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承包合同

合同編號： ****

簽訂地點：

出租方（以下簡稱“甲方”）： 點擊登錄查看

地址：

電話：

承租方（以下簡稱“乙方”）： 安徽徽餐餐飲管理有限公司

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將食堂出租給乙方使用,，乙方承包甲方食堂事宜協(xié)商一致，訂立本合同。點擊登錄查看（以下稱甲方）擬進行點擊登錄查看食堂房屋五年期經(jīng)營權(quán)拍租,，接受了（ 安徽徽餐餐飲）（以下稱乙方）的競拍,，雙方達成如下協(xié)議，并于2025年 4月 20 日簽訂了本協(xié)議書,，租賃期限為 五年 ,。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、質(zhì)量及現(xiàn)狀

1.租賃房屋坐落于 雙堆集外環(huán)路 ,，建筑面積約 727.61 平方米,，乙方確認已在簽署本合同之前對標的進行了實地踏勘，同意移交,。

第二條 租賃期限

1,、裝修期 3個月，從 2025 年 4 月 20 日到 2025 年 7 月 20日,。

2,、租賃期限共 五 年，自 ****起至2030 年7 月 19 日,。

第三條 租金和改造費用的支付

1.年租金人民幣 49900元（大寫： 肆萬玖仟玖佰元）,，第一年租金（每一年支付一次,一年為一期，共五期）匯入甲方指定賬戶,。先付款后使用,。第二期租金在下一租賃年度開始前三個月內(nèi)支付租金，以此類推,。租金全部匯入甲方指定賬戶（戶名： / ，開戶行： / ,，賬號： / ）,?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證,。

第四條 履約保證金

乙方首次租賃時,，須在中標公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同,，同時向甲方一次性交納履約保證金人民幣 10000 元（大寫： 壹萬元,，先支付后使用,；履約保證金在簽訂合同時匯入甲方指定賬戶,。本合同終止且無違約情形,，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息退還乙方,。

第五條 交付和收回

1.甲方于合同簽訂生效后 3 日內(nèi)將食堂交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成,。

2.租賃期滿或合同解除后,，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 3 日內(nèi)返還該食堂并保持食堂內(nèi)部建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的,，甲方有權(quán)自行處理,，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔,。乙方對食堂的裝修裝飾無償歸甲方所有,。

3.乙方交還甲方食堂應當保持食堂裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞,，不得影響正常使用,。

第六條 租賃期間費用承擔

1.租賃期間，租賃期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減免租金,，租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃氣,、暖氣、通訊,、收視,、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費以及房屋,、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用,，均由乙方承擔,，并直接向有關(guān)管理單位交付。

2.食堂內(nèi)如需要新增任何廚具,、灶具,、餐桌椅、貨架等一切物品由乙方自行購買,。

第七條 食堂及附屬設(shè)施的維護

1,、甲方應保障該食堂及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負責,；食堂及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護,、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔,。

2,、乙方應自行保障承包經(jīng)營期間的安全，排除一切可能存在的安全隱患,，定期對食堂內(nèi)可能存在安全隱患的設(shè)施,、裝修改造進行檢查,。承包期內(nèi)如發(fā)生觸電、火災,、水淹等或不可抗力的自然災害,，造成的一切人身及財產(chǎn)損失由乙方獨自承擔。如發(fā)生重大安全事故造成食堂主體結(jié)構(gòu)破壞,，扣除履約保證金不予退還,，甲方有權(quán)追究乙方因此造成的經(jīng)濟損失。

3,、在租賃期內(nèi),，食堂的修繕由乙方負責，但食堂主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞的維修除外,。如因食堂滲漏給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

4、乙方按照相關(guān)部門及醫(yī)院要求如對食堂進行室內(nèi)裝修,，須事先征得甲方的書面同意后,，方可施工，且不能破壞建筑物主體結(jié)構(gòu),。此施工如需向政府相關(guān)部門報批,，可以以甲方的名義申報，但報批,、驗收工作及費用由乙方承擔,，甲方予以協(xié)助。對于乙方裝修,、裝飾,、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務,。

