方約定確認(rèn),。

三,、其他需要說明的情況（此點方案、公告,、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中,，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè),、環(huán)境違法等違法行為,，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān),。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn),、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前,，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備,、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求,，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé),。

（三）出租方目前正在實施城中村改造工作,，合同期內(nèi)，如出租方要對承租方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，出租方提前二個月通知承租方,，本合同自動終止，承租方必須無條件服從,，并按時搬遷,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費,、搬遷費,、預(yù)期收益等在內(nèi)的承租方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由承租方自行承擔(dān),，與出租方無關(guān)。承租方逾期搬遷的,，租賃物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品視為承租方自愿放棄,，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān),。租賃建筑物及設(shè)施補償費屬于出租方所有,，承租方的租金計付至實際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

（四）承租方到物業(yè)管理處繳交管理費約1.2元/㎡,。

四,、報名事項

（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。

報名人請于****09：00至****12：00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：https:****）進(jìn)行網(wǎng)上報名或關(guān)注“荔灣三資”微信小程序,，點擊“交易大廳”模塊,，選擇本項目進(jìn)行網(wǎng)上報名，填寫報名信息,，并上傳報名資料,。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位,、非法人企業(yè),、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件,；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件,。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進(jìn)入本項目查詢報名狀態(tài),，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料,，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的,，再次登錄平臺或小程序,，選擇進(jìn)入本項目，根據(jù)頁面提示,，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在****18：00前交納交易保證金）,，交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單,，審核通過后,，完成報名流程，視為報名成功,。若逾期交納交易保證金的,，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日）,，5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金,。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動,，即表明其已完全了解本交易項目情況,，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀,，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防,、周邊環(huán)境,、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容,，同意以底價或最終成交價確定競得人,，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任,，同時享有相應(yīng)權(quán)利,。若報名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日）,，5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金,。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關(guān)注好信息動態(tài),，平臺發(fā)送短信到綁定的手機號后,，視為通知送達(dá)，若報名人沒有查看導(dǎo)致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題,，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報名人自行承擔(dān),，與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。

五,、交易保證金交納要求

報名人在****18：00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)****

每個交易項目對應(yīng)一個銀行賬號,，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網(wǎng)上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬,。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金,，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）

報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成,，每宗交易均不相同,，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的,，匹配一致則視為成功交納交易保證金,，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號的，視為交納交易保證金失敗,，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個工作日內(nèi),，由交易機構(gòu)一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金,，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單,，完成交易報名手續(xù),。

六、交易競價

競投人須在 ****09:10至09:29 登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競投大廳點擊“簽到”按鈕,，未按時進(jìn)場簽到的視為自動放棄競投資格,，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理,。

交易開始后,，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價,，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的,，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價為當(dāng)前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價,，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘,，等待下一次出價，以此類推,，直至無人出價,，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細(xì)交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https:****/）,。

七,、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼,，賬戶的注冊,、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作,，若委托他人代為操作的,，競投人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶,，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,；

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn),，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的,，后果由競投人自行承擔(dān),；

（三）因競投人使用的計算機、手機,、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書,、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的,，后果由競投人自行承擔(dān),；

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時暫停,、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)）,，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,；

（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的,，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話,、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人,，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

八,、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后,，交易服務(wù)機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計,，不得少于5個工作日,，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi),，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00,，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料,，到交易服務(wù)機構(gòu)荔灣區(qū)****

（二）競得人須在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)攜帶報名材料原件到交易服務(wù)機構(gòu)荔灣區(qū)****

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議,，合同簽訂后，由權(quán)屬人,、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛,、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。

九,、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

交易機構(gòu)名稱：廣州市****

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****

聯(lián)系人：農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督機構(gòu)：廣州市荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：****

本交易一旦報名成功,，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸廣州市****

附件：合同樣本

荔灣區(qū)****

****

合同編號：HT-****001-

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：點擊登錄查看

承租方（以下簡稱乙方）：

為規(guī)范商鋪租賃行為,，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、誠實、守信的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第一條 甲方將位于廣州市****

