招商方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：羅婧

聯(lián)系電話：****

本招商方依照公開、公平,、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次運(yùn)營合作是招商方真實(shí)意愿表示,，用于招商的資產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬清晰,，招商方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件,。

2. 招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn),。

3. 招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整,、合法,、有效，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。

4. 招商方在招商過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場以及內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行招商方義務(wù),。

招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為,，給交易相關(guān)方造成損失的,，招商方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

特別
告知

一,、標(biāo)的屬性

呼和浩特市文化屬性特殊地標(biāo),，無形決定有形，本次標(biāo)的不僅稀缺,，應(yīng)是具有唯一獨(dú)特性文化歷史底蘊(yùn)的地勢資源,。

合作標(biāo)的地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏遠(yuǎn)省畜牧局,、綏遠(yuǎn)省人民出版社的舊址,，始建于上世紀(jì)40年代，位于現(xiàn)呼和浩特市****

緊鄰藝術(shù)廳南街,，位于歷史遺址將軍衙署博物院,、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館,，呼和浩特市****

標(biāo)的院落占地面積2000㎡,，總建筑使用面積1200㎡。項(xiàng)目標(biāo)的包含面積約1200㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）,，2000㎡院落多為未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面,，院內(nèi)可規(guī)劃停車場（須以勘驗(yàn)確認(rèn)為準(zhǔn)）。

二,、標(biāo)的背景

建筑歷史：標(biāo)的屬磚木結(jié)構(gòu),，建于上世紀(jì)40年代。

歷史價值：展示了上世紀(jì)的建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念,，成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證,。

合作背景：招商主體點(diǎn)擊登錄查看（內(nèi)蒙古自治區(qū)出版集團(tuán)所屬）,，成立于1951年，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最早成立的綜合性出版社,，歷經(jīng)70余年發(fā)展,。

歷史用途：1954-1973年間曾為點(diǎn)擊登錄查看辦公地，后改為國營招待所,，多位著名藝術(shù)家曾駐留此地,。

這座院落建筑的保留，對于研究當(dāng)時的建筑風(fēng)格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究價值,，發(fā)展方向可作為資產(chǎn)舊改結(jié)合生態(tài)盤活的現(xiàn)代文旅創(chuàng)意合作項(xiàng)目,。

三、合作須知

1.通過本項(xiàng)目合作盤活改造為呼和浩特文化現(xiàn)象新地標(biāo),，傳承歷史文化底蘊(yùn)融入符合當(dāng)下社會發(fā)展的生活方式,，打造兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計(jì)屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營業(yè)態(tài)包括但不限于文化藝術(shù)展覽、餐飲,、住宿服務(wù)等具備文旅屬性的對公眾開放的商業(yè)綜合業(yè)態(tài)等相關(guān)用途,。限制經(jīng)營范圍為娛樂場所、不對外開放場所等與本項(xiàng)目定位不符的業(yè)態(tài)）,。

2.請意向合作方親自勘驗(yàn)盡調(diào)本標(biāo)的,，了解標(biāo)的實(shí)際情況，與當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等相關(guān)部門溝通,，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項(xiàng)目風(fēng)險及評估自身風(fēng)險承受能力，公告涉及圖片僅供參考,。內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司（以下簡稱“中心”）僅就招商方提供的資料負(fù)披露義務(wù),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次招商標(biāo)的公告披露面積僅供參考,，實(shí)際面積以盡調(diào)勘驗(yàn)面積為準(zhǔn),。

3.本項(xiàng)目可根據(jù)合作發(fā)展需求，接受聯(lián)合體報名,。

4.本項(xiàng)目設(shè)置合理的基建修繕金場內(nèi)結(jié)算及修繕質(zhì)保金,，旨在保證該項(xiàng)目標(biāo)的建筑體的修繕要求達(dá)標(biāo)。

5.經(jīng)系統(tǒng)報名確定資格的意向合作方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款及服務(wù)費(fèi)的,，經(jīng)過中心催告仍未履行的,，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目,，并另行處置標(biāo)的,。