5,、乙方應合理使用并愛護食堂及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀滅損失或發(fā)生損壞的,，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償,，具體方式由甲方?jīng)Q定,；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物,，費用自履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔。損毀食堂房屋及設(shè)施的,，乙方應承擔法律責任,。

6、為優(yōu)化整體形象和分區(qū)布局，乙方應按照甲方的要求的位置,、規(guī)格,、布局、亮化等,。乙方應確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固,、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應獨自承擔相應的責任，甲方對此不承擔任何責任,。

7,、乙方在租賃期間，應接受相關(guān)部門的監(jiān)督,、檢查,，遵守法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，承擔全部管理和安全責任。乙方違法使用食堂房屋以及發(fā)生安全,、傷害事故等產(chǎn)生的責任,，全部由乙方承擔。

8,、乙方在經(jīng)營期間須嚴格按照點擊登錄查看各項有關(guān)制度進行經(jīng)營,，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責任均由乙方自行承擔,。

第八條 食堂的轉(zhuǎn)包

乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)包,、分包、出借所承包食堂,。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的,，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1.該食堂占用范圍內(nèi)的土地經(jīng)營權(quán)依法提前收回的,；

2.該食堂因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的,；

3.因自然原因?qū)е略撌程脷p、滅失,，或者被鑒定為危險房屋的,，

4.因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要改造、搬遷食堂房屋的,。

發(fā)生上述原因,，合同立即終止,，乙方無條件搬出，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的,，按天計算，多退少補,。甲方不承擔任何費用(包括裝修,、裝飾)。

（二）乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回食堂,已繳納的履約保證金不予退還，

1.未按約定期限支付租金達20日的,；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該食堂用途的,；

3.擅自裝修、裝飾,、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的,；

4.轉(zhuǎn)包、分包,、該食堂或以其他方式將該食堂讓與他人使用的,；

5.利用該食堂存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的,；

6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的,；

因上述情形解除租賃合同，乙方在承包食堂內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有,。乙方有上述情形之一的,，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止,。

第十條 合同期滿

合同到期后,，根據(jù)考核結(jié)果可以續(xù)簽一年，若乙方未能通過考核,，應按約定及時清場搬離,，歸還甲方食堂。

第十一條 違約責任

1.乙方未按約定支付租金的,，除仍應及時如數(shù)補交租金外,，每逾期一天，應按 500元/天 向甲方支付違約金,。

2.乙方有本合同第九條第二款第2、3,、4,、5項約定情形之一的,，除甲方有權(quán)解除合同外，履約保證金不予退還,，若醫(yī)院遭受的損失數(shù)額超過履約保證金數(shù)額的,，還應賠償該超過部分。

3.乙方有本合同第九條第二款第6項約定情形的,，除甲方有權(quán)解除合同外,，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金,、罰款等款項,，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除,；給甲方造成損失的,，乙方應予以賠償。

4.乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的,，自約定期限屆滿次日起,，每逾期一天，乙方應按500元/天向甲方支付違約金,，從履約保證金中扣除,。

5.乙方未按約定支付違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除,，不足部分乙方應予以補齊,。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提交由標的所在地人民法院訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

（一）,、安全衛(wèi)生管理

1,、乙方應嚴格按照《中華人民共和國食品安全法》及《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范》等建立健全食品生產(chǎn)安全操作規(guī)范及規(guī)章制度。嚴禁采購和銷售腐敗變質(zhì)及不符合規(guī)定以及對人體健康有害的食品,，對食品供應渠道嚴格把關(guān),，并按照規(guī)定索證備查，同時報甲方備案,，確保食品衛(wèi)生質(zhì)量安全,，經(jīng)營范圍內(nèi)的消防安全、用電安全,、食品衛(wèi)生安全,、社會綜合治安治理，食堂工作人員人身安全,，食堂就餐人員意外安全等一切與經(jīng)營有關(guān)的活動由乙方負全部責任,。

2,、乙方必須從正規(guī)供應商購入優(yōu)等產(chǎn)品，所用食材新鮮安全,，所購原料要索證,、索票并做好相應的臺賬備查；餐具定期消毒并做好記錄備查,；飯菜按要求留樣并做好記錄備查,；嚴格按照食品加工、制作銷售流程進行,，上級管理部門檢查出的處理處罰由乙方自行承擔,，自行解決。乙方須保證食堂餐具,、炊具及餐廳的衛(wèi)生,，不得購入“三無”、轉(zhuǎn)基因食品,。