第二條 承租期限

本合同項下的商業(yè)租賃年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止,。

第三條 合同履約保證金,、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金,。保證金不計利息,，不抵作租金。合同期屆滿,，如乙方無違約行為,，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款,，視作違約處理,，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有,，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán),。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金,。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第1種方式計算：

1.有遞增方式,；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式,。

具體租金額如下表：

開始日期	結(jié)束日期	月租金金額
		小寫（元）	大寫（元）

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金,。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金,。凡拖欠租金,、綜合管理服務(wù)費、水電費的,，需加收滯納金,，滯納金每天按照所欠費用10‰計算。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費用的,，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠甲方租金,、綜合管理服務(wù)費,、水電費達(dá)到30天,，則視作乙方違約,，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi),，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元(大寫： 元整）作為使用水電的保證金,。保證金不計利息，租賃期屆滿,，乙方結(jié)算水電費用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后,，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的,，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費,，保證金不足以結(jié)清水電費的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補繳責(zé)任,。

（五）乙方向甲方交納租金的同時須向下載交納綜合管理費,。綜合管理費按乙方租用商鋪總面積每月每平方下載元計算收取，綜合管理費每下載年調(diào)整一次,，但調(diào)整幅度不得高于下載%,。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用。配備供電： 千瓦,。

（二）合同屆滿,，乙方于 年 月 日將該商鋪交付給甲方,。

（三）合同期間,，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該商鋪交付給甲方,。

（四）合同屆滿或合同解除,、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃商鋪內(nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品，逾期七天未清理的,，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置,。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對出租的商鋪及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán),。對出租商鋪及其附屬設(shè)施的使用進(jìn)行監(jiān)督,，監(jiān)督乙方對租賃商鋪及其附屬設(shè)施維護(hù),、保養(yǎng)、年審。乙方擅自改變商鋪及其附屬設(shè)施用途的,，有權(quán)解除合同,，收回商鋪及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金,、已收取的租金不予退還,。

2.合同期滿，乙方在租賃商鋪內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物,、裝修及固定式,、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有,。

3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照,、手續(xù)。

4.如不能按時將本合同項下的商鋪交給乙方使用,，應(yīng)按收繳租金的 1 ‰向乙方支付違約金,。

5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額,。

6.承擔(dān)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)修繕責(zé)任,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。

2.在接收租賃商鋪前,，保證詳細(xì)知悉和了解商鋪及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀,，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào),。

3.按照合同約定的用途和期限,，依法使用該場地經(jīng)營，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益,。

4.本合同商鋪僅用于經(jīng)營商鋪行業(yè),，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營,，否則,，視作乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)行政主管部門的審批核準(zhǔn)或備案登記,。

5.須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證,、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照所需費用，否則視作乙方違約,。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃期間一切經(jīng)營費用,；自行負(fù)責(zé)并按時依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等稅費規(guī)費,；負(fù)責(zé)并按時繳交水電費用。

7.自行負(fù)責(zé)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險和損益,。

8.不得在租賃商鋪內(nèi)制造和銷售假冒偽劣商品。

9.可在甲方規(guī)定的商鋪門前上方范圍制作廣告招牌,。如因廣告招牌設(shè)置不當(dāng),，造成他人損失的，由乙方負(fù)責(zé)改正并負(fù)責(zé)賠償,。該招牌須報有關(guān)部門審批后安裝,。

10.妥善使用和維護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險,，避免一切可能發(fā)生的隱患,。負(fù)責(zé)更換和維修損壞設(shè)施，承擔(dān)維修費用,，并保證在本合同終止時所屬設(shè)施使用狀態(tài)正常并隨同租賃商鋪歸還甲方,。

