荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

溫馨提示：

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名（網(wǎng)址：https:****）,。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的,。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

標(biāo)的物的具體情況是由廣州市****點(diǎn)擊登錄查看”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的,，報(bào)名人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量,、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。

3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等,，僅供報(bào)名人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)報(bào)名人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)報(bào)名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件,，包括但不限于交易文件,、合同樣本、交易須知,、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）,。報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況，報(bào)名人一旦報(bào)名,，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包,、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投,、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定,，本項(xiàng)目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易,，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

廣州市****點(diǎn)擊登錄查看委托,，定于 ****9:30 對(duì) 花蕾路10號(hào)810室之三（以下簡稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易,，本交易項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢,、報(bào)名,。

一、交易項(xiàng)目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 紅棉大廈 ,。

（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) ,。

（三）不屬于農(nóng)用地、耕地,、永久基本農(nóng)田,，面積： / 畝，位置： / ,，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》,；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 花蕾路10號(hào)810室之三 ,。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 3 平方米,，空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 3 平方米,，公攤面積為 / 平方米,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個(gè),。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 辦公 ,。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于****結(jié)束 ,。

二,、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：廣州市****

（二）交易方式：線上公開競價(jià)

（三）競得人確定原則：不低于底價(jià)，價(jià)高者得,。本交易項(xiàng)目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán),，須提供合同作為證明材料。

1.只有一個(gè)競投人的,，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競得人,。

2.有兩個(gè)以上競投人的，按照價(jià)高者得的方式成交,，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得,，成交價(jià)不得低于底價(jià),；

3.有兩個(gè)以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競得人；

4.有兩個(gè)以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的,，若全部競投人不舉牌應(yīng)價(jià)的,，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的,，其所交納的交易保證金不予退回,，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價(jià),、競價(jià)階梯,、租金、交易保證金,、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥5000.00元/年起,；

2.競價(jià)階梯：￥100.00元/年/次；

3.租金以實(shí)際競得價(jià)為準(zhǔn),，租金按 年 收?。?/p>

4.租金遞增方式：不遞增

5.交易保證金為￥5000元（大寫：伍仟元整）,，在 ****18：00前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****

6. 合同履約保證金為￥0元（大寫：零元整）,，在確定競得人后，競得人參與交易時(shí)的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同租金的,，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回,。如競得人逾期不辦理的,，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格,，其所交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限：1年內(nèi),，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn),。（租賃期最長不得超過20年，土地類項(xiàng)目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。除法律另有規(guī)定外,，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：無。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后,，在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后,，5個(gè)工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的,，視為競得人放棄交易競得資格,，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理,；如因出租方的原因,，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金,，本次交易的結(jié)果視為無效,。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置,。

（七）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間,。

（八）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與報(bào)名人雙方約定確認(rèn)。

三,、其他需要說明的情況（此點(diǎn)方案,、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中,，出現(xiàn)土地違法,、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為,，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的,，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn),、消防安全第一責(zé)任人,，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求,；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求,，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任,，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）合同期內(nèi),，如遇國家征收,、征用該辦公場地，城中村改造,、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋,，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

四,、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名,。

報(bào)名人請(qǐng)于****09：00至****12：00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https:****）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名或關(guān)注“荔灣三資”微信小程序，點(diǎn)擊“交易大廳”模塊,，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,，填寫報(bào)名信息,，并上傳報(bào)名資料。

（二）報(bào)名人填寫報(bào)名信息時(shí)上傳的材料如下,，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè),、個(gè)體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人,、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件,。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料,。

（三）報(bào)名人可以在登錄平臺(tái)或“荔灣三資”小程序點(diǎn)擊進(jìn)入本項(xiàng)目查詢報(bào)名狀態(tài)，審查不通過的可在報(bào)名期內(nèi)修改補(bǔ)充報(bào)名資料,，若逾期補(bǔ)充資料則報(bào)名人報(bào)名失敗,。

（四）審查通過的，再次登錄平臺(tái)或小程序,，選擇進(jìn)入本項(xiàng)目,，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號(hào)信息（報(bào)名人須在****18：00前交納交易保證金）,，交納交易保證金后,，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后,，完成報(bào)名流程,，視為報(bào)名成功。若逾期交納交易保證金的,，則視為報(bào)名失敗,，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日），5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金,。

（五）報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng),，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀,，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán),、消防、周邊環(huán)境,、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況,，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競得人,，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利,。若報(bào)名人未被確認(rèn)為承租方,，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日）,，5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（六）報(bào)名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)”綁定一致的手機(jī)號(hào)上,，請(qǐng)報(bào)名人關(guān)注好信息動(dòng)態(tài),，平臺(tái)發(fā)送短信到綁定的手機(jī)號(hào)后，視為通知送達(dá),，若報(bào)名人沒有查看導(dǎo)致報(bào)名失敗或綁定的手機(jī)號(hào)有誤等問題,，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報(bào)名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān),。

五,、交易保證金交納要求

報(bào)名人在****18：00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)****

每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)銀行賬號(hào)，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí),，請(qǐng)按照網(wǎng)上報(bào)名頁面提示的銀行賬號(hào)分別轉(zhuǎn)賬,。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶,、微信及現(xiàn)金匯款或存入）