6.優(yōu)先權(quán)的情況：本項(xiàng)目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢的意向方應(yīng)在本項(xiàng)目交易公告期間,，向交易中心提出報名申請,，提交運(yùn)營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金,；（1）約定優(yōu)先權(quán)人,、其他意向方可同時參與網(wǎng)絡(luò)競價；（2）約定優(yōu)先權(quán)人在網(wǎng)絡(luò)競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán),；（3）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，當(dāng)其他意向方報出當(dāng)前最高有效報價時，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報價,。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方,。

7.在通過e交易平臺參與項(xiàng)目過程中，出現(xiàn)《e交易平臺競價交易規(guī)則》,、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》及任何e交易平臺中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的,，內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.意向合作方報名請于公告期內(nèi)到內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站自行注冊賬號報名,，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致,，且銀行卡號須為該名稱對應(yīng)卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金,、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后,，需將錢包中的資金支付到報名項(xiàng)目中,。

1.在中華人民共和國境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個體工商戶（提供營業(yè)執(zhí)照）,；

2.未未被市場監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營異常名錄,，提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄的證明截圖（http:****）；

未被人民法院列為失信被執(zhí)行人,，需提供信用中國網(wǎng)站無失信記錄截圖（http:****/）,；

未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，需提供國家稅務(wù)總局重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:****）,。

3.鑒于本項(xiàng)目標(biāo)的歷史文化屬性特征,，合作方須具備建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營,、綜合策劃能力,。能夠全面考慮項(xiàng)目的各個方面，包括修舊如舊,、空間設(shè)計(jì),、文化傳承,、業(yè)態(tài)融合、市場推廣等,，并具備品牌策劃設(shè)計(jì),、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營,、展館設(shè)計(jì)及藝術(shù)場館策劃領(lǐng)域的豐富市場經(jīng)驗(yàn),。這些經(jīng)驗(yàn)將有助于合作方更好地理解本項(xiàng)目定位，合作需求,，制定出切實(shí)可行的合作方案,。（須提供意向合作方案）

4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實(shí)力和成果,。案例可以是成功的商業(yè)項(xiàng)目,、文旅項(xiàng)目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔(dān)本項(xiàng)目合作理念的能力和信心,。（須提供相關(guān)案例佐證）

5.建筑設(shè)計(jì)資格：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑設(shè)計(jì)師,，能夠準(zhǔn)確理解并貫徹項(xiàng)目“修舊如舊”的修繕原則，同時融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素,，提升項(xiàng)目的藝術(shù)性與審美性,。（提供建筑設(shè)計(jì)師名單及相關(guān)資格證書）

6.商業(yè)運(yùn)營能力：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的專屬人士，能夠制定出切實(shí)可行的商業(yè)定位與市場布局策略,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展,。（須提供運(yùn)營團(tuán)隊(duì)名單）

7.綜合策劃能力：合作方應(yīng)具備較強(qiáng)的綜合策劃能力，能夠全面考慮項(xiàng)目的各個方面,，包括建筑設(shè)計(jì),、文化傳承、空間規(guī)劃,、商業(yè)運(yùn)營等,，制定出科學(xué)合理的整體方案。團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有熟悉項(xiàng)目策劃與執(zhí)行的專屬人士,，能夠確保項(xiàng)目的順利實(shí)施與按時完成,。（須體現(xiàn)在意向合作方案中）

一、競價要求

1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗(yàn)標(biāo)的,，標(biāo)的狀況以盡調(diào)勘驗(yàn)時的實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向合作方須在對標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險進(jìn)行充分盡調(diào)勘驗(yàn)調(diào)查研判后簽署《盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表》（簽署《盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表》,，盡調(diào)勘驗(yàn)人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致,，不一致的須提供授權(quán)委托書），按照公告的要求向中心提出報名申請并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交報名申請并交納保證金,，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定,，自愿接受標(biāo)的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險,，同時不得以不了解標(biāo)的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運(yùn)營義務(wù),，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金,。