11.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)鋪位的消防安全和安全生產(chǎn),，并按規(guī)定要求配置滅火器材,；不得在商鋪位內(nèi)住宿、明火煮食,、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經(jīng)營,。否則,，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同,，合同履約保證金歸甲方所有,。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān),。

12.不得改變租賃商鋪結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物,，如確需對租賃商鋪進(jìn)行裝修或增加設(shè)施，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報建報批手續(xù),，且不得對商鋪結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同,，沒收合同履約保證金,，收回出租商鋪，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

合同期滿,，對乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：

（1）依附于承租商鋪的裝修,、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復(fù)原狀,；

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用,。

13.不得擅自變更租賃商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)施用途，如確需改變,，必須征得甲方書面同意后方可變更,。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金,。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

14.不得擅自轉(zhuǎn)租,、分租租賃的商鋪及其附屬設(shè)施,，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金,。

15.不得利用租賃商鋪從事違法犯罪活動,。

16.自覺做好租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的進(jìn)出通道衛(wèi)生，在規(guī)定堆放處放置垃圾,。不得在商鋪以外任何公共區(qū)域（包括但不僅限于商鋪前的平臺,、臺階、廣場及通道等）經(jīng)營,、擺放物品器材,。不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第六條 合同期滿，本合同自行終止,，甲方無償收回該商鋪及其附屬設(shè)施,。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續(xù)租申請書,，并重新參與投標(biāo),，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第七條 合同的變更,、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除,。

（二）任何一方不得隨意終止合同,，因不可抗力而不能履行合同除外,。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更,，并簽訂補充合同,。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有,，并收回所出租商鋪及其附屬設(shè)施,，同時有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租所承租商鋪及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租商鋪及其附屬設(shè)施用途的,；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改,、變動承租商鋪或其附屬設(shè)施的；

4.損壞商鋪或其附屬設(shè)施,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租商鋪及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物,、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的,；

6.利用承租商鋪及其附屬設(shè)施存放危險物品或從事違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，給甲方造成損失的,；

8.拖欠租金30天以上；

9.在租賃商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品,。

（五）甲方目前正在實施城中村改造工作,，合同期內(nèi)，如甲方要對乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，甲方提前二個月通知乙方,，本合同自動終止，乙方必須無條件服從,，并按時搬遷，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，包括但不限于裝修費,、搬遷費、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品,，視為乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置,，相關(guān)清理費用由乙方承擔(dān)。租賃建筑物及設(shè)施補償費屬于甲方所有,，乙方的租金計付至實際交還住房及其附屬設(shè)施之日,。

（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時,，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失,。

（七）雙方共同確認(rèn)乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物,，合同期滿、合同無效或合同解除的,，乙方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有,，乙方無權(quán)就裝飾、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償,、補償,、損失、法律責(zé)任或拆遷安置補償款,。

（八）乙方合同期滿,、合同無效或合同解除的同時，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移,，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù),。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，由區(qū)****

第九條 其他約定事項：

1、合同期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物，不得單方終止合同,，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方,。

2、該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外,，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道,、電線裝置、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞,、破裂或缺陷時,，造成的損失,，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備,、設(shè)施,、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的,，因停電停水造成的損失,，與甲方無關(guān)。

3,、乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi),，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定,，在租用過程中所引起的消防安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)。

4,、乙方按物業(yè)使用范圍規(guī)定行業(yè)經(jīng)營,。

5、乙方在經(jīng)營過程中有關(guān)消防,、環(huán)保,、排水、排污,、衛(wèi)生防疫等設(shè)備設(shè)施,、證照及申報手續(xù)由乙方向相關(guān)行政部門申請辦理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及法律責(zé)任。

6,、甲方按現(xiàn)狀提供該租賃物所在區(qū)域內(nèi)外市政污水,、雨立排放管網(wǎng)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的法律法規(guī),，依法向水務(wù)行政主管部門辦理污水排放行政許可的申報手續(xù),，并對排水行為（包括但不限于設(shè)計、踏勘,、施工,、接駁、污水排放,、水質(zhì)檢測）負(fù)責(zé),，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有費用和法律責(zé)任。申報未能獲得批準(zhǔn),，或需變更、整改方可滿足排水條件的,，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費用及法律責(zé)任,。