報(bào)名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號(hào)（注意：收款子賬號(hào)隨機(jī)生成,，每宗交易均不相同，詳見報(bào)名系統(tǒng)中的賬號(hào)）,，支付交易保證金的戶名與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱一致的,，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號(hào)的,，視為交納交易保證金失敗,，其錯(cuò)轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項(xiàng)目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)，由交易機(jī)構(gòu)一次性無息全額按原路退還報(bào)名人的支付賬戶,。報(bào)名人須按要求重新交納交易保證金,，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報(bào)名手續(xù),。

六,、交易競價(jià)

競投人須在 ****09:10至09:29 登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競投大廳點(diǎn)擊“簽到”按鈕，未按時(shí)進(jìn)場簽到的視為自動(dòng)放棄競投資格,，其交納的交易保證金不予退回,，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

交易開始后,，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價(jià),。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價(jià)，競價(jià)結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，網(wǎng)上交易平臺(tái)顯示的最高出價(jià)為當(dāng)前最高出價(jià),；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)將出價(jià)時(shí)長順延3分鐘，等待下一次出價(jià),，以此類推,，直至無人出價(jià)，以最后出價(jià)作為本交易項(xiàng)目成交價(jià),。（詳細(xì)交易規(guī)則請(qǐng)到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https:****/）,。

七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺(tái)賬戶及密碼,，賬戶的注冊(cè)、登錄,、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的,，競投人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn),。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺(tái)的用戶，在交易平臺(tái)的一切行為均視為該競投人本人的行為,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān),，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù),。由于競投人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競投人自行承擔(dān),；

（三）因競投人使用的計(jì)算機(jī),、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)的,，后果由競投人自行承擔(dān),；

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動(dòng)被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)暫停,、終止或重新另行安排時(shí)間組織競價(jià)活動(dòng)（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)）,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動(dòng)延期或者改期的,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時(shí)間以公告,、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任,。

八,、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示,，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì),，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)交易結(jié)果有異議的,，請(qǐng)于公示期內(nèi),，在工作日的辦公時(shí)間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00）,，由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料,，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****

（二）競得人須在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名材料原件到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后,，由權(quán)屬人,、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān),。

九,、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：廣州市****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

交易機(jī)構(gòu)名稱：廣州市****

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****

聯(lián)系人：農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：廣州市荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：****

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回,，本交易公告最終解釋權(quán)歸廣州市****

附件：合同樣本

荔灣區(qū)****

****

合同編號(hào)：HT-****001-

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社辦公場地租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：廣州市****

承租方（以下簡稱乙方）：

為規(guī)范辦公場地租賃行為,，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿、誠實(shí),、守信的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同,。

第一條 甲方將位于廣州市****

第二條 承租期限

本合同項(xiàng)下的辦公場地及其附屬設(shè)施租賃年限為 ,，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金,、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天,，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息,，不抵作租金,。合同期屆滿，如乙方無違約行為,，保證金全額無息退回給乙方,；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同,，保證金歸甲方所有,，且收回乙方租賃上述辦公場地的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)雙倍退還保證金,。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第2種方式計(jì)算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式,；

3.一次性付清方式,。

具體租金額如下表：

開始日期	結(jié)束日期	月租金金額
		小寫（元）	大寫（元）

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。

（三）在合同期內(nèi),，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金,。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)的,，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費(fèi)用1‰計(jì)算,。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費(fèi)用的,，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電等有效措施,，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)達(dá)到30天,，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為使用水電的保證金,。保證金不計(jì)利息,，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后,，甲方把保證金全額無息退回給乙方,。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi),，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的,，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向下載交納綜合管理費(fèi)和中央空調(diào)使用費(fèi),，按租賃總面積每月每平方元計(jì)算收取綜合管理費(fèi),、按租賃總面積每月每平方下載元計(jì)算收取中央空調(diào)使用費(fèi)，綜合管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)每年調(diào)整一次,，但調(diào)整幅度不得高于下載%,。

（六）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行廣州茶滘支行

帳戶名稱：廣州市****

帳號(hào)：********

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該辦公場地及其附屬設(shè)施交付乙方使用。配備供電：5千瓦,。甲方在良好運(yùn)行狀態(tài)下出租給乙方,，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

（二）合同屆滿,，乙方于 年 月 日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方,。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同,，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方,。

（四）合同屆滿或合同解除、終止,，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃辦公場地內(nèi)屬于乙方的設(shè)備,、物品，逾期七天未清理該的,，視乙方自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)出租的辦公場地及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán),。對(duì)出租辦公場地及其附屬設(shè)施的使用進(jìn)行監(jiān)督,，監(jiān)督乙方對(duì)租賃辦公場地及其附屬設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng),、年審,。乙方擅自改變辦公場地及其附屬設(shè)施用途的，有權(quán)解除合同,，收回辦公場地及其附屬設(shè)施使用權(quán),，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還,。

2.合同期滿,，乙方在租賃辦公場地內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式,、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有,。

