項(xiàng)目編號(hào)

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項(xiàng)目名稱

青銀高速淄博服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次采購）

項(xiàng)目所在地

淄博市

采購人

點(diǎn)擊登錄查看

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造免租期為30日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

青銀高速淄博服務(wù)區(qū)位于G20青銀高速K248公里處,，2019年提升改造完畢后7月26日正式運(yùn)營(yíng),。總占地面積178.21畝,，綜合樓建筑面積6630平米,；單區(qū)經(jīng)營(yíng)面積1338平米（含倉庫與后廚）；兩區(qū)停車場(chǎng)面積約64323平方米,。

為踐行集團(tuán)公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略,，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地,，點(diǎn)擊登錄查看擬對(duì)青銀高速淄博服務(wù)區(qū)綜合樓進(jìn)行租賃招商,，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng),，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng),。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)****

（2）物業(yè)服務(wù)

①公共區(qū)域物業(yè)：兩區(qū)綜合樓一層除衛(wèi)生間外全部區(qū)域的水電費(fèi)、保潔維護(hù)管理和公益服務(wù)（24小時(shí)開水,、咨詢服務(wù),、信息服務(wù)等）；

②租賃區(qū)域物業(yè)：需承擔(dān)綜合樓經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),、垃圾清運(yùn),、保潔、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用,。

（3）裝修及改造

①成交人按照購物街,、美食巷、休閑吧,、打卡地等布局重新對(duì)綜合樓進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，出具契合服務(wù)區(qū)****

裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進(jìn)場(chǎng)裝修,，提供資料不全的,，不得入場(chǎng)。

②服務(wù)區(qū)平面圖中綠框區(qū)域,，成交人可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,，自行出資進(jìn)行擴(kuò)建經(jīng)營(yíng),，面積與位置不得超出采購人規(guī)定；但在擴(kuò)建前,，成交人需向采購人提報(bào)書面申請(qǐng),，裝修方案與經(jīng)營(yíng)品類經(jīng)采購人書面同意后實(shí)施。

③超市****

④因經(jīng)營(yíng)裝修,、改擴(kuò)建及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理,，且后期因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購人提出任何索賠要求,。

⑤綜合樓南北兩區(qū)開水間至少各配備2臺(tái)高端品牌直飲水機(jī)（單臺(tái)價(jià)格不低于10000元）,，并負(fù)責(zé)租賃期間的設(shè)備維修、耗材及配件更換,。

（4）租賃期限：3年,，裝修改造免租期為30日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格,，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),，且近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為500萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（上述三種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍至少包括餐飲,、商超等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為500萬元及以上的城市****

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）,，包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片,。①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中,，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）,；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求,，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī),。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）,、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱,、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片,。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告,，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年,，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè),，暫扣或吊銷執(zhí)照,，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序,，或被宣告破產(chǎn),，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信,、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單,；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo),、合同履行過程中有違法,、違規(guī)、違紀(jì),、違約的行為,，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的,；

②有訴訟及糾紛行為的,；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的,；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中,，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方,，影響其正常工作開展的,。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的,。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段,，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人,，不得參加報(bào)名,；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位,，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名,。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

**** 09：00至**** 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元,，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè),。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段,，即可下載文件,。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為**** 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái),。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA,，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)）,，供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件第123頁附件）遞交至濟(jì)南市****

遞交時(shí)間:****9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交,，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格,，即資格審查不合格,。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定,。

若采購人對(duì)合同原件存有疑義,，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性,；待完成核查后,，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： **** 09:30,。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳,。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http:****)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http:****),、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http:****)發(fā)布,。

1.操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

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地址

山東省淄博市****

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工,、石工

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電話

****,、****

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傳真

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