7,、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗收手續(xù),。乙方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報備,，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺賬工作,。

8,、租賃物場地內(nèi)的垃圾雜物存儲及清運等由乙方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費用。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道,，乙方需自行清理,。

9、合同期內(nèi),，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù),、債權(quán)債務(wù)、消防,、環(huán)保,、排水、排污,、衛(wèi)生,、稅務(wù)、工商,、勞動用工,、安全管理等均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時拒絕執(zhí)行,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人及該區(qū)域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任、經(jīng)營限制措施,、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé),。

10、乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證、排水許可證,、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照所需費用（含房屋安全鑒定費）。

11,、該物業(yè)的用水類型為：居民生活用水,、工業(yè)用水及經(jīng)營服務(wù)用水。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的,，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請和相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)所需費用,。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價收取的，該費用差額由乙方承擔(dān),。

12,、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件,、突發(fā)重大社會事件,、疫情等，乙方不得單方主張減,、免租金,，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理,。

13,、該物業(yè)使用用途為商業(yè)（經(jīng)營范圍為商品銷售），不能增設(shè)快遞點或包裹驛站,，不得經(jīng)營餐飲（燒烤,、烤串類）、洗車,、汽車維修,、美容、電動自行車,、生產(chǎn)加工業(yè)等影響周邊居民正常居住和存在環(huán)境污染,、聲音污染的行業(yè)。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途或從事上述不得經(jīng)營的行業(yè),，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營,，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營類型的，甲方有權(quán)作停水停電并收回場地處理,，同時甲方有權(quán)單方面終止合同,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

第十條 本合同一式三份,，具有同等法律效力,，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)交易中心備案一份,。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法效力,。

以下無正文。

合同編號：HT-****001-

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同

甲方：點擊登錄查看

乙方：

為規(guī)范租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)工作，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，訂立本合同。

第一條 甲方對乙方租賃位于廣州市荔灣區(qū) 的物業(yè)提供綜合管理服務(wù),，該物業(yè)占地總面積下載平方米,、建筑面積 平方米、空地面積下載平方米,、其他場地面積下載平方米,。乙方對所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細(xì)知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求,，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途,，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約,，依法依規(guī)經(jīng)營,。

第二條 綜合管理服務(wù)期限

本合同項下的商業(yè)綜合管理服務(wù)年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止,。

第三條 合同履約保證金,、綜合管理服務(wù)費及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載元整）作為履行本合同的保證金,。保證金不計利息,，不抵作綜合管理服務(wù)費。合同屆滿一個月后,，如乙方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費后,，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的,，視作違約處理,，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有,。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（具體金額如下表）

開始日期	結(jié)束日期	月綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
		小寫（元）	大寫（元）

乙方須于每月10號前向甲方繳交綜合管理服務(wù)費,。

（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費。凡拖欠綜合管理服務(wù)費的,，需加收滯納金,，每天按所欠綜合管理服務(wù)費10‰計算；如當(dāng)月規(guī)定期限前乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),；如乙方拖欠綜合管理服務(wù)費達(dá)到30天，則視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除合同,，合同履約保證金歸甲方所有。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前按合同規(guī)定的時間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用,，并確保該物業(yè)具備基本的通水,、通電、通路等的條件,。

（二）合同屆滿,，乙方于 年 月 日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給甲方。

（三）合同期間,，乙方與甲方簽訂的本合同項下的物業(yè)的租賃合同解除或終止,，本合同同時解除或終止，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交還給甲方,。

（四）合同期內(nèi),，乙方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物、構(gòu)筑物,、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸甲方所有,，如乙方故意損壞、損毀的,，須按價賠償,。