3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù),。

4.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的辦公場地交給乙方使用,，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的1‰向乙方支付違約金,。

5.未經(jīng)乙方同意,，不得違反合同約定提高租金金額,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。

2.在接收租賃辦公場地前,，保證詳細(xì)知悉和了解辦公場地及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀,，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào),。

3.按照合同約定的用途和期限,，享有租賃辦公場地的使用權(quán)，享有該辦公場地共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán),，并依法使用該場地辦公,，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。

4.妥善保護(hù)和維護(hù)租賃辦公場地及其附屬設(shè)施,，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn),，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃辦公場地及其附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用,。

5.不得改變租賃辦公場地結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物,，如確需對(duì)租賃辦公場地進(jìn)行裝修或增加設(shè)施，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù),，且不得對(duì)辦公場地結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同,，收回出租辦公場地,，沒收合同履約保證金，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

合同期滿,，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：

（1）依附于承租辦公場地的裝修,、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有,；

（2）要求乙方恢復(fù)原狀；

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。

6.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定,，負(fù)責(zé)辦公場地的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材,；不得在辦公場地內(nèi)住宿,、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品,。否則,，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同,，合同履約保證金歸甲方所有,。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故,，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7.不得擅自變更租賃辦公場地及其附屬設(shè)施設(shè)施用途,，如確需改變,，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

8.未經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的辦公場地及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方解除本合同,，并沒收合同履約保證金,。

9.自行負(fù)責(zé)在租賃期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水、電,、煤氣,、空調(diào)、通訊,、設(shè)備等辦公、經(jīng)營費(fèi)用等,。

10.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù),、工商、環(huán)衛(wèi),、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi),，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。

11.自行承擔(dān)對(duì)外辦公,、經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。

12.不得利用租賃辦公場地從事違法犯罪活動(dòng),。

13.有責(zé)任保護(hù)租賃辦公場地及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境,、相關(guān)進(jìn)出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占用公共道路堆放物品,、器材,，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第六條 合同期滿，本合同自行終止,，甲方無償收回該辦公場地及其附屬設(shè)施,。乙方如意向續(xù)租,，須在合同期滿前3個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo),，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第七條 合同的變更,、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響,，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同,，因不可抗力而不能履行合同除外,。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更,，并簽訂補(bǔ)充合同,。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，視作乙方違約,，甲方有權(quán)單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有,，并收回所出租辦公場地及其附屬設(shè)施,，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租所承租辦公場地及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租辦公場地及其附屬設(shè)施用途的,；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改,、變動(dòng)承租辦公場地及其附屬設(shè)施的；

4.損壞辦公場地及其附屬設(shè)施,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在辦公場地及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物,、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的,；

6.利用承租辦公場地及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,，給甲方造成損失的,；

8.拖欠租金30天以上,；

9.利用租賃辦公場地從事違法犯罪活動(dòng)的,。

（五）合同期內(nèi)，如遇國家征收,、征用該辦公場地,，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋,，或國家法規(guī)政策規(guī)定,、城市****

（六）合同期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認(rèn)乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物,，合同期滿,、合同無效或合同解除的，乙方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有,，乙方無權(quán)就裝飾,、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償、補(bǔ)償,、損失,、法律責(zé)任或拆遷安置補(bǔ)償款。

（八）乙方合同期滿,、合同無效或合同解除的同時(shí),，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證,、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù),。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，由區(qū)****

第九條 其他約定事項(xiàng)：

1,、合同期間，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物,，不得單方終止合同，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方,。

2,、該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道,、電線裝置,、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí),，造成的損失,，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備,、設(shè)施,、線路,、管網(wǎng)的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失,，與甲方無關(guān),。

3、乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi),，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定,；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故,，由乙方負(fù)責(zé),。

4、該物業(yè)的用水類型為：經(jīng)營服務(wù)用水,。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的,，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請(qǐng)和相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用,。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價(jià)收取的,，該費(fèi)用差額由乙方承擔(dān)。

5,、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗(yàn)收手續(xù)。乙方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報(bào)備,，并做好消防職能部門要求的消防,、生產(chǎn)安全臺(tái)賬工作。

6,、租賃物場地內(nèi)的垃圾雜物存儲(chǔ)及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費(fèi)用,。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理,。

7,、合同期內(nèi)，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù),、債權(quán)債務(wù),、消防、環(huán)保,、排水,、排污、衛(wèi)生,、稅務(wù),、工商、勞動(dòng)用工,、安全管理等均由乙方負(fù)責(zé),，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時(shí)拒絕執(zhí)行,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人及該區(qū)域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任,、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé),。

8,、乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、稅務(wù)登記證,、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照,，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照,、設(shè)備設(shè)施所需費(fèi)用（含房屋安全鑒定費(fèi)）。

9,、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織,，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會(huì)事件,、疫情等,，乙方不得單方主張減、免租金,，須由甲方按其章程,、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。

10,、該物業(yè)使用用途為辦公,。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營,，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)使用用途,，甲方有權(quán)作停水停電并收回場地處理，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止合同,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān),。

第十條 本合同一式三份，具有同等法律效力,，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效,；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份,。

第十一條 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

以下無正文,。