招標(biāo)編號(hào)：****

江蘇省蘇州市張家港市

發(fā)布日期：**** 11:38

張家港市****點(diǎn)擊登錄查看,本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)

規(guī)模	悅湖雅居小區(qū)位于張家港市****
范圍	張家港市悅湖雅居小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)選聘;

（一）具有獨(dú)立法人資格,，注冊(cè)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上（含）,，依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（經(jīng)營(yíng)范圍中有“物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)”）。 （二）具有普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),，能夠協(xié)助業(yè)主委員會(huì)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過(guò)程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過(guò)程中需要解決的其他相關(guān)問(wèn)題,。 （三）蘇州市范圍內(nèi)至少有一個(gè)在管住宅項(xiàng)目且建筑總面積不少于15萬(wàn)平方米，可供參觀(guān),。 （四）不接受聯(lián)合體,、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名，應(yīng)聘企業(yè)為同一實(shí)控人的,，只能一家企業(yè)報(bào)名,。 （五）具有良好的社會(huì)信譽(yù)，2022年以來(lái),，住宅項(xiàng)目無(wú)物業(yè)行業(yè)行政主管部門(mén)行政處罰記錄,，無(wú)投標(biāo)的不良行為(全國(guó)所有在管服務(wù)與投標(biāo)項(xiàng)目，含分支機(jī)構(gòu)),。 （六）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于6個(gè)月（需要提供社保繳納證明）,，具有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證或中物協(xié)（江蘇省房協(xié)）頒發(fā)的物業(yè)管理師證書(shū),，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個(gè)月以上；具有高層普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),；在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)未有被任命為其他選聘項(xiàng)目擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并中選后擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的情形。 （七）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查,、文件制定及說(shuō)明,、答辯評(píng)審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書(shū)面同意,，不得擅自更換擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。 （八）應(yīng)聘人須書(shū)面承諾不存在以下情況:應(yīng)聘人與本選聘項(xiàng)目其他報(bào)名應(yīng)聘人為同一個(gè)控股股東、實(shí)際控制人,、單位負(fù)責(zé)人或法定代表人,，或存在控股、參股,、關(guān)聯(lián)關(guān)系等;其中,，關(guān)聯(lián)關(guān)系是指一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环侥軌蚴┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制,、共同控制或產(chǎn)生重大影響的。

獲取時(shí)間	**** 00:00 至 **** 23:59
獲取方式	線(xiàn)下購(gòu)買(mǎi)

遞交截止時(shí)間	**** 13:30
遞交方式	按照《選聘文件》要求紙質(zhì)密封提交

開(kāi)標(biāo)時(shí)間	**** 13:30
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)	另行通知