（五）合同屆滿或合同解除、終止,，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品，逾期七天未清理的,，視乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)物業(yè)主體樓頂漏水,、外墻開裂的維修,。

2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況,，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營,。

3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照，相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé),。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維護(hù)和管理,，由此產(chǎn)生的費用由共用部分區(qū)域租戶分?jǐn)?。物業(yè)共用部分是指乙方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯、走廊,、通道,、衛(wèi)生間、空地,、停車位等,。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電,、供水,、排水及下水管道、公共照明,、公共消防等設(shè)備設(shè)施。

6.負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運,，由此產(chǎn)生的費用由共用部分區(qū)域租戶分?jǐn)?。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯,、停車場及共用設(shè)施設(shè)備,。

7.負(fù)責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護(hù)與管理。

8.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理,、使用的咨詢等服務(wù),。

9.協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項目，包括有償清潔,、有償維修,、有償綠化維護(hù)、信箱租賃,、燈箱招牌租賃,、車輛停放等。其他有償管理服務(wù)項目費用按實際計收,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.妥善保護(hù)和維護(hù)所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施,，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患,。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞,、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應(yīng)及時通知甲方,，并負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費用,，否則視乙方違約,；甲方有權(quán)追討乙方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失,。

2.按國家有關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證,、資格證等,。

3.自行負(fù)責(zé)并按時繳交稅務(wù)、工商,、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等各項稅費規(guī)費，負(fù)責(zé)并按時繳交水電等費用,。

4.自行承擔(dān)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資,、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進(jìn)行聚眾示威,、鬧事，而乙方未能及時處置而造成惡劣影響的,，視乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金,。

5.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安,、衛(wèi)生、防火,、防盜,、計生等工作，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防,、安全器材并確保正常使用,。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任,。

7.配合甲方的各項管理,。不得擅自占用公共區(qū)****

8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險品,。

第六條 合同期內(nèi),，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個月書面通知甲方,，并取得甲方同意,。綜合管理服務(wù)費計至乙方交回物業(yè)之日止。乙方清繳所有應(yīng)繳稅費后,，合同終止,，合同履約保證金全額無息退回,。如乙方未辦理完備手續(xù)離場的，視乙方違約,，甲方?jīng)]收合同履約保證金,，并有權(quán)處置乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財物以抵償所欠費用，必要時可提起訴訟追討所造成甲方的損失,。

第七條 甲方目前正在實施城中村改造工作,，合同期內(nèi)，如甲方要對乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除,，甲方提前二個月通知乙方,，本合同自動終止，乙方必須無條件服從,，并按時搬遷,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費,、搬遷費,、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。乙方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品,，視為乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由乙方承擔(dān),。租賃建筑物及設(shè)施補償費屬于甲方所有,，乙方的租金計付至實際交還住房及其附屬設(shè)施之日。

第八條 合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時,，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失,。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，由區(qū)****

第十條 其他約定：

1、水電費：

（1）電費：甲方根據(jù)乙方實際使用度數(shù)（千瓦時）計算收取,，用電單價按廣州供電局每月開具的專用發(fā)票的電費單價確定乙方當(dāng)期用電單價,。

（2）水費：目前收費單價：4.86元/噸（根據(jù)廣州市用水政府定價：非居民用水3.46元/噸和非居民類污水處理費1.40元/噸）。日后水費的收費標(biāo)準(zhǔn)隨供水部門調(diào)整收費單價,，則相應(yīng)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn),。

（3）服務(wù)費：甲乙雙方在平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，對涉及供用水用電相關(guān)共用設(shè)施、損耗費用,、負(fù)責(zé)供水供電線路,、管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等維護(hù)費用,，統(tǒng)一確定為服務(wù)費,。用電服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：乙方實際使用度數(shù)（千瓦時）乘以暫定數(shù)額為1.22（元/千瓦時）后再減去乙方當(dāng)期的電費金額確認(rèn)為乙方的服務(wù)費。用水服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：0.78元/噸,。日后如遇甲方調(diào)整用水用電服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2,、停車費,、網(wǎng)絡(luò)費、固定電話費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),。

