項(xiàng)目交易條件特別說明

一,、項(xiàng)目情況

公開掛牌競(jìng)價(jià)物業(yè)為龍門縣龍城街道石巷口路中心市****

二,、項(xiàng)目交易條件和要求

1、競(jìng)價(jià)方：競(jìng)價(jià)方須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民,；或依法注冊(cè),、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織,。不接受聯(lián)合體報(bào)名,。競(jìng)價(jià)方在市****

2、競(jìng)價(jià)保證金：0.3萬元-3萬元人民幣（詳見招租一覽表）,。競(jìng)價(jià)保證金不抵作租金和合同履約保證金,。

3,、房屋月租金按競(jìng)得單價(jià)計(jì)算，中心市場(chǎng)租賃期為2年和5年,，租賃期為2年的每年租金均比上一年遞增,，第二年比第一年遞增10%。租賃期為5年的,，免租期為90天,，每年租金均比上一年遞增，第二年租金比第一年遞增2%,，第三年租金比第二年遞增3%,，第四年租金比第三年遞增3%，第五年租金比第四年遞增3%,。競(jìng)得人應(yīng)在每月10日前交清當(dāng)月租金,，每拖延一天加收應(yīng)交月租金2%的滯納金。逾期超過30天未交租金的,，出租方有權(quán)終止本合同,，并按競(jìng)得人違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒收保證金,，同時(shí)出租方有權(quán)向競(jìng)得人追收所欠租金及追究其法律責(zé)任,。

4、競(jìng)得人接收房屋時(shí),，必須對(duì)該場(chǎng)所房產(chǎn)進(jìn)行維修,，確保安全后方可使用，租賃期內(nèi)一切安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé),。在租賃期間,，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施,；同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)備,、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕,，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,。

5、在租賃期間,，競(jìng)得人如需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修的,，需經(jīng)出租方同意，但一切裝修費(fèi)用由競(jìng)得人負(fù)責(zé),，且不得損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外墻裝飾,，競(jìng)得人對(duì)房屋的裝修等行為引起的一切責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。租賃期滿后，房屋的固定設(shè)施,、裝修,、裝飾等不動(dòng)產(chǎn)不得拆除，無償歸出租方所有,，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6、租賃期間,，一切經(jīng)營(yíng)相關(guān)規(guī)費(fèi),，稅收、水電費(fèi)（含管道維修,、線損電損費(fèi)）、衛(wèi)生費(fèi)等,，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé),，需出租方代扣代繳的繳費(fèi)項(xiàng)目，競(jìng)得人應(yīng)按出租方規(guī)定時(shí)間繳交,，每拖延一天加收應(yīng)交月租金2%的滯納金,。逾期超過30天未交，出租方有權(quán)終止本合同,，并按競(jìng)得人違約相應(yīng)規(guī)定處理,，同時(shí)出租方有權(quán)向競(jìng)得人追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用,。

7,、競(jìng)得人在承租期間必須按消防規(guī)定自備合格有效的滅火器和安裝煙霧感應(yīng)器，滅火器要掛在鋪位明顯處,，并進(jìn)行定期更換藥物,；而且競(jìng)得人不得阻塞消防通道。若然發(fā)現(xiàn)不符合消防規(guī)定,，在出租方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時(shí)內(nèi)競(jìng)得人仍未采取措施完善者,，出租方管理人員有權(quán)對(duì)該設(shè)施進(jìn)行重購(gòu)及維修，由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用及由此造成的一切后果,。

三,、合同保證金：簽訂合同時(shí)，競(jìng)得人必須向出租方繳交相當(dāng)于三個(gè)月房租款的租房履約保證金,。

四,、經(jīng)營(yíng)范圍詳見請(qǐng)瀏覽招租一覽表。

五,、交易保證金約定

(一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金,。

(二)競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格,，競(jìng)價(jià)保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的,，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1．不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

2．競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的,；

3．競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的,；

4．采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的,；

5．競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的,；

6．構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

(特別提示：目前競(jìng)價(jià)保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺(tái)原路退還競(jìng)價(jià)保證金,，請(qǐng)勿使用微信,、支付寶等第三方支付平臺(tái)及柜臺(tái)現(xiàn)金繳入方式繳付競(jìng)價(jià)保證金。)

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