1．意向競價人須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA）,，直接登錄湖南省（張家界）國有資產(chǎn)資源交易平臺http://118.254.33.93:18090/portal/index,。

2．交易服務(wù)費繳納由承租方承擔,。

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，并就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍,、面積并認可租賃要求等,，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）公告所列示的標的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價格,。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）租賃期內(nèi),，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

（四）租賃期內(nèi),，食堂產(chǎn)生的水,、電費用由出租方承擔，承租人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔超市產(chǎn)生的相關(guān)費用及食堂產(chǎn)生的燃氣,、垃圾清運等相關(guān)費用,。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修,、裝潢時,，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔,。

（六）承租人經(jīng)營食堂,、超市須按照相關(guān)行政及行業(yè)管理要求具備或辦理相關(guān)資質(zhì)、證照,，如營業(yè)執(zhí)照,、餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證,、從業(yè)人員健康證等,。

（七）食堂、超市用于服務(wù)大院干部職工餐飲需求,，承租人自主經(jīng)營,，自負盈虧，大院干部職工就餐自主自愿,。

（八）在承租期內(nèi),，承租人應(yīng)主動接受永定區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心對其經(jīng)營活動的監(jiān)管，并按照永定區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的要求開展經(jīng)營活動,，根據(jù)永定區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的管理意見對其經(jīng)營活動做出相應(yīng)整改,，尤其是在價格、菜品樣式,、商品品質(zhì)等方面,。拒不整改的，永定區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心有權(quán)無條件收回出租標的并終止合同,，并由承租方承擔一切責(zé)任,。

（九）食堂始終堅持公益性質(zhì)，廣泛接受各方監(jiān)督,，達不到服務(wù)規(guī)范或就餐人員定期測評分不達標的,，將及時解除合同。租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的按實際天數(shù)計算,，多退少補。

（十）《交易合同》期滿或終止時,，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求,。

（十一）承租人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

（十二）特別說明：（1）承租人須根據(jù)合同約定承擔安全,、環(huán)保,、衛(wèi)生、質(zhì)量,、效益,、風(fēng)險等責(zé)任。（2）承租人在經(jīng)營過程中與外界發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù)等糾紛均與委托方無關(guān),。（3）租賃期內(nèi)物業(yè)費由委托方承擔。

（十三）相關(guān)要求：

（1）基本要求

①嚴格執(zhí)行國家餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范,，貫徹《中華人民共和國食品安全法》的有關(guān)規(guī)定,，確保飲食衛(wèi)生安全。有防蚊蠅,、防塵措施,，嚴禁出售變質(zhì)和不合格食品，加強食品貯存管理,，杜絕浪費行為的發(fā)生,。食堂管理標準化、正規(guī)化,，培養(yǎng)員工的素養(yǎng)和工作責(zé)任心。服務(wù)人員在工作時佩戴服務(wù)證,、穿工作服,、佩戴口罩，并搞好個人衛(wèi)生和食堂后堂與前廳衛(wèi)生,，操作間物品及餐廳桌椅擺放整齊,，按照規(guī)定處理好餐廚垃圾，嚴禁非法使用或處理泔水等有害物質(zhì),，為就餐者提供清潔良好的就餐環(huán)境,。

②按照委托方要求確保及時提供餐飲，不斷提高菜品的色香味（菜品不得低于現(xiàn)行執(zhí)行標準）,，增強服務(wù)意識,，端正服務(wù)態(tài)度。

③嚴禁在食堂,、超市區(qū)域內(nèi)進行非法經(jīng)營活動和作其它用途,，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止經(jīng)營的商品和影響公共場所衛(wèi)生安全或者造成環(huán)境污染的項目，不得改變租賃用途,，不得從事廢品類收購業(yè)務(wù),。

(2)質(zhì)量要求

①保證采購,、儲存、制作,、銷售的食品質(zhì)量符合國家衛(wèi)生,、安全標準。承租人使用的食用油,、米,、面、副食以及所有調(diào)料用品要嚴把進貨關(guān),，米,、油等主、輔料必須選用國內(nèi)知名品牌產(chǎn)品,，實行定點采購,，并索證索票。原料廠家須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證,，經(jīng)銷商須具有相應(yīng)資質(zhì),。