根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合悅湖雅居小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)本著公平,、公正,、公開(kāi)、透明的原則,，對(duì)外發(fā)布公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告,。茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè),，共建美好家園,。 一、張家港市悅湖雅居小區(qū)概況 悅湖雅居小區(qū)位于張家港市**** 二,、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱(chēng)“應(yīng)聘人”）資格要求 （一）具有獨(dú)立法人資格,，注冊(cè)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（經(jīng)營(yíng)范圍中有“物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)”）,。 （二）具有普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),，能夠協(xié)助業(yè)主委員會(huì)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過(guò)程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過(guò)程中需要解決的其他相關(guān)問(wèn)題。 （三）蘇州市范圍內(nèi)至少有一個(gè)在管住宅項(xiàng)目且建筑總面積不少于15萬(wàn)平方米，可供參觀(guān),。 （四）不接受聯(lián)合體,、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名，應(yīng)聘企業(yè)為同一實(shí)控人的,，只能一家企業(yè)報(bào)名,。 （五）具有良好的社會(huì)信譽(yù)，2022年以來(lái),，住宅項(xiàng)目無(wú)物業(yè)行業(yè)行政主管部門(mén)行政處罰記錄,，無(wú)投標(biāo)的不良行為(全國(guó)所有在管服務(wù)與投標(biāo)項(xiàng)目，含分支機(jī)構(gòu)),。 （六）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于6個(gè)月（需要提供社保繳納證明）,，具有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證或中物協(xié)（江蘇省房協(xié)）頒發(fā)的物業(yè)管理師證書(shū),，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個(gè)月以上,；具有高層普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),；在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)未有被任命為其他選聘項(xiàng)目擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并中選后擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的情形,。 （七）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說(shuō)明,、答辯評(píng)審等環(huán)節(jié),，未經(jīng)選聘人書(shū)面同意，不得擅自更換擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。 （八）應(yīng)聘人須書(shū)面承諾不存在以下情況:應(yīng)聘人與本選聘項(xiàng)目其他報(bào)名應(yīng)聘人為同一個(gè)控股股東,、實(shí)際控制人、單位負(fù)責(zé)人或法定代表人,，或存在控股,、參股、關(guān)聯(lián)關(guān)系等;其中,，關(guān)聯(lián)關(guān)系是指一方控制,、共同控制另一方或?qū)α硪环侥軌蚴┘又卮笥绊懀约皟煞交騼煞揭陨贤芤环娇刂?、共同控制或產(chǎn)生重大影響的,。 三、本次選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：不低于蘇州市《普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類(lèi)分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇價(jià)服字〔2014〕86號(hào)）五級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。（見(jiàn)附件一） 四,、本次選聘物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià) （一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)：本次選聘采取最高限價(jià)的報(bào)價(jià)方式，所有超過(guò)限價(jià)報(bào)價(jià)的應(yīng)聘,，均為無(wú)效應(yīng)聘,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：不超過(guò)2.85元/平方米﹒月（含公共能耗費(fèi)等代收代繳費(fèi)用） （二）汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本次選聘采取最高限價(jià)的報(bào)價(jià)方式，所有超過(guò)限價(jià)報(bào)價(jià)的應(yīng)聘,，均為無(wú)效應(yīng)聘,。 1、地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位（868個(gè)）：應(yīng)聘人按照不超過(guò)40元/個(gè)﹒月收取停車(chē)服務(wù)費(fèi),； 2,、地下人防車(chē)位（255個(gè)）：應(yīng)聘人按照不超過(guò)240元/個(gè)﹒月收取汽車(chē)停放費(fèi)（其中含200元人防車(chē)位租金，人防車(chē)位租金的使用按照蘇州市的相關(guān)規(guī)定處理,，其余為停車(chē)服務(wù)費(fèi)）,； 3、小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)：進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停車(chē),，2小時(shí)(含2小時(shí))內(nèi)不收費(fèi);2小時(shí)以上4小時(shí)以?xún)?nèi)2元/次;12小時(shí)(含12小時(shí))內(nèi)4元/次;24小時(shí)(含24小時(shí))內(nèi)8元/次;超過(guò)24小時(shí)的,，按時(shí)按次累計(jì)收費(fèi)。 （三）公共能耗費(fèi)：本次選聘采取固定報(bào)價(jià)的方式,，所有與固定報(bào)價(jià)不一致的應(yīng)聘,，均為無(wú)效應(yīng)聘。 公共能耗報(bào)價(jià)：公共能耗費(fèi)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,，不另行向小區(qū)業(yè)主收取,。 （四）公共收益分成方式：本次選聘采取分配比例按百分比自由報(bào)價(jià)的方式，未明確分配比例的,，為無(wú)效應(yīng)聘,。 小區(qū)公共車(chē)位的租金（如有）、利用小區(qū)公共場(chǎng)地,、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營(yíng)的收益（所有涉及公共收益的多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施）,，按照實(shí)際收入（即開(kāi)票金額），物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得比例（含所有成本及稅金）和歸小區(qū)全體業(yè)主所得比例,，應(yīng)聘人自行進(jìn)行分配比例報(bào)價(jià),。 五、報(bào)名時(shí)間及材料 報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布次日起七天（以網(wǎng)站實(shí)際發(fā)布日期為準(zhǔn)）,。 報(bào)名材料：（請(qǐng)按本公告要求和表格樣式填寫(xiě)） 1,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘報(bào)名表（按照公告附件提供的表格形式填寫(xiě)）。 2,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和公司簡(jiǎn)介,。 3、法定代表人身份證復(fù)印件,、被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件,。 4、蘇州市范圍內(nèi)至少有一個(gè)在管住宅項(xiàng)目且建筑總面積不少于15萬(wàn)平方米,，可供參觀(guān)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件,。 5,、承諾不掛靠、不轉(zhuǎn)包或變更掛靠,，承諾書(shū)格式自擬,。 6、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料,，包括：項(xiàng)目經(jīng)理上崗證或物業(yè)管理師證書(shū)（報(bào)名時(shí)攜帶原件備查）,、不少于6個(gè)月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件,、學(xué)歷證明復(fù)印件及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履歷,，承諾為小區(qū)服務(wù)不少于12個(gè)月。