3,、租賃場地大樓商鋪沒設(shè)置化糞池，如需設(shè)置廁所由乙方自行負(fù)責(zé),。如乙方使用廁所但沒設(shè)置化糞池的,，導(dǎo)致管道堵塞或影響污水井正常狀況的，由此產(chǎn)生的清疏,、處理等費用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

4、租賃場地內(nèi)的垃圾存儲及清運等由乙方負(fù)責(zé),。乙方需向甲方支付公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運費分?jǐn)?。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯,、停車場及共用設(shè)施設(shè)備,。

5、協(xié)議期滿或甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議時,，經(jīng)甲方對經(jīng)營場地檢查驗收合格后,，如乙方交清租賃費用、水電費等費用和沒有違反本協(xié)議時,，則由甲方無息退回履約保證金及水電按金,。如乙方中途單方提出解約，則甲方不予退回履約保證金,。

6,、協(xié)議期滿：該房屋租賃期限屆滿，本協(xié)議與租賃合同隨之終止,，乙方應(yīng)將該房屋交回甲方,。經(jīng)甲方對房屋檢查驗收合格后,，如乙方繳清租賃費用、水電費等費用和沒有違反本協(xié)議時,，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù),。

7、從甲乙雙方約定交付該房屋之日起,，甲方與乙方辦理進(jìn)駐手續(xù),，如房屋驗收、合同備案,、房屋鑰匙移交,、房屋單元內(nèi)水、電表行度底數(shù)抄錄,。

8,、乙方在房屋驗收之日起五天內(nèi)向甲方提出異議，否則視為確認(rèn)驗收合格,。協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施，如有損壞,，則由乙方向甲方進(jìn)行賠償,。乙方要配合甲方做好綜合管理工作。

9,、該物業(yè)按現(xiàn)狀交付使用,，后期裝修需由租戶自行負(fù)責(zé)。乙方在裝飾裝修該房屋前,，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報，并經(jīng)審核同意后,，方可進(jìn)場施工,。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修,，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報批并經(jīng)主管部門審核同意后,，乙方方可實施裝修。

10,、乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修,、增添設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān),。

11,、招牌安裝：由乙方報有關(guān)部門審批后在甲方指定的位置自行安裝,，支付由此產(chǎn)生的一切費用。

12,、如有關(guān)主管部門對乙方的租賃場地租賃經(jīng)營的項目需要進(jìn)行房屋安全鑒定,、消防單體驗收合格等事項的，則由乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的一切費用,。

13,、乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，做好安全,、防火,、防盜、環(huán)保,、勞動,、計生等工作，履行雙方所約定的權(quán)利和義務(wù),。

14,、甲方對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合,。

15,、按照公平、合理,、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。乙方不得占道經(jīng)營（不得占用租賃面積以外的公共區(qū)域）,。

16,、乙方負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善,，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

17、甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)安全，乙方自行間隔的墻體及設(shè)備放置區(qū)域出現(xiàn)地面下陷和開裂等情況均由乙方自行修繕,。

18,、乙方自用部份的設(shè)施設(shè)備（含甲方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費用由乙方承擔(dān),。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀,。

19,、甲方不按協(xié)議約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租賃費用的1‰ 向乙方支付違約金,。

20,、乙方違反甲方制定的管理制度，甲方有權(quán)制止,、要求其限期整改,、恢復(fù)原狀、賠償損失,，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

21、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件,、突發(fā)重大社會事件、疫情等,，乙方不得單方主張減,、免綜合管理服務(wù)費，須由甲方按其章程,、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理,。

22、合同未盡之事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

23,、本合同一式三份，具有同等法律效力,，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份,。（本合同的金額以人民幣計算）

以下無正文,。