2.意向合作方在進(jìn)行e交易系統(tǒng)報名時需要上傳電子盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表（意向合作方進(jìn)行受讓登記時需上傳）,、資格條件證明文件以及其他報名資料,，競價結(jié)束時的最高報價者即為最終運(yùn)營合作方,，最終運(yùn)營合作方須在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》并將《項(xiàng)目招商合作申請書》原件、自然人身份證復(fù)印件,、營業(yè)執(zhí)照,、盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表、意向合作方案等紙質(zhì)報名資料（復(fù)印件的簽字或蓋章）遞交至中心,。

3.雙方應(yīng)于競價成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂《合作協(xié)議》,，最終合作方應(yīng)當(dāng)在《合作協(xié)議》簽訂且收到中心結(jié)算賬戶之日起 3個工作日內(nèi)向中心指定賬戶支付除保證金外的剩余成交價款（首年固定收益+基建修繕金）、服務(wù)費(fèi),。競價保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款中首年固定收益,，如有剩余轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi)的等額部分，如仍有剩余轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部分,。中心在收到《合作協(xié)議》,、成交價款（除保證金外，首年固定收益+基建修繕金）,、交易服務(wù)費(fèi)后3個工作日內(nèi)出具交易憑證,。交易憑證出具后3個工作日內(nèi)中心將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶?；ㄐ蘅樈鸫桨复_定后,，合作雙方按實(shí)際修繕資金需求，交易中心依據(jù)合作雙方共同出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》于3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至指定賬戶,。

4.《交易憑證》出具后,，招商方與最終合作方辦理標(biāo)的移交手續(xù)（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）。

二,、修繕要求

1.《合作協(xié)議》簽訂起 40個工作日內(nèi)制定基建修繕方案,、裝修改造方案,，并與招商方進(jìn)行方案修改確認(rèn),。

2.根據(jù)最終雙方最終確認(rèn)的基建修繕方案,、裝修改造方案,，招商方督促,、監(jiān)督最終運(yùn)營方進(jìn)行相關(guān)工作推進(jìn),。相關(guān)工作完成后,，經(jīng)第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程鑒定檢測機(jī)構(gòu)出具《建筑工程鑒定報告》后,，可進(jìn)行標(biāo)的室內(nèi)裝修。

3.修繕實(shí)施不得改變標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu),，外觀風(fēng)貌,；修繕完畢后,，房屋應(yīng)達(dá)到房屋結(jié)構(gòu)安全,，滿足抗震,、防火等安全要求,，生活設(shè)施配套完善,，滿足使用需求為準(zhǔn),。備注：《建筑工程鑒定報告》由招商方聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)完成,。

三、合作要求

1.本項(xiàng)目為投資運(yùn)營一體化合作,，合作期10年,，修繕裝修期9個月（合作協(xié)議簽訂且標(biāo)的移交后開始計(jì)算修繕裝修期,，修繕裝修期不計(jì)入合作期,，不支付固定收益）。

2.基建修繕金（合作方墊付）：≥500萬元,，自標(biāo)的修繕裝修期結(jié)束后的次年起,，從應(yīng)繳固定收益（以《竣工決算審計(jì)報告金額為準(zhǔn)》）中每年80%*年度固定收益進(jìn)行折抵，直至合作方墊付的基建修繕金折抵完畢,，每年剩余應(yīng)繳20%*年度固定收益按照《合作協(xié)議》約定,，按年度交付至招商方指定賬戶。

3.基建修繕金在《合作協(xié)議》簽訂后3個工作日內(nèi)交至內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶,?；ㄐ蘅樂桨复_定后，合作雙方按實(shí)際修繕資金需求,，交易中心依據(jù)合作雙方共同出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》于3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶,。

4.裝修改造投資：300萬元（其中100萬元按照固定收益折抵方式進(jìn)行折抵，合作方投入的超出100萬元后的裝修改造投資將不再進(jìn)行折抵,，雙方合作期滿后裝修改造成果全部歸招商方所有）,。

5.雙方合作第8年至第10年，合作方在向招商方繳納固定收益的基礎(chǔ)上,，還需向招商方分配該年度5%的本項(xiàng)目經(jīng)營凈利潤,。

四、其他條件：

1.競價保證金：200萬元（成交后扣除首年固定收益及交易服務(wù)費(fèi)后,，轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部分）