3,、醫(yī)院食堂需每天營業(yè)保證餐飲供應。任何 時候不得以任何理由停止供應餐食,。醫(yī)院食堂要確保將訂餐的病人需要的食物送達 “病房門口”,。

4、從業(yè)人員須持有健康上崗證,，人員技術(shù)配置合理,，人數(shù)滿足服務要求。乙方工作人員工作期間必須著裝持證上崗,。

5,、乙方確保食堂主副食品正常供應及飯菜價格穩(wěn)定，明碼標價,，價格如有變動,，須經(jīng)甲方同意，不得超規(guī)范經(jīng)營,，不得從事違法行為,，不準轉(zhuǎn)承包及采用合作經(jīng)營、掛靠等任何形式的違法經(jīng)營行為(包括部分轉(zhuǎn)承包或分包),，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收乙方支付的履約保證金;

6,、因衛(wèi)生,、質(zhì)量、安全問題引發(fā)糾紛或達不到政府規(guī)范要求而受處罰，或其它發(fā)生食物中毒等責任事故的均由乙方承擔全部責任,，一切后果由乙方自負,，包括進行協(xié)調(diào)、治療,，處理、賠償,，后果嚴重的追究乙方的法律責任,，醫(yī)院將直接終止合同。

7,、餐具,、用具及輔助性設(shè)施設(shè)備由乙方提供。

8,、乙方需為購置食堂工作人員的工作服,、帽等，須符合國家相應標準,，費用由乙方承擔,。上班時間，食堂工作人員必須穿工作服,、戴工作帽,，嚴禁食堂工作人員有在食堂內(nèi)吸煙、穿拖鞋等不文明舉止,。

9,、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃食堂及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防,、防盜等工作由乙方負責,，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身,、財產(chǎn)損害的,，一切責任由乙方承擔。

10,、食堂經(jīng)營期間,，遇突發(fā)性事件，如停電,、停氣及停水等,，必須制定滿足病患及其家屬就餐需求的相關(guān)應急預案。

11,、乙方負責餐廳區(qū)域內(nèi)治安保衛(wèi),、安全防火、防盜等工作,，服從甲方的統(tǒng)一管理,，確保安全無事故,。

12、乙方在員工招聘,、工資發(fā)放,、保險福利等方面必須符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定；自行承擔所聘員工勞動合同的簽訂,、勞務糾紛的處理等相關(guān)經(jīng)濟和法律責任,。

13、為確保飲食安全,，甲方有權(quán)對乙方的供貨渠道進行檢查并對其財務狀況,、服務質(zhì)量、飯菜價格的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督并提出改善意見,，乙方必須接受甲方的監(jiān)督檢查,，對乙方提出的問題和員工投訴及時整改糾正。

14,、醫(yī)院食堂從業(yè)人員必須持有國家衛(wèi)生部門核發(fā)的健康證,。乙方自行辦理工商、稅務,、衛(wèi)生等部門規(guī)定的各種證件,，所需費用自行承擔。乙方必須無條件服從醫(yī)院的領(lǐng)導和監(jiān)管,，嚴格遵守醫(yī)院的安全管理制度,，如發(fā)生盜竊、安全事故等,，責任自負,，醫(yī)院概不承擔責任。

15,、嚴禁私拉亂接電源,、亂燒雜物，嚴格按規(guī)定使用電器,，由于不注意安全造成的事故,，由乙方自己負責。同時甲方有權(quán)沒收全部履約保證金,。

16,、乙方須為本項目購買不低于10萬元保額的公眾責任險和食品安全險。

17,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準,。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

18,、本合同經(jīng)雙方負責人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效,。甲,、乙雙方自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

附加條件：食堂作為內(nèi)部食堂,，不得對院外閑雜人員開放。

第十四條 文本

本合同一式肆份,，甲方貳份,，乙方貳份，合同自簽訂之日起生效,。未盡事宜,，協(xié)商解決。

出租方（章）：點擊登錄查看 承租方（章）：安徽徽餐餐飲管理有限公司

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2025年4 月20日