②食品安全管理人員的設(shè)置應(yīng)符合《重大活動餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理規(guī)范》的要求。不得出售下列食品：有毒有害和轉(zhuǎn)基因的食品,；剩飯菜,、摻假、使假,、以假充真,、以次充好的食品；應(yīng)當檢驗檢疫而未檢驗,、檢疫的食品或檢驗檢疫不合格的食品,；過期、失效,、變質(zhì)的食品,；其他不符合強制性國家標準和行業(yè)標準的食品。

(3)衛(wèi)生與安全要求

①承租人為食堂,、超市****

②承租人必須自行做好安全,、環(huán)保、防盜,、防火和食品衛(wèi)生等工作,，維護好消防設(shè)施，定期檢查消防器材,，如發(fā)生失竊,、火災(zāi)、食物中毒等事故，造成的一切損失均由承租人自行全部承擔,。

③負責(zé)落實食堂經(jīng)營范圍內(nèi)及委托方指定區(qū)域的衛(wèi)生工作（含周邊環(huán)境,、下水、隔油池等）,，建立和健全一整套生產(chǎn)管理,、衛(wèi)生管理和安全管理制度。清潔費（含排污,、垃圾清運）由承租人自行負責(zé),。

④開餐前，餐廳地面,、桌椅衛(wèi)生達標,。用餐后及時清理桌面、地面衛(wèi)生,，用清潔劑搞好現(xiàn)場衛(wèi)生,，確保每餐的衛(wèi)生整潔。

⑤嚴格控制餐廚廢棄物的流向,，做好分類處理和回收利用工作,。

⑥做好蟲鼠害控制工作。

(4)經(jīng)營管理要求

①承租人從事的一切經(jīng)營活動必須嚴格執(zhí)行合同約定,，嚴格遵守食品管理的各項法律法規(guī)及委托方制定的一切管理制度,。

②承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，更不得進行非法經(jīng)營,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，委托方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還,，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由承租人承擔,。

③接受委托方的監(jiān)督，對其提出的改進意見承租人有義務(wù)予以改進,。

④涉及市場監(jiān)督、稅務(wù),、衛(wèi)生防疫等事宜委托方可以予以協(xié)助,，涉及的檢查、檢驗,、檢測,、處罰等各種費用由承租人負擔。

⑤承租人必須在委托方規(guī)定營業(yè)時間內(nèi)保證干部職工的餐飲供應(yīng),，食堂餐飲做到足量,、優(yōu)質(zhì)，品種多樣，價格調(diào)整需經(jīng)永定區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心同意,，餐飲人員服務(wù)程序符合操作規(guī)范,，文明用語、禮貌服務(wù),、積極主動,，服務(wù)熱情、周到,。

(5)設(shè)備設(shè)施管理

①承租人在營業(yè)前自行添置必需的餐具（鍋,、碗、瓢,、盆等）,。

②承租人應(yīng)保持所使用的房產(chǎn)原狀和用途，未經(jīng)委托方書面許可不得擅自裝修,，裝修圖紙（施工圖紙,、水電圖紙、餐飲設(shè)計流程圖）必須經(jīng)委托方事前審核許可后方可施工,，裝修圖紙須交委托方存檔,。除房屋主體基建基礎(chǔ)設(shè)施外，食堂的其他任何維修,、維護費用由承租人自行承擔,。合同期滿后若雙方未續(xù)簽合同或承租人因違約解除合同等原因提前退場，承租人不得以任何理由向委托方索取房屋裝修,、改造等費用,。

③承租人不得違章用電、用火,、用氣,，嚴禁違規(guī)儲存和使用易燃易爆物品。

④承租人維持消防設(shè)備設(shè)施的完整性,，保持消防通道通暢,。有監(jiān)管消防設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，及時報告發(fā)現(xiàn)的消防安全問題,。

（十四）其他未盡事宜詳見所附《交易合同》,。

1.競租人為具有獨立承擔民事責(zé)任的法人企業(yè)或個體工商戶；

2.本次招租不接受聯(lián)合體競租報名,；

3.具有餐飲,、超市經(jīng)營方面的營業(yè)執(zhí)照；

4.具有食品經(jīng)營許可證,；

5.參加招租活動前三年內(nèi),，在餐飲經(jīng)營中無任何食品衛(wèi)生等方面的不良記錄；

6.競租人近三年,，無任何不良經(jīng)營行為,無食物中毒或食品衛(wèi)生,、商業(yè)賄賂等方面的記錄；

7.法人代表或個人工商戶負責(zé)人需提供報名截止前三個月內(nèi)中國人民銀行出具的征信報告,。

8.遵守出租方的管理,，同意合同各項條款及雙方的約定；

9.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。