承諾書(shū)格式自擬,。 7,、承諾2022年以來(lái)，住宅項(xiàng)目無(wú)物業(yè)行業(yè)行政主管部門(mén)行政處罰記錄,，無(wú)投標(biāo)的不良行為(全國(guó)所有在管服務(wù)與投標(biāo)項(xiàng)目,，含分支機(jī)構(gòu))，承諾書(shū)格式自擬,。 8,、承諾不存在：應(yīng)聘人與本選聘項(xiàng)目其他報(bào)名應(yīng)聘人為同一個(gè)控股股東,、實(shí)際控制人,、單位負(fù)責(zé)人或法定代表人，或存在控股,、參股,、關(guān)聯(lián)關(guān)系等;其中，關(guān)聯(lián)關(guān)系是指一方控制,、共同控制另一方或?qū)α硪环侥軌蚴┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或產(chǎn)生重大影響的,，承諾書(shū)格式自擬,。 9、其他專(zhuān)業(yè)人員的社保繳納記錄,、身份證復(fù)印件,、從業(yè)證書(shū)。 10,、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件,。 說(shuō)明：1、報(bào)名人對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格（并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對(duì)提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任）,；在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的,，立即終止服務(wù)合同,，應(yīng)聘人應(yīng)賠償悅湖雅居小區(qū)業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）全部損失（包括但不限于本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的支出,、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出,、物業(yè)服務(wù)過(guò)渡期的支出等）,。 2、應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份,，并按上述順序裝訂,，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章,，報(bào)名時(shí)須帶原件核對(duì)（第三方機(jī)構(gòu)只對(duì)應(yīng)聘人提供的原件負(fù)責(zé),，但不對(duì)原件的真實(shí)性負(fù)責(zé)）,，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏,，報(bào)名都可能被拒絕。 3,、報(bào)名時(shí)未按以上材料要求準(zhǔn)備的,，報(bào)名將被拒絕,，符合報(bào)名條件的應(yīng)聘人將被通知購(gòu)買(mǎi)選聘文件,。 六,、購(gòu)買(mǎi)選聘文件的時(shí)間及費(fèi)用： 1.發(fā)放選聘文件時(shí)間：應(yīng)聘人報(bào)名經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)審核符合報(bào)名條件的,，當(dāng)場(chǎng)向選聘顧問(wèn)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)《選聘文件》，未當(dāng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)選聘文件的，視為主動(dòng)放棄報(bào)名,。 2.選聘文件資料費(fèi)：1000元/套，提供選聘顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)票（售后不退）,。 七,、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間： （一）擬簽物業(yè)服務(wù)合同期限：合同期三年（第一年為試用期，第一年結(jié)束前進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查,，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果決定是否繼續(xù)履約）,，即****至****（合同的起始日,，由實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)）： 乙方履行《物業(yè)服務(wù)合同》滿(mǎn)十二個(gè)月前兩個(gè)月內(nèi)，由甲方委托第三方機(jī)構(gòu)或甲乙雙方共同組織進(jìn)行一次滿(mǎn)意度調(diào)查,，決定本合同是否繼續(xù)履行： 1,、滿(mǎn)意度調(diào)查應(yīng)當(dāng)面向全小區(qū)業(yè)主進(jìn)行，調(diào)查比例不得少于全小區(qū)業(yè)主的50%（按戶(hù)計(jì)算）,。 2,、業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查采用三個(gè)調(diào)查項(xiàng)（滿(mǎn)意、不滿(mǎn)意,、棄權(quán)）進(jìn)行,，其中“滿(mǎn)意”項(xiàng)計(jì)入到滿(mǎn)意度的統(tǒng)計(jì)中，計(jì)算公式為： “滿(mǎn)意”項(xiàng)戶(hù)數(shù)/收到的調(diào)查表對(duì)應(yīng)戶(hù)數(shù)*100%,。 3,、若滿(mǎn)意度調(diào)查的滿(mǎn)意度未達(dá)到70%的，則選聘人可將是否解除《物業(yè)服務(wù)合同》提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決,，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。 4、當(dāng)滿(mǎn)意度調(diào)查的滿(mǎn)意度達(dá)到80%的,，本合同繼續(xù)履行,，滿(mǎn)意度達(dá)到70%，不足80%的,，則試用期延長(zhǎng)6個(gè)月,，在6個(gè)月到期前再次進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，如調(diào)查的滿(mǎn)意度結(jié)果仍然不足80%的,，則選聘人可將是否解除《物業(yè)服務(wù)合同》提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決,，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；若滿(mǎn)意度達(dá)到80%的,，則《物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)履行,。 5、因滿(mǎn)意度調(diào)查中滿(mǎn)意度達(dá)到70%,，不足80%而進(jìn)行第二次滿(mǎn)意度調(diào)查的,，則第二次的滿(mǎn)意度調(diào)查的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 八,、應(yīng)聘保證金及繳納方式： （一）應(yīng)聘保證金：100000.00元整（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整）,。 擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的應(yīng)聘人在報(bào)名結(jié)束截止后三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金，逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘,。 （二）應(yīng)聘保證金的收款賬戶(hù)： 賬戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看 銀行賬號(hào)：******** 開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行股份有限公司南京揚(yáng)子三村支行 九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 （一）報(bào)名聯(lián)系人：劉先生 **** （二）勘察聯(lián)系人：朱女士 **** **** 十,、其它說(shuō)明： （一）若應(yīng)聘人少于或等于兩個(gè)時(shí)，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的要求提交《應(yīng)聘文件》,，業(yè)主委員會(huì)將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）,，并將初步達(dá)成一致意見(jiàn)的《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）提交業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議進(jìn)行表決。 （二）若在公告約定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)無(wú)應(yīng)聘人報(bào)名,，則本次選聘活動(dòng)終止,，選聘人將擇機(jī)再次開(kāi)展選聘工作。 （三）本公告在悅湖雅居小區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看 ****

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