2.修繕質(zhì)保金：50萬元,，基建修繕方案確定后，修繕施工開工前3個工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶?！督ㄖこ惕b定報告》出具后,，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方。

3.履約保證金：10萬元,，在《合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時,，如合作方全面履行了《合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶,；如合作方未能履行《合作協(xié)議》約定,，存在應(yīng)當(dāng)支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時,，招商方相應(yīng)扣減或不予退還履約保證金,。

4.本項(xiàng)目應(yīng)繳固定收益以最終成交價為準(zhǔn)，除首年固定收益場內(nèi)結(jié)算外,，其余年度的固定收益支付方式以合作雙方簽訂的《合作協(xié)議》為準(zhǔn),，由雙方自行結(jié)算。

5.如因最終合作方裝修改造不當(dāng),、使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施,、設(shè)備損壞的，最終合作方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

6.最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用,，不利用標(biāo)的從事任何違法犯罪活動，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事,、行政,、刑事責(zé)任，全部由最終合作方承擔(dān)和負(fù)責(zé),，與招商方無關(guān),。

7.標(biāo)的禁止存放危險化學(xué)品，不可從事國家法律禁止的活動等,。如有發(fā)生爆炸,、火災(zāi)等情況均由最終合作方負(fù)責(zé)。最終合作方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)允許的用途合理使用該標(biāo)的,。

8.維修要求：雙方合作期間,，由最終合作方負(fù)責(zé)房屋的修繕、設(shè)備設(shè)施維修改造等,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，裝修改造產(chǎn)生的不動產(chǎn)歸屬于招商方,，合作期滿不予補(bǔ)償。

9.最終合作方不可破壞建筑主體結(jié)構(gòu),，保證該項(xiàng)目標(biāo)的建筑體的原貌修繕,，不得隨意改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施,，不得改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途,，如需改變該房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對該房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時或改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，需征得招商方書面同意后方可施工,，所需投資由最終合作方承擔(dān),。

10.雙方合作期間，未經(jīng)招商方書面同意,，不得將房產(chǎn)整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)售,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)借,、抵押、擔(dān)保給第三方或其他損害標(biāo)的的行為,，未盡事宜可通過雙方協(xié)商后經(jīng)書面確認(rèn)生效,。

11.稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的水、電,、采暖,、制冷,、物業(yè)等費(fèi)用由招商方承擔(dān),；標(biāo)的交付日后每年所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地增值稅由招商方承擔(dān),，其他一切費(fèi)用（包括但不限于：水,、電、采暖,、制冷,、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用）均由最終合作方承擔(dān)。

12.運(yùn)營合作期間對消防,、衛(wèi)生,、綜合治理等的要求：防火安全、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，最終合作方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從招租方監(jiān)督檢查。最終合作方須確保使用房產(chǎn)的安全,。

13.如需裝修及改建的報批,、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由最終合作方自行負(fù)責(zé),，最終合作方裝修及改建須達(dá)到相關(guān)部門或招商方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批,，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招商方,。如果發(fā)生消防部門要求進(jìn)行消防整改的情況，由最終合作方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用,。

14.最終合作方相關(guān)其他條件及各方權(quán),、責(zé)、利等內(nèi)容以《合作協(xié)議》為準(zhǔn),，但公告中公示,、披露的其他情況、條件中披露的其他條件等內(nèi)容須作為《合作協(xié)議》的組成部分,，與《合作協(xié)議》具有同等法律效力,，對最終合作方具有法律約束力?！逗献鲄f(xié)議》內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背,。

15.標(biāo)的房產(chǎn)運(yùn)營合作期間如因政府征收、征用,、出賣,、開發(fā)等或其他不可抗力因素導(dǎo)致合作終止的，則《合作協(xié)議》自行終止,，同時招商方保留根據(jù)自身需要提前收回部分或全部房產(chǎn)的權(quán)利,，具體在《合作協(xié)議》中約定。如發(fā)生上述情形《合作協(xié)議》終止的,，最終合作方需無條件搬出并交還該標(biāo)的,，招商方不承擔(dān)最終合作方所有已投入費(fèi)用及其他損失，當(dāng)年已交納固定收益按照實(shí)際合作期限進(jìn)行結(jié)算,。